二手房買到“凶宅”？法院一審判決：退房！_風聞

來源：桂林晚報

-2025-

03/12

21:25

花了近760萬元買下的二手房，竟是套“凶宅”？提及這段買房經歷，王夕（化名）至今仍不敢相信。入住了一年後她才得知，她買下的這套二手房內曾經死過人。

“如果不是鄰居問起，我還完全矇在鼓裏。”王夕表示，她起訴原房東要求退房並返還購房款，雖然一審已經勝訴，但對方提起了上訴，目前二審還沒有判決結果。迫於經濟壓力，她和家人只能繼續暫住在“凶宅”中。

花高價買下的二手房

入住一年後才發現是“凶宅”

王夕買下的這套二手房位於杭州城西，面積95㎡，有着不錯的學區，2021年她看房時，該房源的掛牌價為765萬元。

王夕很喜歡杭州的居住環境，一下子就相中了這套房，她當即決定賣掉老家的房子。2021年1月底，王夕與原房東張元（化名）簽訂定金合同，2月底正式簽訂購房合同，最終的總價為759萬元。

“張元提出，為了她孩子讀書方便，想等到2022年3月再交房，也就是讓她再住一年。”王夕表示，自己當時不急着入住，就答應了這個要求，雙方也將這一約定寫進了合同的補充條款內。

因此，2021年3月完成過户後，直到2022年3月，王夕才從張元手中正式拿到了這套房，隨後開始着手裝修。2022年12月，王夕和家人搬了進去。

直到2023年10月的某一天，也就是王夕一家人已經入住近一年後，她的母親在和鄰居聊天時，鄰居問了一句在她們看來“沒頭沒腦”的一句話：“你們怎麼會買這套房子？”追問之下，王夕一家才得知，她花高價買到的這套房竟是套“凶宅”。

“2021年4月，也就是剛過完户一個月左右，張元的孩子在家中自殺了，當時警察都來了，所以鄰居們多少都瞭解一些情況。”王夕告訴記者：“鄰居們之所以這樣問，是他們都以為我是知道這個事情依舊買了這套房。我也這才反應過來，為什麼有幾次小區裏其他孩子提出要來我們家玩，他們的父母馬上就以有事為由將自己孩子帶回家了。”

“我第一時間聯繫了中介，他也很震驚表示並不知情，我和張元聯繫後雙方鬧得也很不愉快。”王夕表示，她當即選擇尋求法律意見並起訴了張元。

一審已判原告勝訴

律師稱這類“凶宅”可以退房

王夕告訴記者，在她與張元於2021年2月8日簽訂房屋轉讓合同後，雙方又於2021年2月18日簽訂了補充協議，主要就房款支付方式、房屋税費、房屋抵押情況、違約責任、其他特殊情形等進行了約定。

其中在其他特殊情形事項中明確約定：“甲方承諾，該房屋在其本人持有期間，在房屋本體結構內未發生過非正常死亡事件（包括但不限於自殺、他殺等）。如果甲方在簽署本合同前就前述事項隱瞞真實情況的，甲乙雙方確認：因甲方之欺詐行為，使得乙方在違背真實意思的基礎上訂立本合同，乙方有權依法要求撤銷房屋買賣合同及相關協議”。

“2024年12月，一審已經判我勝訴，判決書上明確寫着‘被告沒有按照合同約定向原告交付未發生非正常死亡事件的房屋’。但是張元已經提起上訴，現在二審還沒有出結果。”王夕告訴記者，為了買這套房她已經背上了不少房貸，經濟壓力不小，因此目前和家人還是暫住在“凶宅”內。

浙江合創律師事務所律師翁博甫表示，對於“凶宅”此前已有大量判例，基本都是可以退房的。“一類是像本案中在合同中對‘非自然死亡’造成的凶宅有着明確約定的，那麼原告當然可以主張交付的房屋存在重大瑕疵，被告導致了訂立合同的目的無法實現，要求終止履行或者恢復原狀，也就是退房並賠償相關的經濟損失，比如税費、裝修費等。”

“另一類則是在合同條款中沒有明確約定的，但如果賣家在交易時故意隱瞞房屋為‘凶宅’的事實，這一行為違反了《民法典》中的誠信原則。根據《民法典》第一百四十八條，買方有權請求法院撤銷合同，並要求退房、返還購房款及賠償損失。”翁博甫表示，在二手房買賣時，建議大家還是加上這一補充條款。

“本案的爭議點主要是非正常死亡發生在過户後、交房前，但是此前廣東、福建、江蘇等多地都有類似判例，法院均認為房屋未實際交付給買方，雖然發生過非自然死亡的住宅在房屋結構形態上沒有受損，但是這確定已構成了合同標的物重大瑕疵，因此都是可以退房的。”

記者查詢發現，王夕購買的類似房源，目前二手房價已經下跌了150萬元左右。中介則表示，發生過非自然死亡的“凶宅”，往往無人問津，即使有人願意買，價格也基本要打對摺都不止。