8000萬底價甩賣匯悦台,讓王國安還債的背後大哥_風聞
南方地产观察plus-易简旗下地产新媒体,大湾区高净值人群买房都看这1小时前
匯悦台第二次上架法拍,這已經不是新聞了。
結果最近公佈,8741萬,23.9萬/平,底價成交。
上一次賣匯悦台,讓王國安上了熱搜,也上了察叔的辦公室。
讓察叔驚訝的是,再次賣掉豪宅,韓後創始人王國安已經比較平靜——
“這個房子賣掉,我的15億債務就差不多還清了”。
這句話勾起了江湖有個傳言——
王國安這一生,成也廣告,敗也廣告。
這麼多年甩賣豪宅,倒賣家產,為的是背後另一個廣告大鱷還債——
胡剛。

巔峯時期300多套房
如今法拍匯悦台
2005年,一個殺馬特還沒來得及流行的年代。
《大長今》、《浪漫滿屋》等韓劇在國內風靡,很多女生效仿女主李英愛的造型,化起了韓妝。
同年,一家標榜着售賣“韓國化妝品”的公司在廣州悄然成立。
包裝貼上李英愛頭像和韓文後,再經過代工廠加工,幾年間,在三四線城市拿下了3000萬真金白銀。
這家“仿韓”的公司,就是韓後的前身。
2014年,韓後回款金額達到了7個億。
公司大手筆營銷,電視廣告豪擲3.8個億,請明星代言花2000萬。
這錢好像花不完。
於是廣州塔廣告位公開招標後,王國安趕緊交500萬報了名。
結果到那天一看,報名的只有他一個:
1.5億起拍的廣告位,大家都嫌貴。
最後加上LED屏租賃,整體廣告費要支付2個億。
之後幾年,廣州人體會到了什麼是被錢砸暈的感覺。
平時走在路上是韓後廣告。
到家看個電視劇,又是韓後廣告。
晚上到陽台看風景一抬頭,還是韓後廣告。

但廣告效應也是真顯著,韓後不到兩年,就把2個億全數賺了回來。
2014年底,韓後獲得了紅杉中國1億元投資。
2015年,韓後完成了B輪超億元融資,投資方包括紅杉中國、鐘鼎資本等明星機構。
2017年,王國安也帶一家搬進了匯悦台。
365平的廣州頂豪,一線南向江景,總價4000萬,重點是——
分分鐘,能看到廣州塔上的“韓後”廣告。
王國安算是得償所願了,但妻子倪素婷卻吐槽:
四面都是玻璃,太陽從早曬到晚,每個月電費要交六七千,鄰居還有許皮帶這樣的大佬,有時候坐個電梯還要被保鏢攔在外面。
——根本沒有尊貴感。
當然,這種“吐槽”,夾雜着一種淡淡的凡爾賽感,畢竟達不到一定level,想被首富保鏢“攔”的待遇都沒有。
最巔峯的時候,王國安數了下手裏的房產證,300多套,一個行李箱都裝不完。
但沒想到正是這些房子最後救了他。
從2018年到2023年,為了還債,王國安大概抵給了供應商一兩百間房。
截至23年底,除了剛剛被拍賣的匯悦台豪宅外,他名下僅剩一個被查封的車位。
2024年12月27日,匯悦台第二次上架法拍。
王國安只説:
“這個房子賣掉,我的15億債務就差不多還清了”。

(圖源阿里法拍網)

15億債務背後,是另一個牛X的男人
從2005年起步到2014年狂飆,韓後用了9年。
但從狂飆到跌落,竟只用了4年。
這4年間,王國安做了人生中最錯誤的一個決定:
參與胡剛主導的信託計劃,定增華納百錄公司。
正是這項決定,讓他的欠下15億鉅債,300套房產清零,上市夢灰飛煙滅。
怎麼能這麼可怕?
時間回到2014年,還是因為廣州塔廣告。
韓後想參加廣告拍賣,但公司沒有廣告資質,找上了胡剛牽線。
現在胡剛是誰,大家沒想起來。
10年前,胡剛是叱吒風雲的廣告界一哥。
從古早的樂百氏、小霸王,到成龍的愛多VCD廣告,再到大家耳熟能詳的《爸爸去哪兒大電影》,《最美和聲》,《女神的新衣》綜藝, 出品方都是胡剛的藍色火焰廣告公司。
2014年,華錄百納以約25億元高溢價收購藍色火焰100%股權,任命胡剛為副董事長,全權負責公司的綜藝業務。
身價倍增的胡董,對王國安的小小請求自然不在話下。
胡剛出面拍下了廣州塔廣告,並在採訪時炫了一把:
“在湖南衞視做一條15秒廣告要十幾萬,《爸爸去哪兒》這樣的熱播節目要幾十萬,在小蠻腰每天發佈15分鐘,平均一個月的費用只有100萬,相當於每個晚上3萬-4萬,相比來説,便宜很多啦。”

