新世界凱粵灣“維權大戰”：物管放餐飲違規進場？_風聞
南方地产观察plus-易简旗下地产新媒体，大湾区高净值人群买房都看这1小时前
“拒絕油煙還我健康”紅色的大字特別醒目。
近日，有新世界凱粵灣業主爆料稱：他們發現餐飲酒樓開進了小區內部，排氣管違規安裝，烏煙瘴氣。
此外，小區門禁形同虛設，外部人員進來渾水摸魚，還有疑似誘拐小孩情況出現。
現場不少業主拉起橫幅，維權大戰，一觸即發。
新世界凱粵灣位於荔灣滘口板塊，是新世界發展開發了十幾年的知名江景大盤。
當年，很多廣州政企單位高管、高知羣體都紛紛築巢，凱粵灣也被視為荔灣西中產身份認證的名盤，風頭一時無兩。
但從去年起，有餐飲酒樓陸續入駐小區，引起不少業主側目，首先是環境污染問題，讓小區質量“打折”。
有業主爆料，餐飲店入駐後，二樓的玻璃窗被爆改成了“排氣窗”。
還有門店在一夜之間，藉着裝修的木板遮擋，立刻安裝上了“排氣管”透氣。
而排污餐飲店的對面，就是小區對口的西關培正小學，很多業主擔心廢氣會影響孩子的健康。
有商鋪直接將廢水排放到小區地面上，保潔只能一天花兩個小時清洗。
更讓業主擔心的是小區安全。
作為知名廣州西部學區房，新世界凱粵灣隨着商家變多，小區裏魚龍混雜的人多了起來。
有業主接受媒體採訪時説，看見小區裏面有老人進來派傳單，還上手拉住小朋友要求帶路。
更有業主直言，有人要進來偷孩子。
據爆料，去年以來，小區已發生過兩起疑似誘騙小孩事件，所幸最終沒有釀成大禍。
媒體實地調查後還發現，小區大門的人臉驗證閘機一直是打開的狀態，進入大門後，單位樓棟內部也不設防，外來人員可以直接搭電梯上樓。
餐飲店入駐後，居然還有商鋪將窗户改成了門，想方便對小區內部攬客。
一般小區商鋪的門都是隻朝外開的，如果內外都有門，增大了陌生人通過沿街商鋪直接進入小區的風險。
而很多住宅小區的底商，都是不允許做明火餐飲的。
一方面，煎、炒、炸容易造成烹飪污染，降低社區環境質量；
另一方面，開發商也不會事先預留燃氣和排油煙通道，明火餐飲易導致違規安裝排氣管，損害樓宇結構，所以，住宅的明火餐飲商鋪建造和經營是很難得到審批的。
是誰給新世界凱粵灣的底商開了綠燈？
允許餐飲入駐，內部窗改門，門禁還不設防……
小區內的廣州錦日物業，是新世界自持的物業，物管費2.6元/平/月，已服務業主十餘年，自是難逃業主質疑。
面對媒體採訪，錦日物業解釋：
小區大門平時都是關着的，不能説沒有錄入就進入這個情況，小朋友放學、上學這個時間段是人流高峯，考慮到刷人臉識別閘機太慢，才會開一會。之後會進行設備的檢查，看閘機是否存在故障的情況。
而底商問題，當時開發商已經將底商出售給個人業主。
但小區業主認為，即使底商出售了，二樓酒樓達800平，裝修和裝修設計，物業也應該進行審批和監督施工，而且底商窗改門，物業不可能不知情，中間是否存在利益，不得而知。
另外，為什麼能通過餐飲牌照的審批，允許明火餐飲呢？這個也是業主打問號的。
據業主爆料，一家商鋪於3月31日被判窗改門違規，街道辦事處介入，但商鋪在隔日後就自行撕掉了封條，再次對內開門營業。
業主的憤怒值飆升程度，可想而知。
目前業主有兩點訴求：
一、小區商鋪不能內開門，這個是小區大部分問題的源頭。
二、酒樓和明火餐飲不能開，底商規劃本來就沒有明火餐飲，煙管不符合環保要求，嚴重侵害了業主的權益。
4月12日，石圍塘街道辦介入，與各單位一同召開底商糾紛專題協調會。
經過協調，目前，酒樓已經將位於D14-D15中間部分的違規煙管拆除。
但更多問題還需要進一步協商整改。
作為香港知名開發商，察叔印象中，新世界向來秉持着港資地產商的調性，運營專業，管理嚴謹，訓練有素。
在Money圈層，買新世界這個牌子，認可度也是比較高的，新世界也是高端地產品牌的代言詞。
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