從廣鋼搬到牛奶廠，為了讀國際學校_風聞
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大家都以為廣鋼新城是90後父母教育終點。
察叔有一居住在廣鋼大平層的高富帥朋友Kenny，他不僅廣鋼有房子，廣州基本各大網紅CBD都有所佈局，房子是不缺的。
去年生了一個女兒，放下了所有照顧女兒，家政平台換保姆就換了10幾次。
孩子今年剛剛1歲，讀幼兒園還要整整等待兩年，1-3歲的縫隙，到底讓孩子如何度過？
於是，他做了兩個決定：
第一個決定，就是搬離廣鋼。
第二個決定，就是搬去牛奶廠。
察叔一開始還以為，Kenny搬去牛奶廠，是因為牛奶廠這幾年就是“有錢”的代名詞，新貴的聚集地。
人往高處走，也是跟着樓價走，牛奶廠動輒5-10萬/平方的房價，的確與廣鋼新城3-6萬/平方的房價，圈層不是一個level。
但Kenny回覆，住的話廣鋼也不錯，廣鋼也有像金茂府這樣的千萬級豪宅，搬去牛奶廠完全是因為孩子的教育更多樣化。
牛奶廠這個地方説來也妙，地理位置天然鏈接整個金珠琶、黃埔CBD，還有整個廣州的CTD板塊天河智慧城、科學城。
打通了整個廣州東部核心CBD公立、私立、國內國際各種頂尖教育資源的任督二脈，尤其是早教板塊與國際接軌非常流暢。
比如，各類私立國際早教體系也都有所涵蓋——蒙氏、IB、英氏、美式等。
據瞭解，Kenny把女兒，嬰兒班就送進國際學校，這個確實是廣鋼沒有的。
他選擇的幼兒園是璞子園，以蒙氏教育為主的國際品牌，學校出門就是草坪，鼓勵孩子接觸大自然，活動豐富運動量大，主打以孩子為中心，不過多幹預和填鴨式教育，尊重孩子在成長中的天性。
除了蒙氏教育國際幼兒園，還有更快接軌IB教育體系的雙語幼兒園，華外同文外國語學校旗下的華外PIEP愛培幼兒園，主打現代化、國際化高端教育，倡導以外語和探索式學習，品格與體能為基礎的權人教育理念。
察叔身邊也有很多創始人、企業高管的孩子，都是在華外這個幼兒園讀書，朋友圈經常分享孩子演話劇、主題分享、沉浸式體驗，特別多姿多彩。
類似的國際幼兒園還有英國人學校附屬幼兒園、愛莎雙語幼兒園、宋慶齡幼兒園，分別主打英式EYFS體系、IB-PYP預備課程+雙語沉浸式教學、國際化雙語，融合STEAM教育與傳統文化不同的教育方式。
後續幼小銜接，也很好解決，附近-5公里內就有2所頂尖的K12一貫制國際學校。
比如廣州科學城愛莎國際學校，堪稱國際學校中的“愛馬仕”，一貫制IB認證，今年全球TOP30院校錄取率70%，學費約25-32.8萬/年。
廣州貝賽思，號稱“美國版衡水中學”，是純外籍學校中知名度最高，也是最搶手的，開設AP、BASIS課程，學費約20.5-27.2萬/年。
如果選國內教育模式，牛奶廠板塊還連接着天河執信中學、華陽集團的奧體東小學、體育東路集團的均和小學等等十幾家知名學校。
所以，對國際學校，K12教育體系也更偏好的Kenny，就選擇“遷徙”到了牛奶廠。
廣鋼新城的教育印象，主打“雞娃”和卷的國內教育模式。
公立教育更為出色。
廣鋼新城前身是“毒地”，本來資源稟賦就不多，而老荔灣自帶名校，有多年沉澱的教育資源。
要引鳳築巢，操盤手們很自然地會將教育資源作為最大的籌碼，來吸引廣州新貴。
三所、五所名校不夠，那就來八所、十所，幼兒園全是公立，中小學優勢更明顯。
於是，廣鋼新城樓盤都成為了學區房，全是“省實系”“華師附系”“真光系”名校。
尤其省實系，實創越秀教育強區，80-90後説起省實系，都是“別人家的孩子”既視感，幾十年來多少孩子通過優異成績，成為新一代社會精英、城市新貴，“讀書改變命運”的理念深入人心。
省實系在芳村板塊更是得天獨厚，畢竟省實高中部紮根多年，特別受廣州中產的認可。
