石牌也要拆了！廣州還有拆不動的城中村嗎？_風聞

廣州石牌村，廣漂人夢想的啓航，一塊難言的城市傷疤。

因為密度過高，有冼村拉鋸戰的先例，察叔身邊不少石牌村民，都認為拆遷是“有生之年”系列。

但前幾天，一則石牌拆遷的重磅消息官宣，激起一片譁然。

天河區經過深入調研論證，關於石牌村拆整結合的改造提升工作思路總體可行，要儘快形成具體工作方案，儘早付諸行動。

而行動的時間節點，就選在11月全運會前。

隨後規劃圖曝光，首拆352棟！

消息一出，大家都感覺做夢般不敢相信。

首拆352棟！約佔全村房屋的1/10

4月11日，天河石牌村改造規劃在新聞曝光：

首拆物業總量約11.1萬平，包含323棟住宅，29棟村集體物業，約佔全村房屋的1/10。

從規劃圖可以看出，拆除範圍主要包含兩部分。

一是城中村最中心位置的房屋，拆除改造成中央公園綠地。

二是連接中央公園綠地的黃色區域，拆除改造成街道。

復建區域約9.4萬㎡，地址選在黃埔大道邊上，對面就是珠江新城東區。

可以想象，一旦新區改造完成，整個石牌村將一分為四，後續改造的難度也會大大降低。

城市面貌、居住環境、道路改善也是肉眼可見的。

其實，近幾年，石牌村一直在“微改造”過程中。

比如今年新落成的潘祠大街牌坊，新牌坊跟電腦城旁的舊牌坊相比，明顯要恢弘大氣許多。

還有荒廢已久的釣魚台大排檔，改造成文旅空間。

據説裏面包含圖書館、美術館、文化宣傳廊道、高端商業、便民商鋪、綠美廣場等，將於今年開業。

但局部微改造對於整個村子來説，影響是非常有限的。

目前，石牌村內房屋約有3200棟，道路298條，很多窄巷僅容一人通過，昏暗無光，電線亂搭，安全隱患很大。

去年，村內一處電動車換電棚起火，還發生了爆炸，所幸無人傷亡。

送外賣的、拉貨的，每條巷子可以看到電雞“狂飆”，一些搬走的店鋪門前，更成為“停雞場”。

徹底改變現狀，是居住裏邊的村民和廣漂人最大的願望。

石牌村也許真的該拆了。

藉此全運會城市形象提升的關鍵節點，廣州也應快馬加鞭。

收租4個億？石牌村已失去往日繁華

位於廣州天河新中軸，CBD核心區的石牌村，一直是廣州待改造的舊改中的閃閃明星，卻耽擱了23年未拆。

最早在2002年，廣州啓動獵德村改造之前，石牌村已經被納入城中村改造範圍。

此後，獵德正式啓動拆遷，成就“造福神話”，石牌村也多次被納入全面改造名單。

2021年，石牌村開展基礎數據調研工作，這是石牌村舊改號角聲吹得最響的一次。

但兩個月後，住建部發文“禁止大拆大建”，舊改又一次終止了。

如今，舊改重提，察叔採訪了幾個石牌村民，雖説拆遷規劃上了新聞，但都説沒有收到相關風聲，隊裏也沒有開會。

過去23年，橫在石牌村與拆遷之間最大的阻礙，是村民穩定的租金收入和高昂的補償成本，難以達成利益與情感的意願一致。

之前一度網傳，石牌村一年租金總收入接近4個億，比很多上市公司都賺錢。

但時移世易，近幾年，石牌村的租賃市場有些尷尬。

房屋空置率提高，自從前幾年村裏不允許再新增餐飲後，沿街商鋪租金也經歷了大跳水。

“之前租7000元/月的商鋪，現在最多隻能租3000元/月”。

察叔在去年12月粗略統計過一波石牌村的沿街商鋪，只統計了210個，但空置有45個，空置率達到21%。

商鋪租金跳水，房屋空置率上升，也加速了二手房東的出逃。

有村民向察叔表示：

“之前把房子整棟承包給二手房東，但去年到期後，二手房東就不肯再續了，要求降租5000元。”

“現在房子自己出租，每個月都會空幾套，很多年輕人寧願多花幾百去合租小區房，也不想再住城中村。”

拆是城市的飛速發展，生活品質的飛越提升的必然追求，不拆是歷史歲月與人情記憶的不捨與執念。

“那時廣州還可以開摩托車，我們喜歡出去兜風，你緊緊地摟着我的腰，摩托車飛過石牌橋……”——五條人《石牌橋》

猶記得，2020年夏天大火的五條人樂隊，就把石牌村的現實與浪漫寫在了歌詞中，主持人問五條人，石牌村這個地方，最可愛的部分是什麼。

五條人説：“以前我們沒什麼錢，這裏提供了一個世界。什麼都有，最低的消費，而且裏面有青春，荷爾蒙。”

低租金，高性價比，讓無數廣漂的新廣州人，在這裏抱團取暖，也在CBD旁找到暫且喘息的一席之地。

石牌村，是鬆弛感，也是人情味的記憶，但隨着輝煌不再，拼搏的候鳥需要尋找更高品質的生活空間，這份逼仄的青春與荷爾蒙也逐漸停留在了人們的記憶裏。

大家覺得，這次拆遷能成功嗎？能不能給石牌村帶來重生的機會？