6萬/平消滅村景！拆二代將在海珠扎堆！_風聞
南方地产观察plus-易简旗下地产新媒体，大湾区高净值人群买房都看这1小时前
生活在海珠區的居民，應該都對這幅景象不陌生。
廣州塔身倒映着摩天樓羣，塔底卻是無數低矮的城中村和老舊小區。
這也讓明明擁有大琶洲的海珠區，總被吐槽“村感”十足。
但今年，這個認知要被徹底刷新了！
隨着海珠中軸段改造工程官宣啓動，一個超級規劃將震撼登場。
先看一張圖，從海珠湖濕地公園，一條中央綠軸連綿不斷地延伸，一直到廣州塔底下。
這條綠軸，就是海珠規劃打造的中軸目標。
投入400多億，面積達21.44平方公里，相當於3.5個珠江新城。
綠軸建成後，旁邊產業、商業配套也會跟上。
未來新增約60-70萬平新產業空間、約107萬平商業及辦公空間等，直接帶動就業人口5.22萬人。
而中軸之上的居民和村民，也迎來了暴富機會。
據悉，中軸項目被分成了14個網格，逐一開拆。
據網友po出的赤崗西路橫二街小區拆補方案，高達6萬/平！
什麼概念？海珠西新規使用率高達125%的一手改善盤，綠城馥香園，前天開盤價才5.2-5.8萬/平。
而赤崗西路橫二街小區原本的二手成交，僅2.6萬/平。
所以對業主來説，這個補償標準贏麻了。
在廣州近幾年11區的舊改方案中，也是穩居第一梯隊。
第二網格涉及拆遷面積最大，包含金帆工業園區、新泉包裝有限公司、客村花園東、廣州手錶廠、融通軍屬工業園區等。
其中，據説客村花園東地塊也傳來了拆補6萬/平的好消息。
此外，大家熟悉的6大城中村，新市頭、紅衞、康鷺、東風、三滘、瀝滘，也被納入了改造範圍。
雖説沒有國有土地上住宅的拆補這麼高，但也是相當不錯了。
位於第四和第五網格的紅衞村，可安置280平+公寓，合法面積棄產補償1.88萬/平，非合法面積棄產也有4000元/平（2009年12月31日前建成）。
東風村與紅衞村類似，以一套共計400平，320平合法面積，80平非合法面積的村屋舉例，最終能拿到280平安置房+40平公寓+80多萬現金。
康鷺片區一期9宗地塊已全面清拆，整體預計建成約85萬平住宅、產業空間及道路等公建配套，包括2100多套復建住宅、36.1萬平產業空間，疊景路（中段）等一批市政道路。
舊改猛踩油門，未來，一大批拆二代將在海珠扎堆！
除了海珠新中軸這個概念以外，整個海珠的能級也在提升。
就在今天上午，螞蟻集團宣佈其“雙中心”——華南數字運營中心、萬里匯跨境貿易運營中心，正式落户廣州琶洲，選址粵傳媒大廈。
螞蟻集團是中國第二大獨角獸，有大家熟悉的支付寶、餘額寶。
萬里匯則是螞蟻國際旗下專為中小企業打造的跨境支付平台。只要有一個萬里匯賬户，就能支持商家在210多個國家和地區一站收付，用40 多種外幣全球收款、100 多種外幣全球付款。
今年的海珠，真是短短幾個月就跑出了“加速度”。先有新中軸拆遷猛如虎，後有字節跳動、螞蟻集團等龍頭企業官宣落户。
另一邊的廣交會，在關税戰的影響下，也依照辦得如火如荼。
截至4月19日，以“先進製造”為主題的第137屆廣交會第一期落下帷幕，有來自全球216個國家和地區的148585名境外採購商到會，較第135屆同期增長20.2%。
由廣州市商務局領銜的廣州交易團表現搶眼，923家參展企業累計斬獲超10億美元意向訂單，歐洲、亞洲、非洲訂單顯著增長。
本屆廣交會首設機器人展館，46家機器人企業同台競技，其中16家來自廣東。
深圳元化智能帶來的錕鋙®全骨科手術機器人堪稱"外科聖手"。
憑藉亞毫米級操作精度，誤差＜0.5mm，已在深圳南山區人民醫院等全國百餘家醫院落地應用。
廣州賽特智能的"智賽潔"S3是"城市美容師"，靈巧身材能輕鬆穿梭1.1米的窄巷，自動完成清潔全流程。
受境外採購商青睞，廣州賽特智能預計今年海外業務營收可達數千萬元，將貢獻公司10%-20%的營收。
今年廣交會釋放了一個明確信號，未來，廣州CBD、廣州經濟產業的核心賽道，就是智能製造。
説實話，近幾年，拋開琶洲，海珠其他板塊的產業發展一直不理想，樓市的價格體系經歷了一場比較深的調整。
像越秀江灣和樾，曾經的“海珠創新灣”頂流，1000萬一套，現在降了一百多萬。
以及中海大境，一開始勢頭很猛，現在也是心有餘力而不足。
背後核心原因就是海珠產業規劃不明朗，高端購買力持幣觀望。
今年，海珠“多盤混戰”，僅一個南洲板塊，就湧現出綠城馥香園、中交天翠、越秀江灣潮起三個新盤，加上早兩年開盤的中鐵建西派粵府，彷彿又重現了曾經樓市火爆，中海三觀的盛況。
但中交天翠首開不理想，綠城馥香園吹風6字頭，5字頭低開，也説明了板塊房價仍在繼續承壓。
希望海珠新中軸發力，以及越來越多科技方面的隱形冠軍企業扎堆琶洲，能為海珠除了文化環境方面以外的改變，注入真正新的未來。