我國住宅層高標準將提高到不低於3米，將帶來哪些影響與變化？_風聞

來源：央視新聞

3月9日，在十四屆全國人大三次會議舉行的民生主題記者會上，住房和城鄉建設部部長倪虹表示，我國住宅層高標準將提高到不低於3米，引發公眾關注。

這意味着，施行了多年的層高國家標準即將迎來改變，特別是隨着相關細則的進一步完善和提升，住房的居住舒適度將進一步提高。

層高，就像房子的“身高”，是指從本層地板到上層地板的距離，而我們常説的實際使用高度，是淨高，用公式來理解：層高-樓板厚度=淨高。

對於淨高，我國2005版《住宅建築規範》、2011版的《住宅設計規範》，都有不應低於2.4米的強制性要求。而對於層高，則來自2011年版的《住宅設計規範》，其中規定“住宅層高宜為2.80米”。“宜”，表明這是一個建議性的要求，所以各地具體執行的時候，高低略有不同。

由於國家標準實施已有多年，部分要求已經不再符合現在的人對居住品質提升的要求，層高標準的調整，將意味着更大、更舒適的居住空間。

**北京市建築設計研究院總建築師 劉曉鍾：**像地板採暖，它要佔一些層高，我們目前針對百姓對舒適性的要求，對隔聲、防裂等要求，這些措施都要增加空間的高度。反過來講，我們通過層高本身的提高，把這一部分佔用的空間抵消掉。

**清華大學土木水利學院副院長 房地產研究中心主任 吳璟：**高度高了以後，窗户就有更大的空間，對於採光和通風是非常有利的，這些都有助於顯著提升居住的舒適度。中國人正在變得越來越高，在住房改善的過程中，我們不僅希望住房的面積更大，也希望它的高度能更高。

多地已先行調整層高地方標準

近幾年，江蘇、山東、雲南等多地，已經對地方住宅層高標準進行了調整，把層高調高了，新標準的要求集中在3米到3.3米之間。

**在天津，**當地出台的新版《天津市住宅設計標準》，將原標準“住宅層高宜為2.8米”調整為“住宅層高不應低於3.0米”。

**在昆明，**結合多樣化改善性住房需求，明確提出住宅建築層高不得小於3米。並且要求，無論陽台封閉或者不封閉，陽台計容面積按空間水平投影面積的1/2計算。

而江蘇的《改善型住宅設計與建造導則》提出，改善型住宅層高不應小於3.1米，三層以上改善型住宅層高不應大於3.6米；設有地暖、管道式新風或集中式中央空調系統的改善型住宅，層高不應小於3.15米。

山東的高品質住宅設計指引（試行）中也明確，住宅層高不應低於3.0米；並且鼓勵有條件的項目適度加大空間高度，提高至3.3米以上。而安徽的高品質住宅設計指南，做出進一步細化，住宅層高不應低於3米，裝配式住宅以及設有集中空調、地暖系統等的住宅層高不應低於3.1米。

**清華大學土木水利學院副院長 房地產研究中心主任 吳璟：**根據我們的不完全統計，在過去三四年裏，一些城市陸續在住宅建設的導則或者指引裏面，提出了要提高住宅建築層高的要求，提高以後的標準集中在3米到3.3米之間。

專家表示，之所以各地的要求會出現不同，主要是具體環境和需求有所差異。因為，合適的層高才更舒適，層高與建造房屋時的經濟條件，以及長期以來形成的設計、建造和使用房屋的習慣等都有關係。

層高提高將帶來哪些變化？

隨着我國住房需求從“有沒有”轉向“好不好”，“好房子”的內涵正在不斷豐富，特別是今年“好房子”首次出現在政府工作報告中。專家表示，層高標準等一系列指標的優化和提升，將助力未來“好房子”的建設和發展。

專家表示，現代家庭對居住空間的需求越來越多樣化，3米以上的層高可以支持多種裝修風格和空間佈局，如設計夾層、閣樓或開放式空間，滿足不同家庭的個性化需求。此外，還能為住宅中各類設備的安裝、使用和維護提供了諸多便利，不僅提升了居住的舒適性和便利性，還為現代家居的智能化和高品質生活提供了有力支持。

**清華大學土木水利學院副院長 房地產研究中心主任 吳璟：**現在越來越多的建築設備正在成為好房子中的標配，比如像中央空調，像管道式的新風，以及像北方地區的地暖等。建築層高加大，可以在立體的角度來説獲得更大的空間，可以為建築設備和裝飾安裝提供了更大的空間。

**北京市建築設計研究院總建築師 劉曉鍾：**高度提高之後，每提高10公分也好或20公分也好，舒適程度是不一樣的。從體積來講，從空氣、環境、視覺，包括活動的空間，都會得到一定的改善。

此外，專家表示，隨着人們對居住品質越來越重視，房地產企業之間競爭也越來越激烈。因此，能不能依據合適的層高，造出更加符合市場需求的“好房子”，將成為房地產企業未來着重考慮的問題。

“好房子”將成為今年房地產市場發展重要一環

2025年是“十四五”規劃收官之年，也是“十五五”規劃謀劃之年。在這個承上啓下的重要節點，建設“好房子”被全國多地政府列入年度工作重點，此次又首次寫入全國兩會政府工作報告，“好房子”時代大幕已正式拉開。

什麼是“好房子”？2023年6月，住房城鄉建設部部長倪虹在中國城市高質量發展論壇上首次提出了“好房子”的概念。此後，住房城鄉建設部聯合多部門修訂《住宅項目規範》，對房屋質量、層高、隔音、採光等指標提出更高要求。

2024年8月，倪虹表示，隨着經濟社會的發展、科技的進步和人民需求的變化，“好房子”是個與時俱進的過程。但歸納起來有四個特徵，即綠色、低碳、智能、安全。其中，綠色就是讓人們住得健康；低碳就是要為居民省錢，也為社會節能；智能就是讓居民用得更方便。安全是要讓居民住得安心和放心。“好房子”的建設是一個系統工程，要有好標準，需要好設計、好材料，還需要有好的建造，要強化科技賦能，推廣綠色建造、智能建造等新型的建造方式。

今年2月12日，北京市規劃和自然資源委員會印發《北京市平原多點地區“好房子”規劃管理相關技術要點（試行）》。《技術要點》將在平原多點地區率先實施示範，明確可增加封閉或開敞陽台，部分面積不計入容積率，允許套內面積比較大的住宅在起居室設置一定比例面積的挑空空間；鼓勵結合小區入口、入户大堂或沿街、街角首層配建鄰里共享公共空間等。

住房城鄉建設部部長倪虹此前在記者會上指出，下力氣建設“好房子”，是踐行以人民為中心的發展思想的具體行動，是滿足新時代人民羣眾對住房美好追求的必然要求。建設“好房子”將有力促進住房消費升級，釋放穩增長、擴內需的巨大潛能，開闢一個新賽道，推動我國經濟實現質的有效提升和量的合理增長。

今年兩會期間，一些代表委員表示，對房地產行業來説，建設“好房子”，也是產業轉型的新賽道。不僅給新技術、新產品、新材料、新一代信息技術和智能建造技術提供了廣闊的應用空間，還將釋放出擴內需、促消費的巨大潛能。