如何看待香港老人660萬買房10年產證難產現被查封一事？_風聞

還記得香港老人在上海全款買房，將近十年都辦不了產證的事嗎？最近，事情又有新進展了！那就是，老人的房子被查！封！了！原來，因為遲遲沒能辦下產證，龐阿婆當年和老伴花了660多萬全款買下的房子，產權還一直在開發商名下。而眼下，開發商母公司正榮集團瀕臨破產官司纏身，名下眾多資產陸續遭到查封。這次就是因為開發商欠了一家供應商工程款被告上了法庭，青浦法院在2024年的11月查封了龐阿婆的房子。

先來回顧一下辦不出產證的原因。

龐阿婆和老伴桑老伯是再婚夫妻，兩人雖然出生在上海，但都持有香港身份。二十多年前，六十多歲的他們決定回上海養老。

2016年，龐阿婆和老伴桑老伯賣掉了在上海唯一的房子，之後一次性付清了660餘萬元的購房款，置換了正榮府小區這套120多平米的一手房。付款後，龐阿婆夫婦拿到了購房發票，與開發商簽訂了商品房預售合同並辦理了網籤手續。

2018年初，房屋正式交付，夫婦倆順利住進了這套新房。不料半年後，龐阿婆卻被房產交易中心告知，無法辦理產證。因為他們被限購了！

交易中心説，在他們簽訂購房合同之前，上海對於外籍人士購房就要求要繳滿一年的社保或者個税，兩個老人回上海養老是都早已退休，自然沒有繳納過這些。無奈之下，龐阿婆在上海的女兒想辦法幫他們又找了公司掛靠，並繳納了一年的個税。

不過，等一年後他們再去交易中心，又被告知補繳是沒用的……

更加不幸的是，同年，桑老伯就去世了。交易中心工作人員又告訴他們，如今桑老伯去世，房屋涉及繼承，因此需要先確認繼承份額並進行公證。由於桑老伯是香港籍，子女又都在國外，隨之而來的疫情又耽誤了辦理公證的進程，事情就這麼擱置到了2023年。

2023年，身處國外的桑老伯子女失去了耐心，委託律師把龐阿婆告上了法庭，要求繼承父親桑老伯的房產份額。不過彼時，由於兩位老人沒有獲得房屋產權，案子最後只能以撤訴告終。

之後，龐阿婆和女兒發現，2010年由住建部和國家外匯管理局共同制定的部門規範性文件明確規定境外個人在境內只能購買一套用於自住的住房。

同時，在辦理港澳台居民的商品房預售合同備案和房屋產權登記時，各地房地產主管部門除了要查驗規定的材料及驗證購房人持有房屋情況外，還應當查驗其在境內工作、學習和居留的證明。

龐阿婆一方拿出了自己在2016年簽訂的網籤合同，合同上不僅有明確的簽約時間，而且還寫明合同一式六份，其中，青浦區房地產交易中心也持有一份。

那麼， 如果當年龐阿婆夫婦不符合購房資格，網籤是怎麼通過的呢?

對此，青浦區房地產交易中心的工作人員查詢後表示，當年，開發商並沒有將龐阿婆夫婦材料拿到交易中心做前置查詢，也就是沒有讓交易中心審核其資質。而之所以可以跳過這個步驟，是因為龐阿婆他們當時並沒有貸款，是全款買房。

對於龐阿婆的這一系列遭遇，房地產專家表示，小區開發商在交易流程中存在沒有進行資質核驗的情況，顯然存在過錯。同時，他認為當年房地產交易中心的網籤系統也存在一定漏洞。

而如今，為這一切陰差陽錯買單的顯然只有八十多歲的龐阿婆了。因為開發商的瀕臨破產，龐阿婆想退房也拿不到錢，如今又要為開發商的欠款面臨房子被查封的困境，龐阿婆和家人無論如何也想不通。在發現房子被查封后，龐阿婆方面迅速聯繫律師處理此事。

之後，律師根據《最高人民法院關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第十五條的規定，向青浦區人民法院提交了財產保全異議申請書。該法條規定，被執行人將其所有的需要辦理過户登記的財產出賣給第三人，第三人已經支付全部價款並實際佔有，但未辦理過户登記手續的，如果第三人對此沒有過錯，人民法院不得查封、扣押、凍結。

不過，一個多月過去，查封能否撤銷依然沒有定論。（看看新聞KNEWS)