中國的城市化還沒有結束,人口還在向大城市流動_風聞
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【本文來自《陸挺:房地產肯定還會是支柱行業》評論區,標題為小編添加】
--中國的城市化還沒有結束,人口還在向大城市流動,現在每年有1000多萬高校畢業生。
從這個角度來説確有道理。尤其是關於畢業生這一點。別説這一千多萬中的農村學生,哪怕城市學生或部分農村進城的家裏有房的學生,這中間要關注的是,有多少人是畢業後會留在本地城市。比如俺與俺老姐都在省城有房,外甥馬上研究生畢業,俺孩子也在外省求學,仔細一想大概率是不會回長沙了,長沙空有省城或新一線的名聲,但其實像樣的理工科就業機會並不多,房子他們是利用不上了。
但是每年千多萬的學生這個市場對於偌大中國而言還是很小,至於城市化,以本人經歷俺覺得大規模的農村人進城買房已經一去不返,下一步除非絞盡腦汁大力挖潛,比如,就像國家前些年大力推廣家電一樣,出台極為優惠的政策。可能還會挖一勺,否則,目前該買的都買了。(注:中國內地尤其是中部哪怕不太發達的地區,很多縣城利用教育醫療的政策也把潛力挖得夠多了)
最後説一下房地產大勢,俺們既不要對房地產期望太高,也不能一棍子打死:房價高麼,高的是省城及以上,尤其一線還很離譜,而地市縣呢,多的是四千每平。房子多麼,多,主要是內地地州市縣房子明顯過剩。而一線及省城又如何呢,目前是多,但未來一定能消化。深圳是全中國的深圳,長沙是全湖南的長沙,市場就是這麼個城市。
那麼第三個問題,房地產哪個賺得更多? 仔細想 想。地產商當然也不少,尤其是像恒大這種亂搞一氣的大鱷,俺們行業人士都反感。就像闖入磁器店的大象。一頓猛操作,把行業搞得稀爛。而真正以此為業的普通從業者,其實希望的是穩定。健康。持續。發展。歲月靜好不行麼,非要大起大落,你恒大到底能消化多少建築設計師?全部都是千篇一律的流水線產品,設計師複製一下即可。連推廣文案都是複製粘貼,廣告主詞全國各城都是什麼國際航母級配套,世界9A級什麼什麼………開盤必特價,特價必升值……好傢伙,別的小開發商敢説升值得罰款幾十萬,它就敢。
總之,房地產在未來可能還會“支柱”,只是這個支撐不會那麼有力了,俺的看法是必須未雨綢繆地把勞動大軍沿一帶一路撒佈國外。中國房地產熱已過,青山遮不住畢竟東流去,滾滾長江東逝水,浪花淘盡英雄。但第三世界國家沒有過啊,就像俺當年九十年代末在深圳入行,很多香港的呆灣的行業人士來大陸吃飯了,並且還牛皮哄哄的,俺們也一臉崇拜地看着他們,直到有一天……
供給 側改革,未來房地產會轉向重點供給更好的產品,更有特色的產品。