房子在中國家庭中的地位，是三個家庭建立信任的穩定器，哪怕在下行週期也一樣_風聞

來源：@汪有

以我房地產從業的經驗，我感覺房子在中國家庭中的地位，是三個家庭建立信任的穩定器。哪怕在房地產下行週期，也是一樣。沒有房子，很多人是結不了婚的。

我這兩年不咋建議普通人買房，房地產下行週期，買了容易虧損。最近川普又在作死，局勢很不明朗。至少我看不到房地產上漲的理由。之前買了房我也不説啥，但現在這個節點，現在買，未必明智。很多人説剛需無所謂漲跌，我之前説了，誰的錢也不是大風颳來的，剛需比投資客窮，剛需跌了更難受。

但，這是純站在“兩口子相互信任感情好，雙方原生家庭支持小兩口”的角度説的。房子是三個家庭建立信任的穩定器，很多小兩口各有心思，拼着房子跌了，也不得不買。

前陣子我評論區有男青年，説自己新婚也不想買房，怕房子跌，手裏放着現金好，這是理性選擇。被人噴了：你是不是雞賊，不願意給家庭付出。你問我現在不買，是否理性，我看是相當的理性。

但是小兩口沒建立信任，你真的百口莫辯，你怎麼證明你就不是防着老婆呢？你真買了，哪怕跌了，這也是雙方一起承擔下跌。信任是有了，至少你證明了你不是捨不得。為了建立信任，很可能要承擔虧一輛車的風險。

你問我有啥辦法，從我商學院的角度，我認為：未必需要買房，但可以拿錢。比如，兩家談好，支持小家庭建設。男方出多少錢，女方出多少錢，這筆錢本來也要支持孩子首付。拿出來，小兩口存到共同賬户裏。手上拿着一套房的首付，卻沒真買，在房地產下行週期，比買房更有安全感。

但，還是不行。那家長就不信任你了。你們小兩口不買房，把我們家底掏空了，錢放在你們那了。你們拿去亂花怎麼辦？瞎投資賠光了怎麼辦？（其實買房，三成首付的房子，房價下跌30%，也一樣是賠光）我家長又如何安心？家長肯定説：我們可不放心你們，我等你倆真買房的時候再給不行嗎？

但，還是不行。那兩個原生家庭就不信任了。尤其是越是底層，彩禮高的地方，那種地方男方承擔經濟負擔極重。男女不平等，女方嫁過去幾乎就是地位不高的。備婚階段幾乎就是女方唯一能從男方家裏要到錢的機會。女方家裏就會覺得：什麼？等要買房的時候再給？怎麼可能，到時候你不給了呢？

就算真要來錢放在卡里，小兩口之間也彼此不信。——你捲款跑了呢？——那你還有可能亂花呢！

於是，在多方博弈和不信任之下。房子成為了信任穩定器。房子是這個家庭最值錢的大件，不動產，很難悄悄拿走，大家眼見為實。很難偷偷賣了，倒是可以抵押，但發生的概率遠小於亂花卡里的錢跑路。

買房真的防亂花錢。小兩口沒買房，卡里存着100萬，這是兩個家庭湊的首付。如果有一方看了什麼不靠譜的項目，説拿20萬創業，很可能就上當了。這時候你卡里有100萬，拿20萬出來，聽起來也不是不行。然後20萬沒了，再投10萬可能會好轉，你投不投？

但是變成房子了，賣房創業是個嚴肅的事兒，不可能説我把100萬首付的房子賣了，就為了花20萬。就不太容易瞎敗光。這樣雙方都有安全感。

父母看到小兩口買了房，感覺是個正事兒，兩邊家庭心甘情願拿出錢來，支持了小家庭。通常兩邊都加了名字，小兩口之間都覺得自己名下有了資產。也都不怕對方偷偷取錢敗家。在底層一點的婚戀市場，女方家庭抓住了唯一補償女方要到錢的機會，相信男方家庭真的拿出了真金白銀。雙方通過買房看房和裝修家電，摸清了對方的脾氣秉性，一起完成了大工程。

這還檢驗了兩個家庭的成色。很多婚前矛盾是在看房和裝修期間暴露出來的，很多人就分手了，沒有走入婚姻。這是婚前排雷。

經過了這些瑣碎議程，三個家庭做成一件大事，其實感情變好了，信任也建立了。這些好處，在很多人看來，超過了“房子下跌風險”帶來的弊端。

如果能建立信任，那就無需承擔這種風險。但很遺憾，大部分人，尤其是二十多歲剛入社會沒幾年就開始結婚的小兩口，沒有能力也沒有時間建立信任。別説兩個家庭之間不信任了，你親家長也不信你有這個水平。

所以歸根結底還是會買房的。感謝你們，我們房地產業就靠各位了。