從提燈定損到拆窗驗灰,退租鬧劇為什麼一再上演?_風聞
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從提燈定損到拆窗驗灰,莫讓退租鬧劇一再上演
新京報

據光明網綜合報道,3月1日,深圳的袁女士發佈視頻稱,在退租時竟遭遇二房東“拆窗驗灰”,視頻衝上熱搜引發熱議。
該事件中,袁女士在2023年3月1日至2024年2月28日期間租房,後續雖未續簽合同,但一直按時交付房租。2025年2月她打算退租,不僅提前通知房東,還按要求完成全屋清洗,包括用鋼絲球擦洗衞生間地板、將防盜網清潔到每根管每面網無灰。然而,退房當天二房東卻以老化瓷磚沒洗乾淨為由拒退押金。
民警到場調解,二房東不僅態度惡劣,對民警怒吼“不要插嘴”,甚至直接拆掉廚房和卧室玻璃窗,聲稱縫隙裏有灰,最終袁女士被扣除100元衞生費及1075元半月房租。
“拆窗驗灰”的行為令人咋舌,二房東的行為毫無合理依據,完全是在故意刁難租客,以達到剋扣押金的目的。其所謂的“清潔標準”主觀隨意,根本不考慮房屋的正常使用情況和合理損耗,這與明搶有何區別?
此前有“提燈定損”,現在又出現“拆窗驗灰”,在房屋租賃市場,個別房東總有一種“身份”優越感,總想着在一段租期結束後,要在租客身上揩些油水、蹭點好處,若不如此,就好像吃虧了一般。類似奇葩行為背後,暴露的是其唯利是圖的醜陋一面,更擾亂了正常的市場秩序。
此次事件中,民警到場後,面對如此明顯的不合理行為,也只能進行調解,難以對二房東形成有效約束,這凸顯出租客在租房糾紛中維權的艱難處境。
從法律層面看,雖然民法典等相關法律法規對租賃關係有明確規定,租客僅需對超出正常損耗的人為損壞負責,自然老化應由房東承擔維修義務。
但在實際執行中,由於合同條款的模糊性、證據收集的困難以及維權成本過高等因素,租客的合法權益往往難以得到有效保障。很多租客在面對房東的不合理要求時,即便知道自身權益受到侵害,也會因擔心耗時耗力、難以勝訴而選擇妥協。
從市場監管角度而言,相關部門對租房市場的規範和監督力度不足,缺乏明確統一的房屋驗收標準和押金退還規範。這使得部分不良房東有機可乘,肆意制定不合理的“標準”,損害租客權益。同時,對於租房糾紛的處理機制也不夠完善,導致租客在遇到問題時投訴無門或難以得到公正解決。
若想整治租房市場亂象,保障租客合法權益,需要多管齊下。相關部門應加強監管,制定並完善相關法律法規,明確房屋正常損耗範圍、清潔標準以及押金退還條件等關鍵問題,使租賃行為有章可循。同時,建立健全投訴處理機制和糾紛調解渠道,提高糾紛處理效率和公正性。
再者,也可考慮推行標準化合同範本,讓租客和房東在簽訂合同時權利義務清晰明確。還可以引入第三方驗房機構,在租客入住和退租時對房屋狀況進行專業評估並記錄,作為解決糾紛的重要依據。
總之,“拆窗驗灰”“提燈定損”接二連三地出現,刺痛了人們的神經,也再一次敲響了租房市場的警鐘。租賃市場的健康發展關乎每一個租客的切身利益,只有當法律的約束足夠有力、監管足夠到位、契約精神深入人心,才能不再讓租房者遭受無端的刁難和權益侵害。