打敗地頭蛇，神秘內蒙古房企杭州奪地_風聞

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作者 | 陳澤旋

編輯 |  黎倩  

開年土拍，民營房企“新勢力”接連上場，與龍頭們掰起了手腕。

2月14日，蛇年杭州首場土拍“開戰”，成功賣出三宗宅地，成交總價近15.3億元。儘管金額不大，這場土拍卻引起市場較大關注。時代財經瞭解到，不僅兩宗土地“花落”民營小房企，且熱度最高的地塊溢價率高達65.1%。

土地高溢價成交併非孤立事件。春節返工以來，全國多城土地市場陸續啓動蛇年首拍，截至目前至少有昆明、鄭州、北京、福清、杭州等城市完成首秀，老玩家和新勢力合力創造土地市場“開門紅”。

已出讓的土地中，總價最高的是北京朝陽一宗宅地，由保利發展和金茂聯合體競價超百輪奪得，總價近87.3億元，溢價率10.5%；溢價率最高的是福建福清一宗小型商務金融用地，由民營房企福建雄旺房地產開發有限公司（以下簡稱“雄旺地產”）以4810萬元拿下，溢價率99.59%。

國央企投資延續去年11月以來的積極勢頭，民營小房企亦閃現牌桌，久違的博弈正在進行。

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打敗綠城濱江，神********秘內蒙房企杭州奪地

浙江省自然資源網上交易中心顯示，在杭州土地首拍中，熱度最高的地塊位於臨平經開區東湖新城板塊（以下簡稱“臨平地塊”），土地面積約為2.5萬平方米，容積率介於1.0-1.1之間。

根據杭州市規劃資源局臨平分局信息，臨平地塊吸引濱江、金地、綠城、興耀、中天&海威等9家房企競拍，競價耗時超過1個小時，累計舉牌35輪，最終由呼倫貝爾匯嘉房地產開發有限公司（下稱“匯嘉”）以4.3億元競得，溢價率65.11%，成交樓面價約15686元/平方米，打破板塊內“榮安柳岸聞鶯”保持8年的樓面價紀錄。

匯嘉背景神秘。天眼查顯示，匯嘉成立於2018年，由自然人苟增訓100%持股。另據杭州市規劃資源局臨平分局介紹，匯嘉在內蒙古呼倫貝爾開發有壹號公館等低密項目。

根據內蒙古呼倫貝爾市委宣傳部公眾號信息，壹號公館建築面積約14.47萬平方米，容積率1.4，產品包括聯排別墅、疊拼別墅和洋房，小區住户有500餘户。

匯嘉之外，另一民營房企亦在本場土拍有所斬獲。成立於2023年9月的民企杭州量執房產通過全資子公司杭州泰熹置業有限公司，以底價1.5億元競得位於餘杭區的良渚文化村地塊，該地塊面積9825平方米，容積率介於1.0-1.01之間。

時代財經瞭解到，杭州量執房產的創始人田勇和陳丹鳳均為職業經理人出身，曾在杭州本土房企華元地產任總經理、副總經理。杭州量執房產成立於2023年9月，開發的第一個項目是位於餘杭區的商業綜合體喜悦和商業中心，與本次拿下的宅地直線距離約3公里。

此外，位於餘杭區的良渚元城智谷地塊，由廈門國企建發集團控股子公司以9.5億元競得，溢價率15.9%。

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中指研究院華東大區常務副總經理高院生表示，臨平地塊以65.1%的溢價率成交，刷新預期，根本原因在於杭州近兩年的樓市憑藉紅盤熱度效應維持市場的韌性。“同時，近期杭州‘六小龍’事件的高熱曝光全面提升市場的購房預期和置業信心，疊加取消限房價政策後的地王現象和新項目的逐步入市，為2025年樓市的企穩打下堅實基礎。”

杭州“六小龍”即深度求索、宇樹科技、雲深處科技、強腦科技、羣核科技和遊戲科學等6家科技企業。其中，深度求索是近期火遍全球的AI產品DeepSeek的出品公司，遊戲科學則在去年推出首款國產3A遊戲《黑神話：悟空》。

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民企重回牌桌，全國錄得多宗溢價成交

春節後返工，全國多地陸續的啓動蛇年土拍獲房企積極參與，民營小房企表現較為活躍。截至目前，至少有昆明、鄭州、北京、福清、杭州等城市完成蛇年土拍首秀。

昆明在2月6日、2月10日成交4宗宅地。四川民營房企邦泰集團以1.91億元競得呈貢區一宗宅地，溢價率超過33%。雲南再峯集團控股子公司昆明中通世紀投資有限公司合計斥資2.6億元買入3宗宅地，溢價率分別為9%、12%、21.7%。根據天眼查，雲南再峯集團位於雲南省玉溪市，是一家以從事電力、熱力生產和供應業為主的企業。

在此之前，昆明市場已長達一年未出現溢價宅地。上一宗溢價宅地要追溯到2024年2月7日——西山區前衞街道雙塔片區43畝城鎮住宅用地經過10輪競價，最終被邦泰集團以5.8億元競得，溢價率9.36%。

2月12日，福建福清出讓一宗迷你地塊，亦由民營小房企競得。該地塊是一宗商務金融用地，僅3150平方米，引起6家房企激烈爭奪。經過逾40輪競拍，該地塊由雄旺地產以4810萬元拿下，溢價率高達99.59%。

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天眼查顯示，雄旺地產成立於2022年11月，母公司福建雄旺投資有限公司成立不足4年，大股東和二股東分別是自然人施琳、施祥。

從土地出讓結果來看，民營小房企傾向於獲取總價低、面積小的小型地塊，更高總價的地塊仍歸屬於央國企。

2月8日，鄭州市金水區一宗宅地遭遇8家房企長達6個小時的“圍剿”。經歷255輪競價，該地塊由央企中海地產以10.89億元競得，溢價率高達87.5%。這是2021年以來鄭州市場溢價率最高的涉宅地塊。

鄭州拍出高溢價地塊的同日，北京石景山區一宗宅地以底價28億元成交，競得人為北京國企首鋼地產。儘管首秀平淡收場，但在2月11日，朝陽區一宗宅地吸引3家房企競價超百輪，最後由保利發展和金茂聯合體斥資87.3億元收入囊中，溢價率10.5%。

根據克而瑞研究中心監測，在2024年年末土地成交量週期性增加的推動下，全國30個重點城市出現更多溢價率超過20%的地塊。從全年的情況來看，30個重點城市的拿地主力為地方城投，競得的土地主要集中在底價成交和低溢價成交區間；在溢價率10%-20%區間內，國央企拿地建面佔比最高，達到55%；在溢價率高於20%的地塊中，拿地建面佔比最高的是民企，高達48%。

“據此判斷，民企的投資距離全面復甦還有不小的距離，但是在優質地塊、熱點地塊的競爭中，民企已經重新回到牌桌。”克而瑞研究中心表示。

今年1月，土地市場交易規模迎來季節性下降，但在年初京杭深等地高溢價地塊的助推下，市場“以質換量”將溢價率推至近三年新高，全國300城平均溢價率達到8.7%，30個重點城市平均溢價率更是高達15.3%。

在樓市回穩驅動下，房企的投資積極性仍在延續。

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