3月二手房回暖,北京成交破1.9萬套,深圳已接近“繁榮線”_風聞
财闻网-59分钟前
在經歷了年初兩個月因假期因素的技術性回調後,北京二手房市場在3月迎來了顯著回暖。據最新統計數據顯示,3月北京二手房成交量突破1.9萬套,達到19234套,環比增長61.96%,同比漲幅也達到34.69%。
此外,多位頭部機構熱門片區的門店經理反饋,3月的成交量增長並非依賴於新增政策的刺激,而是市場自身需求的釋放。這一表現顯示出北京二手房市場的強大韌性。此外,市場還呈現出量價雙穩的特徵。儘管前幾個月北京二手房價格有所上漲,但在3月,平穩成為主流趨勢。
根據麥田房產數據,3月截至30日,北京二手房(麥田覆蓋樓盤)新增掛牌房源環比上月高出31.2%,春節過後小業主掛牌積極性顯著提高。與此同時,春節後新增看房客户也在迅速增加,麥田房產數據顯示,截至30日,3月新增客户量和2月相比增長超過40%,春節積壓需求和節後新增需求集中釋放。
業內分析認為,北京二手房市場的這一表現值得肯定。在政策層面,應積極發掘並充分利用潛在的政策資源,做好政策儲備,以進一步激活房地產市場。例如,可以借鑑如南京等地出台的相關政策,對部分房源實施“低首付、低月供”的購房措施。
深圳3月二手房接近“繁榮線”
在2025年3月份,深圳市二手房市場迎來了顯著回暖,錄得量接近8000套的“繁榮線”,市場活躍度大幅提升。
據樂有家研究中心監測,今年3月深圳二手房錄得量達到了7703套,這一數字已經十分接近8000套的“繁榮線”。與去年同期相比,二手房錄得量實現了大幅增長,顯示出市場需求的強勁釋放。同時,這一數據也反映出深圳房地產市場的供需關係正在逐步改善,市場信心正在逐步恢復。
深圳二手房市場的回暖得益於多重因素的共同作用。一方面,政府出台了一系列支持房地產市場的政策,如降低首付比例、下調房貸利率等,有效降低了購房門檻,刺激了購房需求。另一方面,隨着經濟的逐步復甦和居民收入水平的穩定提升,購房者對房地產市場的信心也在不斷增強,更願意將資金投入到房地產市場中。
值得注意的是,深圳二手房市場的回暖還呈現出一些新的特點。改善型需求成為市場的主力軍,購房者更加註重房屋的品質、居住舒適度和周邊配套設施。同時,隨着市場信心的提升,二手房掛牌量也在逐漸增加,為購房者提供了更多的選擇空間。此外,核心區域的豪宅價格也出現了一定程度的上漲,帶動了整個市場的成交均價提升。
業內專家表示,深圳3月二手房錄得量接近8000套“繁榮線”,是房地產市場逐步走出低谷、重拾發展信心的重要信號。這一趨勢不僅反映了深圳居民對住房需求的積極釋放,也預示着深圳房地產市場將迎來更加健康、穩定的發展局面。
隨着政策的持續發力和市場需求的進一步釋放,深圳二手房市場有望繼續保持回暖態勢。同時,專家也提醒購房者,在入市時需要保持理性,密切關注市場動態和政策變化,選擇適合自己的房源進行購買。
一線城市二手房成交量顯著上升
據多家房地產研究機構及中介公司數據顯示,一線城市二手房成交量在近期均呈現出明顯的增長趨勢。北京、上海、廣州、深圳等城市的二手房成交量較去年同期均有較大幅度的提升,部分城市甚至創下了近年來的新高。
這一輪市場回暖得益於多重因素的共同作用。一方面,政府出台了一系列支持房地產市場的政策,如降低首付比例、下調房貸利率、放寬購房資格限制等,有效降低了購房門檻,刺激了購房需求。另一方面,隨着經濟的逐步復甦和居民收入水平的穩定提升,購房者對房地產市場的信心也在不斷增強。
