香港樓市“價跌量升”轉為“價穩量升”內地購房客佔5成_風聞

圖：本港一手樓市成交回復暢旺，除了售樓處要大排長龍，也出現了不少大手買家。

　　大灣區經濟網香港報道，美國向全球開徵關税，幾乎是“人人有份”，引發全球股市震盪，恒生指數亦受拖累下跌。不過，樓市暫時未受影響，清明節長週末3天，指標二手屋苑睇樓量再錄升幅，已創出近10個週末的新高。

　　本港樓股走勢“背馳”已有一段日子，港股去年開始回升，今年一度升穿24000點，惟“美聯樓價指數”回到2016年中水平。由此可見，樓股走勢並不一致，要説股市拖累樓市，略嫌太早。

　　不過，樓價下跌已吸引到一批投資者入市趁低吸納。據美聯物業研究中心綜合土地註冊處的資料，2024年3月至2025年2月的一年間，已知的一手大手客（即同一買家於同一月份及同一新盤購入多於一個單位）的個案數目，達到584宗，按年急升接近8倍，涉及單位數量近1500夥，按年增近10倍。

　　除了大手客外，撤辣後一年以公司名義入市的已知買家個案高達2100多宗，按年急升約5.8倍。不少大手客都是長線投資者，而上述數據均證明投資者已較“全撤辣”前踴躍入市。

　　內地買家是這批“大手客”的主力。撤辣後一年，於一手大手客中，涉及內地買家宗數達286宗，按年大增接近17倍，而涉及的單位數目更達714宗，按年激增超過19倍；撤辣前一年，內地買家佔大手客約兩成半，而撤辣後一年，佔比已大幅急升至接近五成水平。

　　“價跌量升”轉為“價穩量升”

　　特區政府近年積極吸納人才及學生來港，將香港打造成高端人才匯聚地及高等教育樞紐。根據特區政府數字，由2022年底至今年1月底，各項人才入境計劃共收到超過44萬宗申請，當中獲批的超過28萬宗，為本港帶來新的住屋需求。值得留意的是，新來港者多數會採取“先租後買”的策略，而一般租約期都是兩年。換句話説，由今年開始將有大批“轉租為買”的購買力入市，增加價量上升的動力。

　　雖然外圍因素轉淡，但如果未有進一步的負面消息，料對樓市的影響並不顯著。筆者預期，2025年本港住宅物業成交量會再錄升幅，一手成交量可望達至1.9萬宗，按年升逾兩成，並創自2013年《一手住宅物業銷售條例》生效後新高；估計二手住宅交投達4.3萬宗，按年升近5%，則創4年新高。

　　相信樓價持續回穩，由連續兩年的“價跌量升”，轉為“價穩量升”，除非外圍政經環境出現重大的變化，否則樓價進一步大幅下跌的機會不大。

　　（作者為美聯物業住宅部行政總裁布少明）

       編輯：高小波

       來源：大灣區經濟網香港分站