杭州房地產中介,已經等不及要上了_風聞
非凡油条-非凡油条官方账号-深度解读全球政治财经动向的前因后果1小时前

不知道各位讀者朋友那邊樓市情況如何,反正我身邊想買房的都在觀望,即使非要買也在為價格和賣家扯皮,一定要再往下狠狠殺價。賣家也不服氣,憑什麼我的房子要低價出售——所以往往僵持在那裏,成交慘淡。
業內都認為三月份是樓市“小陽春”,可今年的小陽春寒風陣陣,樓市很不景氣。
然而今年杭州樓市太火了,豈止是“小陽春”,簡直是“大陽春”。
今年2月,杭州市331個項目共成交2451套商品房,同比增加108.77%;二手房共成交5977套,同比上漲135%。這個月還沒過完,但杭州二手房成交量板上釘釘要破萬套了。
為何別處寒風陣陣,杭州樓市卻春意盎然?
有種説法,是科技企業讓杭州樓市挺起了腰桿。
先是去年8月,《黑神話:悟空》大火,遊戲科學成為遊戲產業新貴;過年前DeepSeek-R1發佈,讓人們知道了深度求索這家低調但有實力的人工智能企業;春晚的機器人節目,給機器人提供方宇樹科技加了一把火——這幾家企業都和杭州關係匪淺。
所以春節後,包括遊戲科學、深度求索、宇樹科技在內的六家被稱為“杭州六小龍”的高科技公司,在網上流傳。
有人就認為,是杭州科技公司,尤其是“杭州六小龍”的崛起,讓杭州樓市轉暖——考慮到這裏面最有名的還是DeepSeek,似乎可以説是AI炒房,讓杭州樓市重新支稜起來了?
別説,不少人覺得跟着DeepSeek買房準沒錯。有杭州中介提到,春節假期,就有不少人去看房,直接問DeepSeek的辦公樓在哪裏,還要求整理“杭州六小龍”公司附近有什麼樣的樓盤。
而且這波去杭州看房的還有不少外地客户,看來全國很多人都盯上了杭州高科技企業帶動的樓市熱潮。
當然,也有業內人士指出,“杭州六小龍”屬於創業公司,體量還比較小,對杭州房地產市場拉動效應可能不大。
這也有些道理,而且“杭州六小龍”和杭州的關係也值得進一步推敲,比如深度求索有相當多的研發是在北京。
但“杭州六小龍”與杭州樓市熱潮的關係,還不能輕易否定。
首先,“杭州六小龍”雖是規模較小的創業公司,但也會進一步做大,而且它們已經做出了名堂,**未來做大可能性不小。**像“杭州六小龍”裏不算太知名的羣核科技,都要去香港上市了。
其次,在“杭州六小龍”的賽道上,可不僅僅有創業公司在發力,巨頭也取得了不錯的成績。比如同在杭州的阿里,就宣佈未來三年將投入超過3800億元用於建設雲和AI硬件基礎設施。
這是因為阿里也看到了AI的機會——它能讓互聯網公司脱胎換骨,猶如二次創業。正好阿里的自研開源大模型通義千問表現不錯,能支撐其AI入口夸克的應用。相信AI也會給阿里這樣的杭州大公司帶來更多機會,這也是在為杭州創造財富。
最後,房價很多時候也看個信心,看對未來的預期,而杭州科技企業表現出色,正是提供了這個預期。尤其是大家已經把杭州和高科技掛鈎了,對杭州的教育預期非常好,原本就是市場焦點的學區房,成交量比去年同期漲幅高達146%。
而且近年來杭州科技發展也確實驅動了經濟增長,以及更多人口流入杭州。

源源不斷增長的人口,會是杭州房價的有力支撐。
杭州似乎給出了一條房地產的出路——終究還是要靠經濟發展兜底,而未來經濟的發展還需要科技進步支撐。
當然,也不能説杭州樓市就這樣好起來了。杭州目前樓市分化較為嚴重,熱門區域如主城區的去化週期僅為2.3個月,其中濱江區更是低至0.5個月;外圍城區如臨安的去化週期仍高達17.9個月。
可見還是冰火兩重天,位置不好的地產很難出手。
杭州尚且如此,全國其他地區的房地產,恐怕更加難熬。
上下滑動查看參考資料:
新房二手房成交量翻倍 杭州樓市“立春” http://dianzibao.cb.com.cn/html/2025-03/24/content_335108.htm?div=-1
3年3800億元!阿里加碼AI和雲基建|阿里_新浪財經_新浪網 https://finance.sina.com.cn/stock/relnews/hk/2025-02-25/doc-inemrkva0506491.shtml
“杭州六小龍”羣核科技衝刺IPO:需上市“補血”_新浪財經_新浪網 https://finance.sina.com.cn/stock/roll/2025-03-17/doc-inepyfee0447732.shtml
找房熱度激增!“六小龍”帶飛杭州樓市? https://mp.weixin.qq.com/s/BJEHXe3zgOWLWQPjB9KJHQ
節後迎來迅速回温!有人特地從深圳趕來杭州,就為了入手…… https://mp.weixin.qq.com/s/PwqfSDX2cUTpluuY2azPXg
杭州樓市去化週期縮短 熱度正向土拍市場傳導_財新網_財新網 https://www.caixin.com/2025-02-11/102286994.html
文章用圖:圖蟲創意
本回完