在一線城市中,北京二手房市場的回暖尤為明顯。3月份,北京二手房成交量突破1.9萬套,環比增長顯著,同比也有較大幅度增長。上海、廣州、深圳等城市的二手房市場同樣表現不俗,成交量均實現了同比大幅增長。
市場回暖的同時,也呈現出一些新的特點。改善型需求成為市場的主力軍,購房者更加註重房屋的品質和居住舒適度。此外,隨着市場信心的提升,二手房掛牌量也在逐漸增加,為購房者提供了更多的選擇空間。
業內專家表示,一線城市二手房成交量的顯著上升,是房地產市場逐步走出低谷、重拾發展信心的重要信號。未來,隨着政策的持續發力和市場需求的進一步釋放,一線城市二手房市場有望繼續保持回暖態勢。
然而專家也提醒購房者,在入市時需要保持理性,密切關注市場動態和政策變化。同時,購房者在選擇房源時也要更加謹慎,注重房屋的品質和性價比,避免盲目跟風或衝動購房。線城市二手房市場的顯著回暖為房地產市場帶來了新的發展機遇。隨着市場的逐步回暖和政策的持續優化,相信一線城市二手房市場將迎來更加健康、穩定的發展局面。
全國多地二手房市場迎來新變化
2025年,全國多地紛紛出台針對二手房市場的政策,旨在促進市場健康發展,滿足居民多樣化的住房需求。這些政策涵蓋了首付比例調整、限購放鬆、税費減免等多個方面,為二手房市場注入了新的活力。
在北京,二手房貸款政策迎來了重大更新。2025年,北京首套房首付比例降至15%,二套房首付比例降至20%,這一調整大大降低了購房者的門檻。同時,商業貸款利率和公積金貸款利率也有所下調,進一步減輕了購房者的經濟壓力。此外,北京還取消了“認房不認貸”政策,並取消了普通住宅和非普通住宅的分類,使得二手房市場更加規範化和透明化。
上海方面,二手房市場也呈現出積極的變化。2025年初,上海二手房成交量顯著增長,市場活躍度明顯提升。這得益於一系列寬鬆政策的支持,如LPR(貸款市場報價利率)的下調等。同時,上海還取消了普通住宅和非普通住宅的標準,簡化了交易流程,降低了交易成本。此外,上海還通過“以舊換新”等政策,鼓勵居民置換新房,進一步促進了二手房市場的流通。
廣州作為一線城市,也在二手房政策上進行了大膽嘗試。廣州首套房最低首付比例降至15%,二套房首付比例為25%,為剛需和改善型購房者提供了更多選擇。同時,廣州還放寬了限購區域的社保要求,縮短了社保繳納時間,使得更多非户籍人口有機會在廣州購房。此外,廣州還取消了二手房的限售政策,增加了市場的流動性。
深圳方面,二手房市場同樣迎來了政策利好。深圳實施了房產證第二天即可轉售的政策,大大縮短了二手房的交易週期。同時,深圳還將增值税免徵年限從5年調整為2年,降低了交易成本。此外,深圳還對限購區域進行了調整,並取消了豪宅與非豪宅的界線,使得購房者能夠更加自由地選擇心儀的房源。
除了上述城市外,全國多地也紛紛推出了針對二手房市場的政策。例如,南京、武漢等城市鼓勵國企收購二手房,用於保障性租賃住房等用途,既解決了部分居民的住房問題,又促進了二手房市場的流通。此外,還有多地通過税費減免、購房補貼等方式,刺激二手房市場的消費需求。
這些政策的出台,無疑為二手房市場帶來了新的發展機遇。一方面,降低了購房者的門檻和成本,刺激了消費需求;另一方面,也促進了二手房市場的流通和規範化發展。未來,隨着政策的持續發力和市場的逐步回暖,二手房市場有望迎來更加繁榮的發展局面。