退休的香港中產，“擠爆”深圳樓市？_風聞

鳳凰週刊

2025年03月29日 09:04:26 來自北京市

文/小七

編輯/章魚

近幾年，互聯網上從不缺“香港賺錢深圳花”的消息。

香港人在深圳山姆排隊搶購的新聞還沒過去多久，港人北上的潮水有了新變動：

香港人正在北上置業，擠爆深圳樓市。

有數據顯示，部分樓盤中中國香港購房者佔比高達三成，並且深圳福田口岸附近的新盤中香港客户佔比超過兩成。

這些香港買房客中活躍着許多銀髮族的身影，他們的目的只有一個：

養老。

北上養老的香港人過着最讓打工人羨慕的生活，他們吃着粵菜講着粵語，結伴打麻將、唱k，閒來無事就散步買菜……在中國生活節奏最快的城市之一，過着最鬆弛的晚年生活。

以至於坊間開始流傳起一個無法被驗證的新傳説：

深圳幸福指數最高的人並非大廠員工和科技新貴，而是北上養老的香港人。

香港老人，正在批量「北漂」

84歲的香港老人何伯每個月有4000多元港府派發的生活金，用2000元在深圳租下了一室一廳。

要是在香港，2000塊只能租一間6平方米左右的“劏房”。

前不久，去香港留學的內地生就因花2200元租到一間只能擺下一張牀的loft驚呆網友。

根據2025年2月的數據，若想在香港市中心租住一居室，平均每月要付房租1.6萬港幣，基礎的生活開支則要接近9000港幣，總生活費近2.5萬港幣。

來到深圳的何伯每天晨起鍛鍊，然後到超市裏買菜煲湯總花費只需30多元。

跟香港相比，深圳的物價無疑是低廉的。

香港賣到15元上下的純淨水，在深圳只需要2元一瓶；

在香港，80元只夠吃一頓午餐簡餐，在深圳已經可以下館子了；

作為全廣物價最高的城市，深圳的雞蛋、蔬菜、肉類等食材價格依然比香港低50%-70%……

衣食住行便宜就算了，在深圳娛樂的花銷也遠遠低於香港。

仔細核算唱k、看電影等日常娛樂活動的成本，港深兩地的價差甚至可以接近千元。

根據數據庫公司Numbeo的測算，在香港生活每月開支約為深圳的2.4倍。

全球物價排行榜中，香港常年位居榜首，力壓新加坡和紐約。一向以高物價聞名全網的上海甚至只能排到第12名，深圳的物價則險些跌出前20。

飯後，閒來無事的何伯還會再找個茶餐廳，點個菠蘿油和港式凍奶茶，日常坐一下午跟老友吹水。

是的，他的老友也是來深圳養老的香港人。

深圳養老院裏，住着很多香港老人。

香港沒有養老金，65歲以上的老人每月會有650港幣的“飲茶錢”。

公立養老院輪候時間很長，平均等待需要2-3年，很多人連去世都沒能住上公立養老院。而許多私立養老院只能塞進那些昏暗擁擠的“大廈”裏。

博主@立哥的養老之路 曾探訪過一個位於九龍何文田區的老牌養老院。

它位於一個老舊的裙樓裏，一層樓2000平米，就隔了144個牀位。

老人們只能住在人擠人的格子間裏，每人只有2.5平米的空間，只夠擺下一張牀加一個牀頭櫃。

能附帶衣櫃、桌子和透氣小窗户的隔間，在香港已經算是豪華單間了。

這樣的養老院，採光和通風都是奢侈。

除了各自的牀位，老人們的活動空間就只剩一個70平米的餐室。不吃飯時，用來看看電視或進行簡單的運動。

64歲的港人阿美曾在接受採訪時感嘆，“真沒想到幾十歲仍要過這樣的生活，好像住監獄一樣！”

但就是這樣狹小擁擠的私立養老院，一個牀位均價也要2萬港幣/月。

同樣的價錢，要是搬到深圳，生活卻可以實現質的飛躍。

打動香港老人的除了養老院配套的KTV、麻將室、小花園等休閒娛樂空間，還有養老院房間的豪華裝修。

對香港老人來説，深圳養老院的裝修質量堪比酒店，客廳配置有餐桌、沙發和電視，衞生間的細節處則充滿了適老化的設計，不僅內部空間較大，滿足輪椅通行，還有隨處可見的扶手和防滑地磚，適宜老人生活。

關鍵是，價格便宜。

月付兩三千元，就能得到不錯的牀位；預算提升到四五千元，就可以入住條件很好的單間。

如果把月消費拉到1萬元，則可以過上堪稱豪華的養老院生活。而在香港，1萬僅夠在養老院租到半個狹小牀位。

更別提這個收費標準還是來自物價已經很高的深圳，如果選擇珠海、中山、佛山等珠三角城市，養老成本還可以更低。

數據顯示，截至2022年底，約53萬名港人常住廣東省，其中約9萬人為65歲及以上人士。

根據在香港與大灣區從事房地產銷售的李女士的觀察：

十多年前，為了趕上香港樓市的陽春，許多內地客人都想買港樓投資。

但現在情況倒轉，香港人開始扎堆到廣東買房。

“香港人想北上買樓，為的不是投資和子女，而是退休。”

