房子在未來是消費品？_風聞

除了少數核心城區的核心地段以外，我判斷在未來，其他房子都會逐漸變成消費品。

我現在租住的房子，大概有二三十年房齡。

經常有各種問題，一會兒這兒壞了，一會兒那兒壞了。

比如，到了冬天和夏天，經常跳閘。

問過物業電工師傅，説因為這個小區建設的時間比較早，當時家用電器比較少，電線線路是按照當時的用電承載量鋪設的。由於現在電器變得越來越多，導致原先的線路無法承載。

如果想要徹底解決這個問題，需要把屋內原先鋪設的電線，全部換掉。但是由於在裝修時，這些電線線路都是隱藏在牆壁內的，替換工程比較複雜，所以便一直這麼將就着。

當然，也是因為這是我租的房子，不太想大動干戈。

小區裏最近也在搞舊房改造，政府掏錢的。把外牆面的保温層，幾乎全部重新替換，誰家願意換窗户的，也可以全部換掉。

老小區便是這麼一個現狀。

中國在過去20多年間的房價上漲，我理解主要是由需求撐起來的。

大約有四五億農民，在過去短短20多年間，從農村搬到城鎮。這些人進城後，需要買房，導致城鎮房地產市場需求出現井噴。

以前所謂的開發商捂盤，或者某些地方政府捂地，基本是建立在需求井噴的基礎上。如果需求不旺盛，捂盤或捂地沒有意義。

從根本上決定房價和買賣雙方地位的，是市場經濟的供需基本原理。

但現在城鎮化運動接近尾聲，城鎮房地產市場上的新增用户越來越少。當供需關係平衡後，房價的上漲空間也便會逐漸歸於平靜。

判斷一件東西是不是消費品，核心是看：

你買了之後，是會升值，還是貶值？

如果有大幅升值空間，則具有投資屬性。如果沒有升值空間，買了之後不升值，甚至會貶值，且日常有持續維護成本支出，則不具有投資屬性，而屬於消費品。

最典型的大宗消費品，是汽車。

不管多少錢買的車，在你開出4S店的一剎那，車輛便貶值了。在絕大多數情況下，都不可能再按原價往外出售。

日常還需要對車輛進行定期保養，每年支出保險費等。

如果房子沒有升值空間，且在房子老化後需要定期維護，則房子同樣屬於消費品。

假設未來開徵房地產税，每年還需要按比例繳納房地產税的話，則維護成本大增，絕大多數房產將妥妥的變成消費品。

當房子變成消費品後，要不要貸款買房，和要不要貸款買車，底層決策邏輯是一樣的。

另外，對於某些男性讀者來講，如果你覺得沒房便結不了婚，有房才能結婚，但是房子太貴，自己買不起，或者需要加很高的槓桿才能結，但加完槓桿後壓力山大，甚至無力負擔，對此我想説：

其實你沒有結婚的條件和能力。

縱觀人類歷史，不是所有人都能夠結婚，都可以延續自己後代的。

這話可能説的有點直白或者殘酷，但我覺得現實大概是這麼一個道理。