1800億金茂 ，瞄準廣州富人區大別野_風聞
南方地产观察plus-易简旗下地产新媒体，大湾区高净值人群买房都看这40分钟前
就在昨天，金茂在廣州25年開年第一輪土拍亮相，10.77億拿下天河世界大觀四期地塊，摺合樓面價47317元/平。
這是金茂時隔6年重返廣州，也是金茂扭虧為盈，華麗轉身的一年。
上月，金茂發布了2024年度財務報告，歸母淨利潤超10億，對比前年的虧損69億，實現大幅增長。
同期，金茂新掌舵人陶天海走馬上任，宣佈今年要推貨1800億。
金茂在一、二線城市大刀闊斧拿地，去年12月到現在，包括廣州在內，已經在上海、北京、天津、杭州、武漢、西安等城市總計拿下了不少於10塊地，累計拿地金額超過300億。
老牌央企逆襲，要在今年大幹一場？
看到拿地300億這個金額，有人懷疑金茂是不是要登頂TOP1了，畢竟中海去年全年的拿地金額，也就688億。
其實，這是金茂的一慣打法，拿地時間基本集中在年尾到次年1-3月，其他時間一概不理，堅決不看、不聞、不拿。
背後原因，是金茂的高週轉戰術：歲末年初拿地，才能保證當年開盤，當年銷售，並且回籠資金。
不出意外的話，3月底廣州這宗地，就是金茂今年到年底前拿的最後一塊地了。
那是多麼“靚”的地，才能讓金茂壓軸出手呢？
先看地塊條件，1.1的容積率，是近十年來，天河主城區密度最低的地塊。
此前，世界大觀一二三期地塊由越秀拿下，已經給板塊提升了level，日月雙湖淨化，濱水商業入駐，奧體路歸家路貫通。
2025年，也是板塊的集中兑現之年。
可以看到，地塊東向就是廣東奧林匹克體育中心，今年廣州第十五屆全運會的開幕式場館。
地塊西面的大觀村，此前改造一直比較滯緩，今年以來按下加速鍵,目前簽約率已經100%，最快7月動工，城市界面提升。
但縱觀整個板塊的產品，其實有些割裂。
牛奶廠的開荒牛，10年樓齡的四大金剛，均價從開盤3萬+/平，到巔峯8、9萬/平，最近已經跌回4字頭。
越秀的新房卻一騎絕塵。一期的觀樾，均價7-9萬/平，現在已經網簽了近300套。
三期的天湖，疊墅，去年底開盤，均價12萬/萬，總價高達2000-4000萬/套，周均也能賣1-3套。
新房比二手房貴了幾百上千萬，説明板塊不缺購買力，但有錢人只願意為高配產品買單。
結合地塊1.1的容積率，可以預測，金茂會打造疊墅，或類獨棟的別墅產品，以稀缺產品，獲取高溢價。
説起金茂，大家對它的墅類產品會比較陌生，因為金茂極少做墅類產品。
這跟金茂深耕一、二線，有此稟賦的地塊不多有關，另一方面，金茂的發家系列就是「金茂府」。
金茂在廣州最早的作品就是珠江金茂府，荔灣廣鋼2016年的老牌豪宅。
最近成交了一套269平大平層，總價1540萬，單價5.7萬/平。
雖然比起巔峯期7萬的房價下滑了一萬多一平，但和同片區3萬+的均價相比，依然算得上豪宅標杆。
但如今的金茂，已經不再做「金茂府」了。
或許換句話説，金茂投入巨大的精力重塑了「金茂府」。
近一年，金茂推出了「金玉滿堂」系列，府系-璞系-滿系-棠系，四個新一代的產品系，讓大家煥新對金茂的認知。
長沙的金茂·璞印梅溪，是2025年金茂全國首個“璞系”，梅溪湖二期稀缺城市別墅。
產品包括32棟別墅，215-312平聯排/雙拼，容積率低至0.8，户户帶地下室、南北雙庭院及露台，面寬達9.2-13.3米。
杭州上城金茂府，是杭州唯一的“府系”墅區，也可以説是金茂府3.0。
容積率1.1，產品包括4層疊墅，192-278平，實際使用面積達高層2倍，配置綠金科技。
傳統別墅強調空間尺度，而金茂擅長打造“科技墅”，將原本為高層研發的十二大科技系統（如毛細管網恆温、PM2.5淨化）適配到別墅場景，實現地下室防潮、庭院智能灌溉、屋面光伏儲能等科技功能。
杭州這塊地容積率和廣州一致，產品可以值得參考和期待。
扭虧為盈，是金茂的新起點，而大刀闊斧拿地，做強新產品，才是金茂的新號角。