這次牽橋搭線後,兩家公司的合作肉眼可見地多了起來。
2014-2016年,韓後在胡剛操刀的綜藝打了不少廣告。
胡剛一有“好處”,也就想起了王國安。
2016年,王國安參與了胡剛公司華納百錄的定增計劃。
這個計劃和王國安本來無關,只是根據股票質押的規則,需要有兩個人來質押。
王國安願意承擔風險,幫胡剛代持了2.3億的股票(佔1/3)。
另一浙商銀行出資4.6億(佔2/3)。
區別是浙商銀行的4.6億是優先級,只收取固定收益(前兩年6.2%,第三年7.1%),股價漲跌與它無關;王國安代持的資金是劣後級,是賺取股票到期解禁後的收益,股價必須上漲才行。
結果股票跌了,需要另加4500萬保證金,防止平倉。
胡剛又往王國安賬上打了3000萬,另外1500萬,驕龍資產願意出,但要王國安籤借貸合同:
等股票漲了,保證金是可以退的,錢都在你名下,到時你私吞怎麼辦?
或許出於義氣,王國安作為局外人,簽下了一張1500萬的欠條。
但沒想到,2017、18年,影視行業進入寒冬,加上華錄百納的綜藝招商不利,業績開始大幅下滑。
股價從20元/股猛跌到5元/股,市值從500萬縮減到40萬,幾度跌停。
胡剛讓王國安代持的2.3億資金,也在股災中盡數湮滅。
與之形成對比的,是2018年,韓後擬被華仁藥業20億元併購上市。
身價即將暴漲,被鮮花和掌聲包圍的王國安,早已把那張欠條拋之腦後。
就在這時,一名空姐突然將韓後告上法庭:
要求他償還1500萬欠款。
這位空姐,就是驕龍資產的新老闆。
欠債還錢,天經地義,但如果這錢不是自己欠的呢?
王國安想找胡剛,但胡剛不知所蹤。
2018年9月,胡剛辭去華錄百納副總一職,離職前,他多次和一致行動人一起,減持了大量公司股份,將其賣入二級市場。
王國安和空姐打起了扯皮官司。
在公司上市的階段,一點風險都會釀成災禍。
很快,這宗訴訟成了導火索,因為王國安個人的債務糾紛,華仁藥業決定終止併購,韓後上市失敗。
銀行要求抽貸,供應商、廣告商也都來要錢;員工認購的幾千萬股份,也要退回;投資人此前投的3個億,也要求王國安全部回購。
2019年,韓後將線下業務全部砍掉,只保留了電商。
2020年,昔日的美妝國貨元老,市場份額收縮至1.5%。
至於王國安和空姐的官司?
王國安被法院判決敗訴,償還借款本金1500萬及利息、違約金200萬,並承擔訴訟費用。
匯悦台被推上法拍平台,王國安和妻子離婚,從365平豪宅搬到了160平出租屋。
電費可以少交點了,但幽默的是,10年過去,玻璃幕牆已經被頂豪帶成了潮流。
360度大飄窗隨處可見,所以從早曬到晚依然不能避免。

創業元年,想讓韓後重回100億估值
今年,王國安仍然在等待一個翻盤的機會。
他把2025年,稱之為他正式迴歸創業的元年。
公司還有一百多號員工,辦公室從海珠廣報中心搬到了天河金融城九江銀行大廈。
辦公司正對出的,是均價20萬/平的廣州頂豪鵬瑞1號。
“那我天天看鵬瑞1號,不買鵬瑞1號都不好意思了。”王國安調侃道。
“黃子韜説送10部車,漲到了3000萬粉,我覺得這波操作非常牛,大家也給我支支招,怎麼破百萬粉絲?”
評論區點贊最高的是:匯悦台的房子送了,直接漲到一億粉。
為了尋求韓後的第二增長曲線,王國安開啓了創始人IP的新徵程,決意要在新媒體領域為韓後殺出一條血路。

(抖音@韓後創始人王敢敢)
“如今我有不下牌桌的執念,會做品牌和營銷的實戰經驗,整合供應鏈的能力,和全網30萬粉絲的關注,眾多媒體的關心,這都是我再次創業的王牌”。
王國安似乎又找到了自己的又一座“廣州塔”……