金融城大變身!保利天曜能買嗎?_風聞
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近日,一紙文書,打響了金融城西區大變身的第一槍。

擬徵收員村街石東股份合作經濟聯社屬下的集體土地,子富新村周邊地塊,面積約4公頃。
地塊一線望江,對面就是琶洲會展中心,西側緊貼南方面粉廠地王。

距離五一即將入市,吹風10-13萬/平的保利天曜(絹麻廠),也只有約300米。
結合金融城曝光的規劃,保利天曜還值得買嗎?

金融城西區頂級規劃曝光
這次徵收的員村街道子富新村周邊地塊,含金量極高。
具體改造的紅線範圍,公告也明確了:
包括子富新村以南的318創意園,以北的志才小學、信捷公寓,以西的程介農貿綜合市場等商地和學校用地等。

(圖源廣州市規劃和自然資源局)
很多人好奇這所志才小學,察叔查了下,是一所名氣不大的民辦學校。
1999年成立,2010年納入東江教育集團管理,2023年,作為天河區唯一年檢不合格的民辦學校,被教育局通告批評。

在天河所有民辦小學中,學費5000元/學期,幾乎是最低的。

目前在校學生有1000多人,後續拆遷,應該會由教育局安排分流。
其次改造的重點,程介農貿綜合市場,是廣州充滿市井煙火氣的地方。
肉菜檔口、早餐快餐店齊全,可想拆改之後,市民街坊和打工人會少一個好去處。
當然,周圍的城市面貌也會煥然一新。
員村板塊的定位是非常高的,最新規劃中,員村所在的金融城西區被明確為珠江新城東擴的首個戰略支點,承擔縫合“珠金琶”黃金三角的功能。

根據天河區金融城西區現行官宣的規劃圖,拆整後的地塊將會做產業用地(粉色部分)。
(圖源廣州日報)
而再看整個金融城西區的在編規劃圖,沿江用地都是以商業(紅色部分)、公園綠地(綠色部分)和產業為主,確保了重點片區的價值開發。

(過程稿,方案未最終確定)
未來,金融城西區更將打造數智+金融高地,重點佈局互聯網科技、軟件開發、人工智能等數字核心產業。

保利天曜還值得買嗎?****2000年,南國花園開盤,當時是珠江新城一等一的豪宅。****南邊望江户型賣得最貴,因為離珠江也就300米距離,妥妥的江景盤。
(圖源網絡)
宣傳冊上,樓盤南邊寫着“城市公園”,一片綠地,但後來,匯悦台來了。

原本衝着江景盤買樓的業主,心理落差不可謂不大。
所以,這次提前官宣,對保利天曜來説,是不是一場機遇呢?
絹麻廠前面原本是創意園、學校等低矮建築,現在換成寫字樓高樓,保利也得以早早收到風聲,在户型佈局上做出規劃。

項目分為南北兩個地塊,南地塊更靠江,但前排3-8號樓受遮擋,所以做了140平户型,1、2號樓西南方向,可以享受二線江景,所以做了總價段更高的170平和210平户型。
規劃官宣,而且特別明確是產業用地,以天河的招商水平,大概率會引進高精尖產業,對於保利天曜和整個金融城西區來説,是妥妥的增值點,也是大大的確定性。
產業優化,人才質量優化,金融城的高端圈層也將進一步穩固成形。
與優秀的人做鄰居,才會有更多的優質業主進入和認可這個板塊,給金融城社羣升級注入持久活力。
對於保利麪粉廠項目而言,一線江景盤的區域稀缺價值也得到了進一步凸顯。
目前,保利天曜吹風價10-13萬,預計首開價格有驚喜,有機會到9字頭。
除了已有的兩個豪宅盤外,今年,金融城還有好幾塊靚地面世。
比如起步區007地塊,位於黃埔大道以南,車陂路以東。
南側就是賣了十多年來的江源半島,車陂南地鐵上蓋,地段含金量十足。

去年珠實拿下的金融城地浪奇塊,樓面價4.7萬/平,經過半年多的土壤修復,預計入市時間也快了。
未來一年,讓金融城買家挑花眼的時代,要來了。