杭州房地產中介，已經等不及要上了_風聞

不知道各位讀者朋友那邊樓市情況如何，反正我身邊想買房的都在觀望，即使非要買也在為價格和賣家扯皮，一定要再往下狠狠殺價。賣家也不服氣，憑什麼我的房子要低價出售——所以往往僵持在那裏，成交慘淡。

業內都認為三月份是樓市“小陽春”，可今年的小陽春寒風陣陣，樓市很不景氣。

然而今年杭州樓市太火了，豈止是“小陽春”，簡直是“大陽春”。

今年2月，杭州市331個項目共成交2451套商品房，同比增加108.77%；二手房共成交5977套，同比上漲135%。這個月還沒過完，但杭州二手房成交量板上釘釘要破萬套了。

為何別處寒風陣陣，杭州樓市卻春意盎然？

有種説法，是科技企業讓杭州樓市挺起了腰桿。

先是去年8月，《黑神話：悟空》大火，遊戲科學成為遊戲產業新貴；過年前DeepSeek-R1發佈，讓人們知道了深度求索這家低調但有實力的人工智能企業；春晚的機器人節目，給機器人提供方宇樹科技加了一把火——這幾家企業都和杭州關係匪淺。

所以春節後，包括遊戲科學、深度求索、宇樹科技在內的六家被稱為“杭州六小龍”的高科技公司，在網上流傳。

有人就認為，是杭州科技公司，尤其是“杭州六小龍”的崛起，讓杭州樓市轉暖——考慮到這裏面最有名的還是DeepSeek，似乎可以説是AI炒房，讓杭州樓市重新支稜起來了？

別説，不少人覺得跟着DeepSeek買房準沒錯。有杭州中介提到，春節假期，就有不少人去看房，直接問DeepSeek的辦公樓在哪裏，還要求整理“杭州六小龍”公司附近有什麼樣的樓盤。

而且這波去杭州看房的還有不少外地客户，看來全國很多人都盯上了杭州高科技企業帶動的樓市熱潮。

當然，也有業內人士指出，“杭州六小龍”屬於創業公司，體量還比較小，對杭州房地產市場拉動效應可能不大。

這也有些道理，而且“杭州六小龍”和杭州的關係也值得進一步推敲，比如深度求索有相當多的研發是在北京。

但“杭州六小龍”與杭州樓市熱潮的關係，還不能輕易否定。

首先，“杭州六小龍”雖是規模較小的創業公司，但也會進一步做大，而且它們已經做出了名堂，**未來做大可能性不小。**像“杭州六小龍”裏不算太知名的羣核科技，都要去香港上市了。

其次，在“杭州六小龍”的賽道上，可不僅僅有創業公司在發力，巨頭也取得了不錯的成績。比如同在杭州的阿里，就宣佈未來三年將投入超過3800億元用於建設雲和AI硬件基礎設施。

這是因為阿里也看到了AI的機會——它能讓互聯網公司脱胎換骨，猶如二次創業。正好阿里的自研開源大模型通義千問表現不錯，能支撐其AI入口夸克的應用。相信AI也會給阿里這樣的杭州大公司帶來更多機會，這也是在為杭州創造財富。

最後，房價很多時候也看個信心，看對未來的預期，而杭州科技企業表現出色，正是提供了這個預期。尤其是大家已經把杭州和高科技掛鈎了，對杭州的教育預期非常好，原本就是市場焦點的學區房，成交量比去年同期漲幅高達146%。

而且近年來杭州科技發展也確實驅動了經濟增長，以及更多人口流入杭州。

源源不斷增長的人口，會是杭州房價的有力支撐。

杭州似乎給出了一條房地產的出路——終究還是要靠經濟發展兜底，而未來經濟的發展還需要科技進步支撐。

當然，也不能説杭州樓市就這樣好起來了。杭州目前樓市分化較為嚴重，熱門區域如主城區的去化週期僅為2.3個月，其中濱江區更是低至0.5個月；外圍城區如臨安的去化週期仍高達17.9個月。

可見還是冰火兩重天，位置不好的地產很難出手。

杭州尚且如此，全國其他地區的房地產，恐怕更加難熬。

上下滑動查看參考資料：

新房二手房成交量翻倍 杭州樓市“立春” http://dianzibao.cb.com.cn/html/2025-03/24/content_335108.htm?div=-1

3年3800億元！阿里加碼AI和雲基建|阿里_新浪財經_新浪網 https://finance.sina.com.cn/stock/relnews/hk/2025-02-25/doc-inemrkva0506491.shtml

“杭州六小龍”羣核科技衝刺IPO：需上市“補血”_新浪財經_新浪網 https://finance.sina.com.cn/stock/roll/2025-03-17/doc-inepyfee0447732.shtml

找房熱度激增！“六小龍”帶飛杭州樓市？ https://mp.weixin.qq.com/s/BJEHXe3zgOWLWQPjB9KJHQ

節後迎來迅速回温！有人特地從深圳趕來杭州，就為了入手…… https://mp.weixin.qq.com/s/PwqfSDX2cUTpluuY2azPXg

杭州樓市去化週期縮短 熱度正向土拍市場傳導_財新網_財新網 https://www.caixin.com/2025-02-11/102286994.html

文章用圖：圖蟲創意

本回完

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