凱德投資，成立50億母基金_風聞

投資界-解碼LP獲悉，5月21日，凱德投資在中國設立其首隻在岸母基金——凱德投資人民幣母基金，總股本承諾額為50億元人民幣，接下來將通過一系列子基金投向中國資產。

早在1994年就進入中國市場，凱德投資在華身影活躍，自2021年以來已在中國成功設立7只人民幣私募基金，累計募資540億元，管理約300個項目，覆蓋領域包括辦公樓、購物中心、旅宿、產業園區、物流園和數據中心等。

這或許是一個風向標。想起今年2月國務院辦公廳發佈《2025年穩外資行動方案》的通知中明確指出——鼓勵外資在華開展股權投資。在全球經濟形勢複雜多變的當下，中國資產變得更具吸引力，“投向中國”依然是一個必選題。

凱德投資首隻人民幣母基金

規模50億

凱德投資是深耕中國的外資代表之一。

總部位於新加坡，凱德投資是亞洲老牌的大型多元化不動產集團，業務聚焦上市基金管理、私募基金管理、旅宿管理、商業管理以及不動產投資，蹤跡已遍及45個國家的270個城市。

截至2025年一季度末，凱德投資的基金資產管理規模為1170億新元（超6500億元人民幣），通過7只上市不動產投資信託基金（REITs）和商業信託以及一系列投資於人口趨勢、格局顛覆重構，以及數字化主題的不動產私募投資工具持有。

官網顯示，旗下多元化不動產資產類別涵蓋購物中心、辦公樓、旅宿、工業地產、物流園、產業園區、健康、自助倉儲、數據中心、私募信貸和特殊機會。

深耕中國30年，凱德投資於2021年在中國註冊成為私募股權基金管理人，開始發展人民幣基金業務，多年來已經推出了7只在岸人民幣募資產品，募集的境內資本總額累計540億元人民幣，投向具備穩定現金流和長期增值潛力的中國優質資產。

凱德投資曾表示，發展人民幣基金業務，讓凱德能夠更好地服務中國本地市場，發揮基金管理能力為國內資本提供優質投資通道。通過深化國內資本合作，繼續在多元資產類別尋求投資機會，加快在華業務增長。

直到這一次，凱德投資再跨出標誌性一步——在中國設立其首隻在岸母基金，凱德投資人民幣母基金總股本承諾額為50億元人民幣。凱德投資透露，已引入國內知名保險機構作為母基金主要投資者。母基金完成投資後，預計將為凱德投資的基金資產管理規模貢獻200億元人民幣。

據瞭解，凱德投資人民幣母基金的子基金投資範疇涵蓋中國一線及強二線城市的產業園區、購物中心、租賃住房及服務公寓等資產類別。未來，子基金還有望涉足數據中心、物流園和辦公樓等其他領域的特殊機會投資。

“首支中國母基金的設立，充分彰顯了凱德投資根據國內投資者的需求、構建和推出一系列多元化的人民幣基金產品的強大實力。這使我們能夠順應中國險資持續加大不動產配置的趨勢，為其提供機會投資於兼具風險分散性和收益韌性的核心回報型穩健資產組合。”凱德投資（中國）首席執行官潘子翔表示。

凱德投資（中國）首席投資官王欣表示，凱德投資人民幣母基金投資於產業園區、購物中心、租賃住房及服務公寓等資產類別的戰略佈局，深度契合中國國家重點發展方向，支持中國經濟向消費和創新驅動轉型。

Long China

外資正在集體唱多中國資產。

先是開年DeepSeek全球爆紅，宇樹科技用機器人印證了中國科技實力，外資對中國科技股的興趣日益提升，中國資產重估的敍事緩緩開啓。

正如宇樹科技早期投資方祥峯投資管理合夥人鄭俊聰此前坦言，很多外國投資人“這一次直接跌破眼鏡”，一些外資LP溝通希望拿到有關中國科技公司的更多信息，也有很多人要回到中國來投資。

海外投資者對中國資產的興趣正在迴歸，包括高盛、摩根士丹利、瑞銀等外資紛紛做多中國。“這與我最近和海外投資人的接觸類似，全球資金，特別是歐洲資金，對投資中國的興趣，可以説正處於過去3年以來的最高水平。”經緯創投創始管理合夥人徐傳陞在年初分享體感。

港股市場的強勢反彈也讓外資對中國核心資產估值定價重新審視，外資迴流港股的景象歷歷在目。

如我們所見，在寧德時代、蜜雪冰城等港股超級IPO背後，都有諸多外資機構的爭相認購。“這些項目吸引了眾多國際頂級長線投資者的參與，他們管理的資產規模均達數千億美元。”高盛亞洲（除日本外）股票資本市場聯席主管王亞軍指出，“這些投資者的迴歸不僅體現了他們對中國市場的信心，也為市場復甦提供了基本面支撐。”

與此同時，不斷出台的政策也在吸引外資加碼中國。今年2月19日，國務院辦公廳發佈關於轉發商務部、國家發展改革委《2025年穩外資行動方案》的通知，當中就曾提到，鼓勵外資在華開展股權投資；取消外商投資性公司使用境內貸款限制，允許外商投資性公司使用境內貸款開展股權投資；鼓勵跨國公司投資設立投資性公司；便利外國投資者在華實施併購投資等等。

此外，QFLP試點政策也在全國範圍內推廣，獲批資格的外資機構可發起設立人民幣私募投資基金，將境外資本兑換為人民幣資金，投資於國內的私募股權投資市場。截至目前，全國已有超過五十個地區發佈了QFLP試點政策。

中國資本市場持續復甦，做多中國資產的情緒正在回升。正如黑石首席執行官蘇世民曾公開表示，“對於任何明智的全球投資機構來説，中國都是必修課，而非選修課。”