邁阿密銷量鋭減,需求大跌！打破“邁阿密房價不會跌”的市場敍事_風聞

邁阿密房地產市場正經歷嚴重的需求大跌，房價存在顯著下行風險。

上週日，房地產分析公司Reventure Consulting的創始人Nick Gerli發出警告，稱邁阿密大都會區的房地產市場正經歷需求的"驚人崩塌"，直接駁斥了"邁阿密不會受房市下行影響"的市場敍事。這一狀況與Zillow最新預測相呼應，該機構已連續數月下調美國房市預期，現預計未來一年美國房價將下跌1.7%。

Reventure銷售數據表明，當前邁阿密房屋銷售量比疫情高峯下降了50%，比3月份的長期平均水平低30%，邁阿密庫存已飆升至5.1萬套房屋，創下有記錄以來3月份的第二高水平。

值得注意的是，Zillow已連續多次下調房價預期。Zillow的經濟學家在3月報告中指出：

掛牌數量的上升正在壓低價格增速，因為更多的供應為買家提供了更多選擇和議價空間。

邁阿密房市需求"驚人崩塌"，房價存下跌風險

Nick Gerli指出，如果目前的市場趨勢持續下去，整個邁阿密地區都將面臨巨大風險：

從某種程度上來説，由於需求暴跌以及由此導致的庫存激增，房價尚未進一步下跌，這令人驚訝。但最終，房地產市場的低迷可能需要時間才能顯現。

Gerli駁斥了這只是"西海岸特有"下滑的説法：

Advertisements我在佛羅里達州當地開始聽到的是，這只是’西海岸特有’的下滑，純粹是去年襲擊坦帕的颶風導致的問題。但實際上，佛羅里達州的房地產市場各個地區都受到了負面影響。

數據顯示，邁阿密房價增長已經開始轉向：

棕櫚灘（Palm Beach）房價同比下跌2.5%；

布勞沃德縣（Broward）房價同比下跌1.1%；

儘管戴德縣（Dade）的房價仍保持着微弱的1.8%同比增長。但根據Reventure的分析，戴德縣的房價目前被高估了20.3%。

Zillow轉向看空，連續四個月下調房價預期

更廣泛來看，Zillow的房市預測也呈現明顯的悲觀轉向。

上週三，Zillow經濟學家發佈最新預測，預計從2025年3月至2026年3月，美國房價將下降1.7%。這是一個明顯的態度轉變，在今年1月，該公司還預測未來一年房價將上漲2.9%。隨後在2月下調至1.1%，3月進一步降至0.8%，最終在4月完全轉為負值。

Zillow經濟學家指出，由於購房可負擔性持續承壓，許多潛在買家選擇繼續租房，從而抑制了購房需求。其在3月的報告中解釋道：

掛牌數量的上升正在壓低價格增速，因為更多的供應為買家提供了更多選擇和議價空間。

值得注意的是，美國房價在疫情期間上漲超過40%，疊加2022年抵押貸款利率從3%飆升至6%左右，嚴重削弱了住房可負擔性。目前30年期固定抵押貸款利率仍徘徊在7%左右的高位，美國新房庫存已達到2007年以來的最高水平。

華爾街要聞