去年，廣鋼新城的省實荔灣學校，省實老校師資原班人馬打造，初中部曬出中考成績，最高分777分，有70人超過720分，比廣州很多老牌初中還要牛，生源捲起來後，學校間競爭的齒輪也越發順暢。
名校多了，熱衷教育，慕名而來中產家庭自然就多了。
家長有錢有閒，精力旺盛，願意陪孩子磨時間，讀書上補習班。
現在廣鋼有120家培訓機構，學而思2家，新東方1家，卓越1家，班班名額爆滿，如此濃厚的雞娃氛圍，是廣鋼無數中產家庭用近十年努力換來的。
加上，廣鋼新城接入1號線、10號線、11號線，與海珠西一江之隔，更適合煙火氣的“老廣”和新廣，雞娃家長和剛需地緣客，從地產銷售的角度，更印證這點。
去年5個月就清盤的保利雅郡，憑藉的就是低總價69平300萬上車+學鐵商多邊形戰士，同樣，保利珠江印象也都用同樣低面積低價手段掃貨；相反，像保利中海朗閲、廣州濱江上城這種600-800萬之間的高端改善盤不好賣，一直在降價清貨。
廣鋼造學區成功後，花地灣引進名校，明顯也是在復刻廣鋼的路徑。
近半年，花地灣帶省實學位的新盤小户型都賣斷貨了，保利和頌、中海浣花裏、萬科理想花地朗庭小户型清盤，新開的萬科理想花地傲璟，4.8-5.2萬，比保利雅郡貴了幾千一平，但也是一片火熱。
當然，名校和名校之間也有差距，廣鋼初中搖號，還是有不少家長擔心會被分到文偉、金道等風評一般的“真光系”，察叔有朋友是六年級孩子的家長，五年級開始就卷MK規劃，六年級週末就去各區民辦名校考提前入學資格。
選擇性來説，比牛奶廠確實少一些。
和廣鋼相反，牛奶廠一開始走的就是高冷路線，圈層，認知和多元化選擇更重要。學區並不是最大重點，低密度，稀缺性，大隱隱於市的國際社羣，這才是牛奶廠的標籤。
有兩類人鍾愛牛奶廠，一類是珠城、天河北、天河公園的高淨值客户、新貴圈。
他們住慣了市中心，相對於珠江新城的寸金寸土，牛奶廠所在的整個世界大觀片區的濱水低密社羣規劃，更符合“小隱於野、大隱於市”的夢想。
第二類才是“改善房”和“學位房”中產，多是天河東、黃埔西的地緣客，為改善居住環境，換一個更大更高端的學區房。
而此後，第一類客羣是不斷擴大的，從合生帝景山莊、龍湖首開天宸原著、金地天河公館、招商雍華府、華潤天合，到縵雲廣州、合景臻頤府、越秀觀樾……讓大量的城市新貴聚集於此。主打的高端改善型、豪宅別墅區，圈層門檻更高，動輒千萬起步。
上月底，金茂拍下一塊1.1容積率，4.7萬/平的豪宅地，再次給牛奶廠板塊抬咖。
同時，珠江花城、萬科城市之光、富頤華庭的公立好學區，天河智慧城、科學城大量高精尖特產業，讓更多第二類優質中產地緣客，重回天河東老黃埔板塊，為教育增加良好生源。
另外，東部板塊很多公立、民辦學校都設有科技、雙創、雙語班，國內國外教育模式隨時切換，想高考可以，想出國也可以，很適合“不走尋常路”的90後新貴家長。
作為近5-8年，廣州東西部兩個崛起的新板塊。
牛奶廠或廣鋼新城都因為教育而成名和引鳳築巢，甚至有人誇張地認為，這是廣州東部和西部兩個“海淀”，適合培育下一代，有的卷學習，有的卷認知，有的卷圈層。
説實話，兩個板塊的確都形成了不同的教育特色體系，孰好孰壞，都無法定義。
説些題外話，從廣鋼到牛奶廠，Kenny也做了一些犧牲。
原本以為住得更好了，但搬到牛奶廠，每次出了小區，都是村路，
到處都在建設，一邊豪宅，一邊農村，坑坑窪窪，泥泥濘濘，煙塵滾滾。
商業區域也貧乏，要開到金融城的美林天地mall，又或者到珠江新城太古匯、K11才有的逛。
住了不夠三個星期，一家人都覺得很煎熬。
板塊發展過快，基礎配套缺失，房價和配套不平衡。
這也是天河“新貴”們的真實寫照。
如果你是他們，你會選讓孩子在哪個片區成長？
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