中國的城市化還沒有結束，人口還在向大城市流動_風聞

【本文來自《陸挺：房地產肯定還會是支柱行業》評論區，標題為小編添加】

--中國的城市化還沒有結束，人口還在向大城市流動，現在每年有1000多萬高校畢業生。

從這個角度來説確有道理。尤其是關於畢業生這一點。別説這一千多萬中的農村學生，哪怕城市學生或部分農村進城的家裏有房的學生，這中間要關注的是，有多少人是畢業後會留在本地城市。比如俺與俺老姐都在省城有房，外甥馬上研究生畢業，俺孩子也在外省求學，仔細一想大概率是不會回長沙了，長沙空有省城或新一線的名聲，但其實像樣的理工科就業機會並不多，房子他們是利用不上了。

但是每年千多萬的學生這個市場對於偌大中國而言還是很小，至於城市化，以本人經歷俺覺得大規模的農村人進城買房已經一去不返，下一步除非絞盡腦汁大力挖潛，比如，就像國家前些年大力推廣家電一樣，出台極為優惠的政策。可能還會挖一勺，否則，目前該買的都買了。（注：中國內地尤其是中部哪怕不太發達的地區，很多縣城利用教育醫療的政策也把潛力挖得夠多了）

最後説一下房地產大勢，俺們既不要對房地產期望太高，也不能一棍子打死：房價高麼，高的是省城及以上，尤其一線還很離譜，而地市縣呢，多的是四千每平。房子多麼，多，主要是內地地州市縣房子明顯過剩。而一線及省城又如何呢，目前是多，但未來一定能消化。深圳是全中國的深圳，長沙是全湖南的長沙，市場就是這麼個城市。

那麼第三個問題，房地產哪個賺得更多? 仔細想 想。地產商當然也不少，尤其是像恒大這種亂搞一氣的大鱷，俺們行業人士都反感。就像闖入磁器店的大象。一頓猛操作，把行業搞得稀爛。而真正以此為業的普通從業者，其實希望的是穩定。健康。持續。發展。歲月靜好不行麼，非要大起大落，你恒大到底能消化多少建築設計師？全部都是千篇一律的流水線產品，設計師複製一下即可。連推廣文案都是複製粘貼，廣告主詞全國各城都是什麼國際航母級配套，世界9A級什麼什麼………開盤必特價，特價必升值……好傢伙，別的小開發商敢説升值得罰款幾十萬，它就敢。

總之，房地產在未來可能還會“支柱”，只是這個支撐不會那麼有力了，俺的看法是必須未雨綢繆地把勞動大軍沿一帶一路撒佈國外。中國房地產熱已過，青山遮不住畢竟東流去，滾滾長江東逝水，浪花淘盡英雄。但第三世界國家沒有過啊，就像俺當年九十年代末在深圳入行，很多香港的呆灣的行業人士來大陸吃飯了，並且還牛皮哄哄的，俺們也一臉崇拜地看着他們，直到有一天……

供給 側改革，未來房地產會轉向重點供給更好的產品，更有特色的產品。