破4萬/㎡！建發為何要刷新成都地價紀錄……_風聞

3月27日上午，成都錦江金三板塊約48.7畝、容積率約2.5的純住宅用地，吸引多家TOP級房企（華潤置地、招商蛇口、建發、金茂&錦江統建、中海、華髮、中旅、遠達、仁和春天、交子金控）參拍，212輪加價、一個多小時的拉鋸戰後，建發房產以成交樓面價41200元/㎡成為這塊萬眾矚目的地塊主人！

這一次建發沒有手軟。

值得一提的是，3月11日招商蛇口大源西地塊創下當時樓面價紀錄（31700元/㎡），總價33.47億元、溢價率106%。

時隔一個月，成都樓市樓面價再次被建發刷新，在地產行業分化之下，城市“核心資產”爭奪成為各大開發企業的冒險之路。

文軒智庫專家，上海易居房地產研究院副院長嚴躍進對文軒財經示，這次成都地王誕生，或成為今年一季度全國最引人關注的土地項目或地王項目。此地塊呈現“三高”特徵，指標都達到了非常誇張的狀態。即地價高、溢價率高和競拍頻次高。也説明房企拿地的意願非常強，對成都主城城市價值的篤定。

對於此次土拍情況，嚴躍進表示透露出三個市場特徵：

一是；熱點城市或新一線城市成為近期土地投資市場的熱點和焦點。包括此前杭州的土地拿地，也呈現了非常強的熱度，持續性推動了此類城市土地價格的拉昇。

二是；説明房地產市場止跌回穩從房屋交易進入到土地交易市場和環節，也説明市場回暖的基礎很強，同時具有非常好的示範效應。

三是；説明各地持續看好高品質或優質的地塊。此類地塊顯然都要進行高端項目開發或高品質住宅開發，也側面説明房地產市場高品質住宅需求強烈。

對於今日地塊的城市價值自然是不用多説，區域已聚集超2500家金融機構、60%的世界500強區域總部，形成“金融+科技+總部”生態圈，產業的引入及兑現速度也極快。

或許建發拿地不僅是物理空間，更是融入城市核心區和金融腹地的象徵，向來金融城都是“兵家必爭之地”。

2024年4月，金茂以2.45萬元/㎡樓面價、溢價近49%搶得柳江街道潘家溝板塊52.46畝地，“金茂·璞逸錦江”面市獲得市場熱捧。

2024年9月，貝克找房旗下貝好家以“2.73萬元/㎡”樓面價拿下柳江街道祝國寺村附近23.67畝地，刷新當時“金三”乃至成都地王紀錄。

本質上來看，成都主城土地的稀缺性不言而喻，尤其又是成都金融城板塊。

這次為什麼會是建發？，在與一眾強勁對手過招後，殺出重圍，其實從去年年底那次土拍開始，建發已經就有了新的“戰略”。

2024年12月31日，4宗位於青羊區的涉宅用地開拍，出讓面積合計約158.45畝。競價21輪後，最終4宗地分別以樓面17900元/㎡、17950元/㎡、18000元/㎡、17950元/㎡被建發拿下，成交總價合計約34.18億元。

今天最後一步，建發力壓遠達，建發看似用高溢價有風險的方式在爭奪城市核心土地資產，但是隻有獲得這張“入場券”，才能有機會“玩”精密的風險收益平衡遊戲，成都有足夠的可能讓建發為之一搏。

事實上，自2007年建發房產進入成都市場以來，其與成都共進退。建發房產在成都房地產市場已深耕18年。

2010年起，建發房產緊跟成都向南發展步伐，深入城南大源板塊，開發了包括建發·天府鷺洲、建發·中央鷺洲、建發·鷺洲國際等多個項目。有力地推動了成都城市的發展。

在成都建發房產打造了建發央璽、建發天府養雲、建發央著等系列城市級產品，以“中式產品IP化”，將傳統文化轉化為品牌標籤，將“唐風宋韻”引入住宅開發，讓創新的住宅產品進入尋常百姓家。

建發新中式產品的成功，是其對傳統文化的挖掘與現代生活邏輯的精準洞悉，才能打造出中式住宅領域的代表性產品體系，隨着國潮趨勢深化，以建發迭代產品的能力和速度，未來將會給文化地產賽道帶來更多期待。

此次建發突出重圍，拿下金融城三期地塊，其後會給我們帶來怎樣的產品？用更高的維度看重金拿地實為建發對成都城市未來的持續看好，當然成都房地產市場表現全國也是一枝獨秀。

文軒財經獲悉，2024年成都樓市繼續蟬聯多個第一，2024年新房成交量，成都以11.1萬套數量位居全國第一；二手房，成都同樣以23.1萬套規模，位居全國第一，同比去年增長了5.2%；從成交面積看，成都新房和二手房成交面積，同樣雙位居全國第一。

從城市影響力角度看，2025年開年以來，成都持續登上熱搜。成長於成都的餃子導演創造了中國電影史上的票房神話；3月，成都的劉家琨獲得2025普利茲克獎，成都正在一步步走向發展的新高地，以更國際和多元的姿態迎接變化。