金融城大變身！保利天曜能買嗎？_風聞

近日，一紙文書，打響了金融城西區大變身的第一槍。

擬徵收員村街石東股份合作經濟聯社屬下的集體土地，子富新村周邊地塊，面積約4公頃。

地塊一線望江，對面就是琶洲會展中心，西側緊貼南方面粉廠地王。

距離五一即將入市，吹風10-13萬/平的保利天曜（絹麻廠），也只有約300米。

結合金融城曝光的規劃，保利天曜還值得買嗎？

金融城西區頂級規劃曝光

這次徵收的員村街道子富新村周邊地塊，含金量極高。

具體改造的紅線範圍，公告也明確了：

包括子富新村以南的318創意園，以北的志才小學、信捷公寓，以西的程介農貿綜合市場等商地和學校用地等。

（圖源廣州市規劃和自然資源局）

很多人好奇這所志才小學，察叔查了下，是一所名氣不大的民辦學校。

1999年成立，2010年納入東江教育集團管理，2023年，作為天河區唯一年檢不合格的民辦學校，被教育局通告批評。

在天河所有民辦小學中，學費5000元/學期，幾乎是最低的。

目前在校學生有1000多人，後續拆遷，應該會由教育局安排分流。

其次改造的重點，程介農貿綜合市場，是廣州充滿市井煙火氣的地方。

肉菜檔口、早餐快餐店齊全，可想拆改之後，市民街坊和打工人會少一個好去處。

當然，周圍的城市面貌也會煥然一新。

員村板塊的定位是非常高的，最新規劃中，員村所在的金融城西區被明確為珠江新城東擴的首個戰略支點，承擔縫合“珠金琶”黃金三角的功能。

根據天河區金融城西區現行官宣的規劃圖，拆整後的地塊將會做產業用地（粉色部分）。

（圖源廣州日報）

而再看整個金融城西區的在編規劃圖，沿江用地都是以商業（紅色部分）、公園綠地（綠色部分）和產業為主，確保了重點片區的價值開發。

（過程稿，方案未最終確定）

未來，金融城西區更將打造數智+金融高地，重點佈局互聯網科技、軟件開發、人工智能等數字核心產業。

保利天曜還值得買嗎？****2000年，南國花園開盤，當時是珠江新城一等一的豪宅。****南邊望江户型賣得最貴，因為離珠江也就300米距離，妥妥的江景盤。

（圖源網絡）

宣傳冊上，樓盤南邊寫着“城市公園”，一片綠地，但後來，匯悦台來了。

原本衝着江景盤買樓的業主，心理落差不可謂不大。

所以，這次提前官宣，對保利天曜來説，是不是一場機遇呢？

絹麻廠前面原本是創意園、學校等低矮建築，現在換成寫字樓高樓，保利也得以早早收到風聲，在户型佈局上做出規劃。

項目分為南北兩個地塊，南地塊更靠江，但前排3-8號樓受遮擋，所以做了140平户型，1、2號樓西南方向，可以享受二線江景，所以做了總價段更高的170平和210平户型。

規劃官宣，而且特別明確是產業用地，以天河的招商水平，大概率會引進高精尖產業，對於保利天曜和整個金融城西區來説，是妥妥的增值點，也是大大的確定性。

產業優化，人才質量優化，金融城的高端圈層也將進一步穩固成形。

與優秀的人做鄰居，才會有更多的優質業主進入和認可這個板塊，給金融城社羣升級注入持久活力。

對於保利麪粉廠項目而言，一線江景盤的區域稀缺價值也得到了進一步凸顯。

目前，保利天曜吹風價10-13萬，預計首開價格有驚喜，有機會到9字頭。

除了已有的兩個豪宅盤外，今年，金融城還有好幾塊靚地面世。

比如起步區007地塊，位於黃埔大道以南，車陂路以東。

南側就是賣了十多年來的江源半島，車陂南地鐵上蓋，地段含金量十足。

去年珠實拿下的金融城地浪奇塊，樓面價4.7萬/平，經過半年多的土壤修復，預計入市時間也快了。

未來一年，讓金融城買家挑花眼的時代，要來了。