從提燈定損到拆窗驗灰，退租鬧劇為什麼一再上演？_風聞

從提燈定損到拆窗驗灰，莫讓退租鬧劇一再上演

新京報

據光明網綜合報道，3月1日，深圳的袁女士發佈視頻稱，在退租時竟遭遇二房東“拆窗驗灰”，視頻衝上熱搜引發熱議。

該事件中，袁女士在2023年3月1日至2024年2月28日期間租房，後續雖未續簽合同，但一直按時交付房租。2025年2月她打算退租，不僅提前通知房東，還按要求完成全屋清洗，包括用鋼絲球擦洗衞生間地板、將防盜網清潔到每根管每面網無灰。然而，退房當天二房東卻以老化瓷磚沒洗乾淨為由拒退押金。

民警到場調解，二房東不僅態度惡劣，對民警怒吼“不要插嘴”，甚至直接拆掉廚房和卧室玻璃窗，聲稱縫隙裏有灰，最終袁女士被扣除100元衞生費及1075元半月房租。

“拆窗驗灰”的行為令人咋舌，二房東的行為毫無合理依據，完全是在故意刁難租客，以達到剋扣押金的目的。其所謂的“清潔標準”主觀隨意，根本不考慮房屋的正常使用情況和合理損耗，這與明搶有何區別？

此前有“提燈定損”，現在又出現“拆窗驗灰”，在房屋租賃市場，個別房東總有一種“身份”優越感，總想着在一段租期結束後，要在租客身上揩些油水、蹭點好處，若不如此，就好像吃虧了一般。類似奇葩行為背後，暴露的是其唯利是圖的醜陋一面，更擾亂了正常的市場秩序。

此次事件中，民警到場後，面對如此明顯的不合理行為，也只能進行調解，難以對二房東形成有效約束，這凸顯出租客在租房糾紛中維權的艱難處境。

從法律層面看，雖然民法典等相關法律法規對租賃關係有明確規定，租客僅需對超出正常損耗的人為損壞負責，自然老化應由房東承擔維修義務。

但在實際執行中，由於合同條款的模糊性、證據收集的困難以及維權成本過高等因素，租客的合法權益往往難以得到有效保障。很多租客在面對房東的不合理要求時，即便知道自身權益受到侵害，也會因擔心耗時耗力、難以勝訴而選擇妥協。

從市場監管角度而言，相關部門對租房市場的規範和監督力度不足，缺乏明確統一的房屋驗收標準和押金退還規範。這使得部分不良房東有機可乘，肆意制定不合理的“標準”，損害租客權益。同時，對於租房糾紛的處理機制也不夠完善，導致租客在遇到問題時投訴無門或難以得到公正解決。

若想整治租房市場亂象，保障租客合法權益，需要多管齊下。相關部門應加強監管，制定並完善相關法律法規，明確房屋正常損耗範圍、清潔標準以及押金退還條件等關鍵問題，使租賃行為有章可循。同時，建立健全投訴處理機制和糾紛調解渠道，提高糾紛處理效率和公正性。

再者，也可考慮推行標準化合同範本，讓租客和房東在簽訂合同時權利義務清晰明確。還可以引入第三方驗房機構，在租客入住和退租時對房屋狀況進行專業評估並記錄，作為解決糾紛的重要依據。

總之，“拆窗驗灰”“提燈定損”接二連三地出現，刺痛了人們的神經，也再一次敲響了租房市場的警鐘。租賃市場的健康發展關乎每一個租客的切身利益，只有當法律的約束足夠有力、監管足夠到位、契約精神深入人心，才能不再讓租房者遭受無端的刁難和權益侵害。