日本買房不住要“交税”了？日本專家稱高級塔樓價格暴漲，都是被中國有錢人炒起來的！_風聞

作者 | rcon

來源 | 東京新青年

近日，日本地產專家牧野知弘稱，據他認識的中國人説，在東京買套大公寓的話，面積是上海北京等城市的兩倍，但是價格卻基本一樣，所以很多有錢的人選擇在日本購買房屋，把房子當成酒店住。

但是很多人在買房之後不用了又想要租出去，有的人花了3億日元（約合人民幣1400萬）買的塔樓，想要獲得4%左右的收益率，所以打算以月租金100萬日元（約合人民幣5萬）出租。

但是很遺憾的是，日本租賃行情基本上也就30萬。所以，這樣鉅款買來的塔樓大概率會出現砸手裏的情況。

研究住宅土地政策的大阪經濟法大學教授米山秀隆也表示，富人購買高層公寓用於投資是導致公寓價格上漲的原因之一。

近年來，塔樓的價格急劇上漲，吸引了外來資金的湧入，購買房子等待漲價，幾年內轉賣，以差額賺錢的方法逐漸增加。

塔樓逐漸從嚮往的“家”開始向金融產品轉型。

對此，專家認為，參照平成時期的土地泡沫來看，目前日本房產存在公寓泡沫的現象。

部分買房的人屬於高價接盤，如果是買房者自己居住的話其實也無所謂，但是如果是以投資的心態在進行，可能不太合適。所以有的人為了順利脱手，最好的方式是等下一個人接盤。

的確，中國很多有錢人在移居日本後，非常熱衷購買高級塔樓，一方面把這作為階級和地位的象徵，另外一方面，塔樓的優勢也十分明顯。

那什麼是塔樓呢？

根據《建築基準法》，它把60m以上約20層的建築物叫做“超高層建築物”，一般也稱為塔樓。

塔樓以電梯、樓梯為佈局核心，上到樓層之後，向四面走可以直接進入户內，住户少則4-5户，多則10-12户，建築高度一般在12層至35層之間。

這類建築通常位於城市中心地帶，能夠提供豪華的居住環境和高品質的公共設施和服務，如健身房、游泳池、24小時安保等。

塔樓的優點包括，視野開闊、建築密度較高、結構穩定性等。

近年來，日本各地正興起塔樓建設潮，尤其是在首都圈，自2000年起，每年的新高層公寓數量一直在增加。

此外，隨着2025年大阪世博會的敲定，大阪的城市再開發也帶動了不動產開發，塔樓建設也是如此。

2024年2月，一座高172.55米，46層的，名為“Grand Green大阪”的塔樓就在大阪黃金地段開售，這裏也成為了日本新地標。

建造的位置凸顯了其主要價值所在，在寸土寸金的日本，尤其是東京和大阪這樣的城市，高端塔樓基本上都是坐落在市中心的核心商業和政務中心附近。

要知道，商業用地可是要比普通住宅用地的土地貴得多，漲幅也大得多。

因此，綜合來看，核心區塔樓的保值和增值程度，會比普通的多層公寓好一些。

除此以外，塔樓避税也是其很受歡迎的原因之一。

因為日本房產是按房屋價值和土地價值來計税。因此，塔樓的土地税是全體住户承擔，因此相較於一户建來説，房產税很划算。

不過，近日，在神户市長的記者會上，市長久元喜造卻突然宣佈，為控制空置房的增加，神户計劃徵收塔樓空置税。

此舉屬於全國範圍內首次，目的是抑制投資性購買和空置率增加的問題。如果成功實施的話，或能在全國其他城市掀起連鎖反應。

市長久元喜造表示，希望避免出現類似東京晴海塔樓（原東京奧運會選手村改造而成的住宅公寓）那樣，因大量投資性持有導致的空置現象。

調查稱，神户市內塔樓公寓的空置率，隨樓層升高，會顯著增加。

40層以上，33.7%的房間無人登記，甚至約58%的業主沒有實際住進去。如果得不到妥善管理，可能面臨廢棄化風險。

對此，神户住房委員會出台報告分析，認為大多塔樓是用於投資目的，為防將來無人居住，成為空置房後備軍，建議對塔樓空置房徵特別税。

報告稱，拆除一棟市中心的高層公寓樓須花費至少10億日元，如果管理不善，塔樓將來可能成為日本空置房最大的後備軍。並且由於大規模修繕，儲備金不足的問題也很顯著。

專家警告，空置率過高，可能導致未來的維修和拆除決策困難，甚至可能廢墟化。

此舉旨在讓投資者放棄空置房，給有實際居住需求的人提供機會。

畢竟富人的大量搶購導致了塔樓房價上漲，如果通過税收來為房產價格降温，那麼想要住在那裏的人就會增加，或許就不會產生空置房的問題。

不過，針對此舉，日本專家卻認為，空置房徵税的可行性卻很低。

因為需要解決的問題還有很多，其中包括如何界定"空置"、避免重複徵税等。

更重要的是，作為日本國內首例，能否獲得日本總務省批准尚未可知。若成功實施，恐引發全國效仿…

並且如果真的付諸實施，也可能會產生很大的副作用。

例如，平成泡沫經濟的崩潰，就是進行了融資額的總量限制的結果，發生了超過預想的股價和地價的大暴跌。

1990年3月，日本大藏省緊急出台《關於控制土地相關融資的規定》，對土地融資總量進行限制，此舉如同急剎車，加速了泡沫經濟的衰退，引發了信用體系的崩潰。

此外，專家進一步指出，神户市本身的問題在於人口的減少，自然減少加上人口流失，導致神户成為人口減少最多的城市。神户市的人口在2023年甚至跌破150萬。

所以，與其依靠增加税收來減少房子空置，不如致力於更根本的城市建設，真正吸納人口的湧入。

比如，同屬於關西地區的大阪，根據2024年的人口動向調查，大阪市連續兩年蟬聯全國人口淨遷入第一。

近年來，依靠政策建設等，大阪吸引了大量年輕人和外國人的到來。因此，對於神户來説，或許不如換個方向再努努力。