學區房的性價比_風聞

文：蔡壘磊

前幾日有位讀者在後台留言為了學區房而焦慮，説孩子上學還有很多年，但教yu部突如其來的規定讓自己非常糾結，不知道之後自己的房子還能不能佔住學區。

教yu部上個月是這樣説的，要嚴格落實“就近上學”，“家門口上學”，“嚴禁以任何形式篩選學生”，“進一步整治掐尖招生行為”。這樣就可能讓原來“保證能進”的坑位式學區變成“不保證”了，也可能會拉平原先的某些對口學區和非學區的房產價格。

我從很多年前就開始説了，購買學區房本質上不能算一種大的教育投入，它是中產的一種白嫖教育資源的行為。溢價是因為能轉嫁給下一個人所以才願意付，如果沒有下一批了，那很多人就要掂量一下，或者衡量一下是否還有其他辦法了——之前不是想不到，是懶得去了解其他途徑，因為反正學區是可以白嫖的。

學區房最大的風險，在於政策的不確定性，誰也不敢保證自己是不是最後一棒。因為房子這種東西，流通性差，持有年限長，交易磨損高——以前好的學區房是硬通貨，那是以前，它的通貨屬性全是政策賦予的，所以受政策的臨時影響極大。

當然還是有很多人覺得這種投入“值得”，比如好的學校，各種興趣班——我沒有説這種主觀偏好有問題，我只能説，從我的視角而言，大多數這樣跟風去投入的，是沒有必要的。如果你是富人階層，你怎麼消費都可以，你可以去消費頂級學區房，也可以走私立，卷藤校，都沒有問題，但我現在看到的是，很多沒有這種消費能力的人也在消費這些東西，而他們誤以為那是一項好的投資。

多少父母耗盡心血和家產，只為了給孩子一個達到中產的門檻——在一線城市有個1萬+的月收入——不管你怎麼培養孩子，他有多麼爭氣，進了多麼好的學校，有多少技能，只要還是從學校裏出來的，差不多就是這樣了。但這個門檻其實並不難達到，哪需要兩代人一起花那麼多錢和那麼多精力砸下去，還得碰運氣剛好是個聰明孩子才能實現？

你説這些錢買個保險，讓他大學畢業後每個月領個1萬+，領到死為止，不比學區房的確定性強？不喜歡保險，行，買幾個比特幣，存tokenguard.tech，你按比特幣的複合增長，算算20年後有多少錢？也不喜歡比特幣，可以，那你買usdc鎖起來，幣值確定不變，年化5個點怎麼樣？再不行，納指，高分紅的權重股，幹什麼都行，對孩子而言，哪個不能保底？哪個不跑贏辛辛苦苦十幾年考的學校？還沒有就業壓力。

我完全沒有“教育不重要”的意思，我只是説，**如果你不是已經在上面這些事情上把底託好了，還沒有達到想消費就消費的地步，還需要測算投資回報率，還在思考如何讓階層不下滑，那這個性價比就沒那麼高，或者説，對孩子而言，可能更需要的是另一些東西。**它就像孩子畢業後你甩給他一輛跑車，説孩子，去泡妞吧，孩子高興得不得了，兩年後孩子説我想創業，能不能支持我點，你説這輛跑車就是我們家全部的家當了，且淨值正在以每年30萬的速度縮水，孩子會不會覺得你腦子有泡？

中國人對孟母三遷的故事耳熟能詳，可是孟母的故事之所以被你知道，會不會因為她的孩子剛好是那0.01%的孟子？有沒有可能孔子的媽根本沒遷過但孔子還是孔子？你或許忽視了那99.99%的人跟着孟母一樣做，最後卻被嘲笑掉進了中產滑落三件套陷阱的事實。

（完）

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我是蔡壘磊，感謝你的閲讀。