3月二手房回暖，北京成交破1.9萬套，深圳已接近“繁榮線”_風聞
财闻网-59分钟前
此外，多位頭部機構熱門片區的門店經理反饋，3月的成交量增長並非依賴於新增政策的刺激，而是市場自身需求的釋放。這一表現顯示出北京二手房市場的強大韌性。此外，市場還呈現出量價雙穩的特徵。儘管前幾個月北京二手房價格有所上漲，但在3月，平穩成為主流趨勢。
根據麥田房產數據，3月截至30日，北京二手房（麥田覆蓋樓盤）新增掛牌房源環比上月高出31.2%，春節過後小業主掛牌積極性顯著提高。與此同時，春節後新增看房客户也在迅速增加，麥田房產數據顯示，截至30日，3月新增客户量和2月相比增長超過40%，春節積壓需求和節後新增需求集中釋放。
業內分析認為，北京二手房市場的這一表現值得肯定。在政策層面，應積極發掘並充分利用潛在的政策資源，做好政策儲備，以進一步激活房地產市場。例如，可以借鑑如南京等地出台的相關政策，對部分房源實施“低首付、低月供”的購房措施。
深圳3月二手房接近“繁榮線”
在2025年3月份，深圳市二手房市場迎來了顯著回暖，錄得量接近8000套的“繁榮線”，市場活躍度大幅提升。
據樂有家研究中心監測，今年3月深圳二手房錄得量達到了7703套，這一數字已經十分接近8000套的“繁榮線”。與去年同期相比，二手房錄得量實現了大幅增長，顯示出市場需求的強勁釋放。同時，這一數據也反映出深圳房地產市場的供需關係正在逐步改善，市場信心正在逐步恢復。
深圳二手房市場的回暖得益於多重因素的共同作用。一方面，政府出台了一系列支持房地產市場的政策，如降低首付比例、下調房貸利率等，有效降低了購房門檻，刺激了購房需求。另一方面，隨着經濟的逐步復甦和居民收入水平的穩定提升，購房者對房地產市場的信心也在不斷增強，更願意將資金投入到房地產市場中。
值得注意的是，深圳二手房市場的回暖還呈現出一些新的特點。改善型需求成為市場的主力軍，購房者更加註重房屋的品質、居住舒適度和周邊配套設施。同時，隨着市場信心的提升，二手房掛牌量也在逐漸增加，為購房者提供了更多的選擇空間。此外，核心區域的豪宅價格也出現了一定程度的上漲，帶動了整個市場的成交均價提升。
業內專家表示，深圳3月二手房錄得量接近8000套“繁榮線”，是房地產市場逐步走出低谷、重拾發展信心的重要信號。這一趨勢不僅反映了深圳居民對住房需求的積極釋放，也預示着深圳房地產市場將迎來更加健康、穩定的發展局面。
隨着政策的持續發力和市場需求的進一步釋放，深圳二手房市場有望繼續保持回暖態勢。同時，專家也提醒購房者，在入市時需要保持理性，密切關注市場動態和政策變化，選擇適合自己的房源進行購買。
一線城市二手房成交量顯著上升
據多家房地產研究機構及中介公司數據顯示，一線城市二手房成交量在近期均呈現出明顯的增長趨勢。北京、上海、廣州、深圳等城市的二手房成交量較去年同期均有較大幅度的提升，部分城市甚至創下了近年來的新高。
這一輪市場回暖得益於多重因素的共同作用。一方面，政府出台了一系列支持房地產市場的政策，如降低首付比例、下調房貸利率、放寬購房資格限制等，有效降低了購房門檻，刺激了購房需求。另一方面，隨着經濟的逐步復甦和居民收入水平的穩定提升，購房者對房地產市場的信心也在不斷增強。
在一線城市中，北京二手房市場的回暖尤為明顯。3月份，北京二手房成交量突破1.9萬套，環比增長顯著，同比也有較大幅度增長。上海、廣州、深圳等城市的二手房市場同樣表現不俗，成交量均實現了同比大幅增長。
市場回暖的同時，也呈現出一些新的特點。改善型需求成為市場的主力軍，購房者更加註重房屋的品質和居住舒適度。此外，隨着市場信心的提升，二手房掛牌量也在逐漸增加，為購房者提供了更多的選擇空間。
業內專家表示，一線城市二手房成交量的顯著上升，是房地產市場逐步走出低谷、重拾發展信心的重要信號。未來，隨着政策的持續發力和市場需求的進一步釋放，一線城市二手房市場有望繼續保持回暖態勢。
然而專家也提醒購房者，在入市時需要保持理性，密切關注市場動態和政策變化。同時，購房者在選擇房源時也要更加謹慎，注重房屋的品質和性價比，避免盲目跟風或衝動購房。線城市二手房市場的顯著回暖為房地產市場帶來了新的發展機遇。隨着市場的逐步回暖和政策的持續優化，相信一線城市二手房市場將迎來更加健康、穩定的發展局面。
全國多地二手房市場迎來新變化
2025年，全國多地紛紛出台針對二手房市場的政策，旨在促進市場健康發展，滿足居民多樣化的住房需求。這些政策涵蓋了首付比例調整、限購放鬆、税費減免等多個方面，為二手房市場注入了新的活力。
在北京，二手房貸款政策迎來了重大更新。2025年，北京首套房首付比例降至15%，二套房首付比例降至20%，這一調整大大降低了購房者的門檻。同時，商業貸款利率和公積金貸款利率也有所下調，進一步減輕了購房者的經濟壓力。此外，北京還取消了“認房不認貸”政策，並取消了普通住宅和非普通住宅的分類，使得二手房市場更加規範化和透明化。
上海方面，二手房市場也呈現出積極的變化。2025年初，上海二手房成交量顯著增長，市場活躍度明顯提升。這得益於一系列寬鬆政策的支持，如LPR（貸款市場報價利率）的下調等。同時，上海還取消了普通住宅和非普通住宅的標準，簡化了交易流程，降低了交易成本。此外，上海還通過“以舊換新”等政策，鼓勵居民置換新房，進一步促進了二手房市場的流通。
廣州作為一線城市，也在二手房政策上進行了大膽嘗試。廣州首套房最低首付比例降至15%，二套房首付比例為25%，為剛需和改善型購房者提供了更多選擇。同時，廣州還放寬了限購區域的社保要求，縮短了社保繳納時間，使得更多非户籍人口有機會在廣州購房。此外，廣州還取消了二手房的限售政策，增加了市場的流動性。
深圳方面，二手房市場同樣迎來了政策利好。深圳實施了房產證第二天即可轉售的政策，大大縮短了二手房的交易週期。同時，深圳還將增值税免徵年限從5年調整為2年，降低了交易成本。此外，深圳還對限購區域進行了調整，並取消了豪宅與非豪宅的界線，使得購房者能夠更加自由地選擇心儀的房源。
除了上述城市外，全國多地也紛紛推出了針對二手房市場的政策。例如，南京、武漢等城市鼓勵國企收購二手房，用於保障性租賃住房等用途，既解決了部分居民的住房問題，又促進了二手房市場的流通。此外，還有多地通過税費減免、購房補貼等方式，刺激二手房市場的消費需求。
這些政策的出台，無疑為二手房市場帶來了新的發展機遇。一方面，降低了購房者的門檻和成本，刺激了消費需求；另一方面，也促進了二手房市場的流通和規範化發展。未來，隨着政策的持續發力和市場的逐步回暖，二手房市場有望迎來更加繁榮的發展局面。