李嘉誠賣港口：明知故犯，知情人告訴你此事內幕_風聞
雾满拦江-雾满拦江官方账号-当代著名畅销书作家，天使投资人，腾云智库成员1小时前
文 | 霧滿攔江
（01）
2025年3月4日，李嘉誠旗下長江和記實業宣佈以228億美元（約合人民幣1657億元）將全球23國的43個港口賣給美國貝萊德財團，其中包括巴拿馬運河兩端的戰略港口。
交易一旦完成，美國將掌控全球6%海運貿易的咽喉要道，而中國貨船每年需繳納的百億“過路費”可能淪為美國卡脖子的籌碼。
輿論沸騰。
國務院港澳辦連續轉載《大公報》評論，痛批該交易“漠視國家利益、民族大義”；香港特首李家超明確表態“任何交易須符合法律法規”，前特首梁振英更直言“沒有祖國的商人終將被欺凌”。
鬧過一段時間，終於傳來消息，長和出售港口計劃暫緩：
瞭解內幕的人士認為，賣港口這種事，其實正是李嘉誠旗下長實集團的“經營風格”。
此前長實幹過無數次“這種風格”的事情，卻始終無人制止。
如果以前曾被制止，這次可能就不會賣港口了。
——如果賣港口再不制止，他以後還會幹出讓你跳腳吃驚的事情。
李嘉誠旗下長實，以前都幹過什麼讓人跳腳的事情呢？
（02）
2005年，李嘉誠旗下長實集團，拿下上海靜安區一塊地：
世紀盛薈廣場。
如果你是當時上海官員，你會怎麼想？
你一定是長鬆一口氣：政績穩了，李嘉誠來了，大老闆，有實力。投資一旦到位，定是風生水起。
如果你是當時的商人，你又會怎麼想？
——趕緊跟上，李嘉誠可是財神啊，他拿地，我也拿地。我就拿李嘉誠旁邊的那塊地，多貴也沒關係，有李嘉誠的項目罩着，我的地穩賺。
商人瘋狂擁入，不計代價拿地。
地拿下來，才感覺有些不妥。
李嘉誠是大老闆，資本富裕。
他拿到地，並不着急動工，先放那擱着。
可你不行，你是賣房子賣血抵押全部財產負債累累，才湊足拿地的錢，如果你的項目進展不夠快，銀行一催貸，你就跳樓了。
沒辦法，那咱先動工吧。
你開始動工。
一邊動工，你一邊眼巴巴看着李嘉誠那邊：誠哥，幫幫忙，你也趕緊動工吧。人心齊，泰山移。大家一起動工，地價就會上漲，項目越來越值錢，銀行不急着催貸，我就緩過來了。
然後李嘉誠並不動工。
很快，第一批老闆撐不住了。
地產又叫萬眾突圍，賭的就是地皮漲價。
比如我40億買塊地，當年蓋完樓，地價漲到60億，我就賺了。
但如果我身邊的老兄死活不動工，地價就不會漲，説不定會回落。地價一回落，多大老闆也得跳樓。
都是小老闆，拼命蓋樓而李嘉誠一動不動，等於大家拖着李嘉誠走。
他那麼肥，你根本拖不動，不多時小老闆跳樓的跳樓，揹債的揹債，跑路的跑路，只落個白茫茫大地真乾淨。
第二輪老闆又來了。
第二輪老闆已經發現了，李嘉誠在捂地。
就是買地不動工，擱那兒放着，等你動工後地價增值，他再賣地，OK？
再打個比方，房地產好比是一輛車，正在費力爬坡。
所有的經營者，都在用力推車。
許多人力氣太小，被車輪輾碎——就是經營破產，撐不下去了。
捂地之人，相當於他不但不推車，反而爬到車上，讓你推着他走。
推着走也沒關係，國家有法律，你這塊地不能一直捂着，三年兩年，你不動工，國家也不會答應。
所以第二輪老闆認為，這次李嘉誠一定會動土，我趕緊衝進來，大家一起推車，我就賺麻噠了。
然後第二輪老闆很快花謝，李嘉誠仍然沒有動工。
那麼他什麼時候動工？
他就沒打算動工。
世紀盛薈廣場，他足足捂了十六年。
十六年後，也就是2021年，李嘉誠在高價位，把這從未動工的土地，出手賣掉。
（圖片，和記黃埔在四川捂地，被禁止融資）
（03）
你聽了後，一定很吃驚。
一塊地，竟然捂了16年，國家難道沒法律嗎？
法律這事兒……唉，誠哥捂地，特別策略。
比如他在1993年，拿到順義機場附近的一塊地，這可是北京啊，你不能明目張膽捂地了吧？
不能捂，那就策略的捂——李嘉誠在這塊地上蓋房，僅第一期，就花了15年。
蓋個破樓啊，他竟然敢給你蓋15年。
他其實就是搭了個破架子，擱那兒就不動了。
如果你説他捂地，他就把破架子敲幾下：我沒捂，我沒捂，你看我這正忙着蓋樓呢……
北京的譽天下，他足足蓋了15年。
上海的世紀匯，他2005年，以32億拿地，然後拖拖拉拉11年，到2016年才蓋好，這時候售價已是200億。
上海，真如城市副中心項目，李嘉誠拿地時間是2007年——13年後，2020年才開盤。
2004年，李嘉誠在成都拿了塊地——9年之後，2013年才出手。
媒體稱，李嘉誠旗下長實，在2005年拿下29個項目，近2/3歷經八九年未完工，部分甚至拖延四分之一世紀。
（04）
可能會有朋友説：捂地咋了？人家有本事，捂得牢，捂得住，你有本事也捂一個。
這樣説話，就好比你對紀委的同志説：貪污咋了？領導有本事，貪得牢，貪得住，你有本事也貪一個。
這樣説話，能把對方氣半死。
但這話不對，國家這塊地賣給你，是有預期的，你這塊地必須成為城市經濟發展的一股推動力。
拿地之人，也是這樣向各級領導保證的——如果你明確告訴各級領導：同志們，爹拿你這塊地，就是要捂15年，不服你們去死！
你如果這樣説，這塊地你出再高價，領導也不會賣你。
你讓領導相信，這塊地你會及時開發，讓你的投入，成為城市經濟發展的推動力量，人家才把地賣給你。
而後呢，你背棄承諾，不僅不推着經濟發展的車走，反而爬到車上，讓窮苦兄弟推你十幾年，你不覺得自己有點狠嗎？
（05）
都説在商言商。
但這句話，擱在李嘉誠身上絕對不合適。
真正的在商言商，一個樓盤三年兩後就蓋好了，哪有讓你拖拖拉拉蓋15年的？
話説回來，一塊地被捂十幾年，或一個樓盤蓋十幾年，這事的責任，還是在管理者一方，而不能怪李嘉誠。
如果——是説如果——如果當時，政府明確告誡他這樣不合適，要麼你積極參與城市經濟發展，要麼你回家趴窩，讓艱難發展的中國人揹着你走，這不妥當。
如果當時被制止，就不會出現今天賣港口的事兒。
長實賣港口，就跟以前捂地一樣，明明可以雙贏，他卻絞盡腦汁想讓你虧到吐血。這種事不制止，就會一而再，再而三，直到所有人都暴怒為止。
然後他還在那裏嘀咕：我在商言商……
要真是在商言商，單憑捂地就會讓你吐血，而不是賺到飛起。
真的。
（*本文配圖來自網絡）