2025年的樓市，能否走出寒冬？_風聞

來****源 | 中訪網

作****者 | 一杭工作室

3月11日，中國金茂以一份“扭虧為盈”的成績單，在略顯沉悶的房地產市場中掀起了不小的波瀾。它不僅彰顯了中國金茂在週期性調整下卓越的經營能力，也引發了人們關於“房地產行業復甦”的關注。

今年全國兩會閉幕後，房地產在我國經濟發展中的地位被再次確認。“穩住樓市股市”第一次被寫進《政府工作報告》總體要求，住建部部長倪虹兩會發聲：以四大舉措力保樓市企穩回升，鞏固政策“組合拳”效果，行業預期逐步改善。

政策“組合拳”的開啓，為寒冬中的房地產市場注入暖流。但經歷深度調整的房地產市場，能否在2025年真正走出週期底部？

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積極信號不斷

近段時間，有關房地產市場的積極信號不斷。首先是穩住樓市股市第一次被寫進《政府工作報告》總體要求，肯定了房地產在中國經濟版圖中的戰略地位。據媒體報道，在今年的《政府工作報告》中，以200多字的篇幅論及房地產業，實屬罕見，並再次強調“持續用力推動房地產市場止跌回穩”。

3月9日下午，住房和城鄉建設部部長倪虹在十四屆全國人大三次會議民生主題記者會上表示，將圍繞四方面穩定樓市：

一是鞏固政策效果，落實降息增貸減税組合拳，推進保交房攻堅，擴大房企白名單項目融資支持；二是雙改提速，實施城中村/危舊房改造，新增百萬套規模，推行貨幣化安置，因地施策採用拆建、修繕、加固等模式；

三是盤活存量房，動用4.4萬億專項債支持地方政府收購商品房，優先轉化為保障房、安置房、人才公寓等；四是推動建設好房子，加快構建房地產發展新模式，優化開發融資銷售體系，匹配高品質住房需求。

以上住建部的表態，是超出市場預期的信號，核心城市改善型需求、存量房盤活等領域或將成為未來市場的重要增長點。

從數據來看，2025年1-2月，新房市場呈現結構性復甦，核心城市率先回暖，供需兩端分化加劇。據媒體報道，前兩月，全國40城新房成交面積累計同比微增1.8%，其中一線城市表現較突出，累計同比增幅達9.0%，土地市場也呈現出積極態勢。

根據克而瑞地產研究數據，在市場止跌回穩的背景下，核心城市土地拍率先回暖。今年1-2月，上海、杭州、成都、蘇州等多地均有高總價高溢價地塊拍出，且多宗地塊刷新了地價紀錄。

3月11日，房地產行業再傳來一個好消息，中國金茂“扭虧為盈”了。據中國金茂業績預告，預估集團截至2024年12月31日止本年度將錄得本公司所有者應占溢利約人民幣10億元，較本集團截至2023年12月31日止年度之本公司所有者應占虧損約人民幣69億元實現扭虧及錄得大幅增長。

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2025年樓市未來可期？

雖然政策“組合拳”為房地產市場注入了暖流，但房地產行業深度調整的複雜性決定了“復甦”不會一蹴而就。

其一是：儘管政策鼓勵盤活存量房，但庫存消化仍需一段時間，特別是對三四線城市來説，受到供需方面的影響，樓市的分化效逐步放大，短期內可能會拖累市場復甦。

其二是對於房地產企業來説，雖然有優等生實現了“扭虧為盈”，但部分房企仍面臨較大的債務壓力，2023-2025年是房企償債高峯期，若融資環境未能顯著改善，房企的違約風險可能進一步暴露。

其三是受經濟轉型、就業壓力增大等因素影響，居民對未來收入預期相對保守，“消費降級”的風颳到了各行各業，購房者的決策更加謹慎。當前，房價下行預期還沒有完全扭轉，部分購房者仍選擇觀望，這無疑抑制了市場需求釋放。

整體來看，這場復甦註定不是簡單的V型反彈，房地產行業難以重回高週轉的黃金年代。但經調整後，2025年可能成為市場築底、頭部企業價值重估的轉折點。在陣痛與希望交織的時刻，只有穿越寒冬者，方能見證黎明的曙光。