上海康城40多座地下室改建的電動自行車集中充電場所消防不合格_風聞

上海康城作為上海市內規模最大的高層住宅區之一，其消防安全問題一直備受關注。特別是近十年來，上海康城但凡涉及消防修復或改造的工程幾乎都不合格，竣工驗收流於形式，實為質量極差的豆腐渣工程。不僅如此，面對不合格消防工程，有關領導和負責人員還能明目張膽的向公眾描述，已全部通過消防竣工驗收合格。所以，令人吃驚，上海康城工程質量沒人管，相關監管嚴重缺失。

筆者急書，上海康城近期剛完工的40多座地下室（自行車庫）消防設施不合格，消防工程直接關係到數以千計居民的生命財產安全，應當予以披露。筆者根據最近上海康城驗收竣工合格的40多座地下室改建為電動自行車集中充電場所獲消防工程的實際情況，向公眾披露上海康城高層住宅地下室（自行車庫）消防不合格可能帶來的危害，以確保上海康城居民的知情權。

高層住宅人員疏散困難

上海康城有將近60多座地下室，這些地下室與地下車庫的功能完全不同。其主要功能用於停放自行車，空間相對封閉，這些地下室雖然處於地下負一層，卻與地面樓上的高層住宅“上下相通”，特別是與樓上的逃生樓梯也“上下相通”。如果消防設施不合格，一旦發生火災，煙霧和有毒氣體會迅速充滿整個空間，易形成“煙囱效應”，並會在幾分鐘擴散蔓延至整幢建築。因為火災產生的熱氣流會推動有毒煙霧和有毒氣體向上擴散，會嚴重影響人的視線和呼吸，毒煙和有毒氣體即使少量吸入肺部也會對器官造成難以逆轉的損傷。上海康城高層住宅樓內並未安裝有消防廣播和火災自動報警等消防設施，如深夜發生火災，逐户通知人員逃生的時間會較長，疏散困難，特別是一些行動遲緩的老人、孕婦、孩子等，一旦面對這樣的突發火災事件會不知所措，難以應對。 

高層住宅火災蔓延速度快

上海康城高層住宅的建築高度都超過了27米以上，高層住宅負一層的這些地下室（自行車庫）內部結構複雜，建築平面面積大多超過300平米以上，其內部管線眾多，現場可明顯看到配電線路繞着水管道走。另外，存在低壓電氣、電纜、用水、排污等設備等可燃材料。地下室設有專門的配電室，通訊室、泵房，地下室外牆上附有燃氣管道。如果地下室的消防設施不合格，一旦發生火災，火勢很容易通過管道、電纜井、未實施防火分隔的逃生樓梯等途徑迅速向上蔓延，快速蔓延的火災會在短時間內波及整棟建築。這不僅增加了滅火的難度，還可能導致更大範圍內的居民傷亡和財產損失。

高層住宅消防救援難度大

相對於地面建築，高層住宅地下室的救援工作更加困難。消防車輛和設備難以直接到達現場，地下室低矮，消防車輛無法進入。地下空間的複雜性會使得救援人員難以準確判斷火源位置，增加了救援時間和難度。此外，地下環境的不確定性和危險性也給消防救援人員帶來了極大的安全風險。

消防不合格對社區和公共安全的影響

上海康城是上海市最大居住社區，由於常年管理不善車輛亂停問題十分嚴重，包括業主停車難問題至今未有效解決，社區管理沉迷於不真實的炫耀和廣告之中，難以自拔。特別是曾經發生過，消防車來上海康城救援遇到車輛阻擋消防通道，車輛停放太多，消防車難以及時前往救援滅火等問題。因此，筆者認為，地下室的消防安全問題不僅關係到居住在該社區內居民的生命財產安全，還可能會對周邊的公共安全產生影響。特別是目前上海康城40多座地下室改建成為電動自行車集中充電場所，一旦發生電池爆燃火災，消防設備不合格無法正常滅火，更會危及周邊建築或人羣。此外，火災還有可能造成交通堵塞、環境污染等問題，會對社區和公共安全造成嚴重影響。

高層住宅火災帶來的法律與經濟風險

根據國家相關法律法規，高層民用建築（包括高層住宅）地下室的消防責任由該棟高層住宅的全體業主和物業管理公司負責。如果因為地下室消防設施不合格而發生火災事故，相關責任方將面臨嚴重的法律後果和經濟損失，包括但不限於民事賠償甚至連帶責任。同時，火災造成的經濟損失也是巨大的，不僅涉及直接的財產損失，還包括後續的修復費用等間接成本。通常來説，消防不合格，保險公司承保可不予以賠償，(具體還要看投保保險細則)。

上海康城40多座地下室改造的電動自行車集中充電場所

消防不合格照片

 

上海康城，將“室內自行車庫”改建為“電動自行車集中充電車庫”時，是否依法辦理消防設計審查驗收手續。筆者調研，高度懷疑他們未辦理消防設計審查驗收手續，就盲目引入第三方充電樁經營公司違法改建四十餘座“室內電動自行集中充電車庫”的問題，特別是現場看到的四十餘座改建好的室內電動自行集中充電車庫的消防從“觀感質量”看就不合格。

社區監管弱，缺乏消防專業驗收知識，改建好的電動自行車集中充電車庫消防不合格，百姓被“矇在鼓裏”。當下，一種新興商業模式，既第三方充電樁公司免費出資進社區，改造社區室內自行車庫作為電動自行車集中充電場所，並安裝若干充電樁收費，同時出資改造原自行車庫內消防設施，第三方與社區業委會約定固定期限運營，收回投資成本和利潤。如此，既解決了社區羣眾“充電難、停車難”問題，也解決了社區缺乏資金投入，無力改變原自行車庫停放電動自行車存在的消防隱患安全問題，怎麼看都是一件“惠民”的好事。

然而，實際情況，這些看似“善意”的商業化第三方公司並不具備消防工程的改建能力。通常，他們為節省資金投入，不找合規的設計院出具消防設計圖紙，也不找合規的消防施工單位實施改建工程。繞開消防設計審查和驗收，繞開建設管理部門監管，利用非國有資金投入之形式，避開工程監管，最終將一套不合格的消防系統以合格名義交付給社區，他們就堂而皇之開始電動自行車充電收費的商業運營模式。

因為，羊毛出在羊身上，這些充電設施和消防改建投資實際上還是上海康城社區百姓買單，用8年的地下室充電經營權換取。不合格的消防工程根本無法保障電動自行車集中充電車庫的消防安全。我們應理性看待，不存在所謂的免費。所以，從形式看，這不過是第三方企業先免費投資，後回籠成本和收益的社區商業合作形式罷了。

筆者認為：上海康城高層住宅40多座地下室的消防安全問題不容小覷，應加強消防工程質量監管、提升火災防範意識。高層住宅的消防系統合格與否，關乎人民羣眾生命財產安全，上海康城應嚴格遵守國家頒佈的各種消防法律和標準，不得打折扣、搞變通、不合格。應明確，無論是國有資本投入還是民營資本投入，無論該消防工程屬於饋贈、捐贈還是免費，均應按照有關國家和地方標準進行驗收和竣工，不應隨意降低消防工程質量標準。因為，不合格的消防帶來的各種風險，無法保障每一位上海康城居民的生命財產安全。誠然，不合格消防如同一面鏡子，鏡子折射出社區管理者的責任心，並非免費就應全數收下，不合格當做是合格，好比現實看不清的情況下，卻要從鏡子裏才能看得清！

期盼，全社會共同努力，上海康城居民同心，才能構建一個和諧安全的居住環境。