一位今年82歲的香港老人譚國源，退休後就搬到了購置的廣州房產裏生活。

像譚國源一樣北上買房的深圳老人還有很多。

他們在房價相對低廉的中山、惠州、珠海等地，輕鬆實現了在香港難以企及的“千尺豪宅夢”。

而香港的千尺豪宅，約為90平方米。

廣東養老院

為何擠滿了香港人？

根據2024年的數據，香港65歲以上人口數量已經達163萬人，佔總人口的21.9%，在聯合國的分類裏已然屬於“超老齡社會”的範疇。

但港府資助的養老院宿舍數量極為不足，公屋數量也捉襟見肘。

“香港掙錢廣東花”，就成了一種雙贏的選擇。

香港老人用更少的錢換取了更高的生活質量，政府也降低了開支，減輕了養老壓力。

2013年10月1日，香港正式推行了“廣東計劃”（全稱為“廣東院舍照顧服務計劃”），符合條件的65歲以上的老人移居廣東，每月可領取高齡津貼1135港元。

2023年，“廣東計劃”進一步修訂，每月提供1570港幣的高齡津貼和4060港幣的長者生活津貼，共約5600多港幣。

這筆錢，幾乎可以完全覆蓋一個老人在廣東生活的全部費用。

也就是説，精打細算一點，香港老人靠着這筆錢就可以在廣東免費養老。

根據港府統計的數據，香港老人前往廣東養老的人數已達11萬，佔香港老年人口的7%。

根據《文匯報》的調查，中山、深圳和廣州成為最受香港老人青睞的養老目的地。

深圳則交通便捷、臨近香港方便家人探訪；

中山的養老居住環境宜人，節奏生活慢、物價指數也低，生活滿意度高；

廣州因交通便利、居住空間舒適，以及高質量的醫療服務，也成為熱門選擇。

為了進一步緩解養老壓力，港府還推出了“福建計劃”和“海南計劃”，鼓勵更多的老年人選擇北上養老。

但北上養老，也並非烏托邦。人上了年紀，難免會出現健康問題。

香港為老人提供免費醫療，但就醫記錄卻無法與內地銜接共享。

許多香港老年人需要頻繁地在香港和內地之間往返。當老年人進入半失能和失能狀態時，就醫就變得十分困難。

雖然港府每年派發2000元的大陸醫療券，可供老人在廣東合作的醫療機構使用，但對重病的老年人來説，這筆錢可以説是杯水車薪。

而且香港老人一旦享受了廣東計劃的優惠政策和補貼金，在香港的公屋就需要交回政府或刪除租約户籍，香港沒退休金制度，再想回港就難以承受了。

即便身體依舊硬朗，人到老年，移居也並非易事。

剛六十歲的港人曾米高（Michael）移居到中山，就面臨着“適應”的挑戰，即使地理相近，飲食文化和氣候上也接近，但兩地的細微差異在瑣碎生活的累積後，不適感逐漸增大。

曾米高在中山社區認識了不少“北漂”的港人，據他的觀察總結：

“移民有三座大山──細藝（意即消遣活動）、朋友、支援”。

閒坐無事、百無聊賴，是不少退休人士的苦惱，尤其是退休後移居到別處的人更甚。

不過好在，許多北上養老的香港人，都是被親朋好友“安利”組團到廣東養老。

現在在廣東的養老院還有專門的香港老鄉會，幫助香港老人儘快形成自己的朋友圈。

候鳥式養老

正在成為一種新趨勢

有趣的是，搜索深圳/珠海/中山養老，你還可以看到一些年輕人的身影。

他們遠遠沒有到退休年齡，卻已經開始規劃自己的“養老”生活。

〓 香港博主@香港小電

養老這件事，不再只是中老年人的專屬課題。

在香港與大灣區從事房地產銷售的李女士發現：

幾年前，在深圳買房的香港客户90%都是中老年人，但現在卻有30%是年輕人，尤其是30至40歲、已在職場上打拼了10多年的職場人。他們的積蓄已經足夠在香港付首期，但對香港樓市信心不足，又或想提早退休，便開始尋求性價比更高的地區安家。

李女士接待過最年輕的客人甚至只有23歲。

相比香港的高房價，對方覺得只要花50萬不到的“碎銀子”就能內地買房十分划算。

越來越多年輕人，開始把“養老”提上日程，加入人生待辦事項裏。

年過三十，開始規劃養老的人越來越多。他們一邊感慨社會變動實在是太快了，一邊感慨自己像是一塊被過度燃燒的耗材，很快就決定步入精神晚年。

越來越多年輕人開始降低物慾、存錢買房，養生、運動和鍛鍊身體，甚至提前物色養老地點。

有人考察了小城市的生活和物價；

有人盤算着包一塊郊區的地自己生活；

有人開始研究起了老家村頭的老屋改造，還有人準備旅居做候鳥……

隨着越來越多的養老方式在互聯網傳播擴散，養老的議題不再遙遠而沉重。

雖然每個人規劃晚年的路徑不同，香港老人的做法可以給我們頗多借鑑。年輕的時候打拼賺錢，年老的時候又可以最大程度地利用現有資源和政策，結合自身的條件選擇一條利益最大化的路徑。

在這條路徑裏，“穩定”並不是唯一的答案。

遷徙，正在成為另一種可能。

這些打拼了一生的香港人年老之後變成候鳥往返兩地，也不過是希望在變動和遷徙中尋找更好的可能。

值得欣慰的是，他們找到了。