金地的“凌克時代”落幕，但所有人都輸了_風聞

地產江湖裏，又一個梟雄要身退了。

5月22日，金地商置發佈公告：凌克輪值退任，不再擔任公司執行董事。

凌克自2012年11月開始擔任金地商置的執行董事開始，在這個位置上已經呆了12年。

而接替凌克執行董事位置的，是金地集團現任總裁、財務負責人李榮輝，來自金地的第一大股東生命人壽。

從金地集團到金地商置，這場由生命人壽主導的金地體系全面“去凌克化”，已經基本接近尾聲。

但覆盤來看，除了凌克等一眾金地高管成功隱退外，所有人都輸了。

01

一手把金地打造成為全國房企TOP10，過去的很多年，凌克一直是金地集團的靈魂人物。

但轉折發生在2023年。

當年10月，凌克突然宣佈因身體原因辭去在金地集團的一切職務，震驚地產圈。

次日，金地集團股價放量跌停。

當時的金地，銷售已經遇阻，而且傳出了債務危機。比如，據南方都市報等多家權威媒體報道，2024年是金地的債務高峯，共有9筆境內債、1筆境外債、3筆ABS到期，總規模大概在200億人民幣。

金地全力化債的結果，大家都看到了，至少到目前為止，沒有公開違約。

但與之對應的是，以凌克為首的職業經理人團隊全面執掌金地集團的時代，結束了。

2023年10月，凌克辭任董事長，原總裁黃俊燦暫代董事長職務。

2024年4月22日，金地集團股東大會上，原董秘徐家俊被選舉為董事長，來自福田投控的季彤任副董事長，來自生命人壽的徐文淵、徐倩、李榮輝進入董事會，並且李榮輝出任總裁一職。

除此之外，金地集團的董事會席位由之前的13名減少至11名，除了老金地徐家俊和代表福田投控的季彤留任外，其他董事全部更換。

金地原有的職業經理人團隊，除了原董秘徐家俊之外，總裁黃俊燦、財務負責人韋傳軍全部下台。

取而代之的是，長達十多年隱身的金地第一大股東生命人壽，正在逐步走向台前，強化對金地體系的掌控。

作為一家曾經的TOP10房企，金地集團的股權結構呈現出較為分散的狀態；

第一大股東富德生命人壽為民營企業，最新持股比例29.83%；

第二大股東為國企，深圳市福田投資控股有限公司，持股比例為7.79%；

圖源：wind

02

對凌克為首的管理層來説，金地商置某種程度上來説，比金地集團更像是“自己的企業”。

首先是股權架構。截至2025年一季度，

金地商置是金地集團的控股子公司，後者通過全資子公司潤安有限公司持有金地商置約40.3%股份。

圖源：wind

在金地商置，金地集團原董事長凌克、原總裁黃俊燦、原董秘徐家俊、原財務負責人韋傳軍，這四位均有成比例的直接持股。具體持股比例如下：

圖源：wind

其中，凌克的持股佔比為1.01%；黃俊燦、徐家俊、韋傳軍的持股佔比分別為0.87%、0.76%和0.57%。

其次是高度相似的發展戰略。

自2013年凌克主導收購香港星獅地產並將其更名為金地商置，後者迎來了高速發展的階段。

名義上，金地商置是金地集團旗下的港股上市商管平台，但由於金地商置與母公司金地集團共用一套高管班子，經營策略相同，與集團各分支公司在拿地與推盤方面多有同業競爭。

也正因為如此，從結果看，金地集團和金地商置呈現出截然不同的發展狀態。

機構數據顯示，在2013-2019年的6年時間裏，金地商置的合約銷售金額翻了15倍；同期，母公司金地集團銷售規模增長了4.68倍。億翰智庫數據顯示，自2014年起至2019年，金地商置淨利潤率普遍高於金地集團高出10個百分點以上。

金地商置之所以能飛速發展，背靠的還是金地集團這顆大樹。

那為什麼會出現這種結果呢？

鳳凰網房產在2020年10月發出的一篇題為《金地“幹掉”金地》的文章中指出，金地集團親力幫扶金地商置，給錢給地給資源，最大的獲益者是以凌克為首的管理層團隊。

圖源：網絡

圖源：網絡

當然了，除了在金地商置上的持股，金地集團的高管們，在過去的這些年，薪酬也是不菲的。

Wind數據顯示，2019-2023年這5年間，

凌克，作為董事長，從金地集團領取的總薪酬為3469萬；

黃俊燦，作為總裁，領取的總薪酬為3023萬；

徐家俊，作為董事會秘書，領取的總薪酬為1732萬；

韋傳軍，作為財務負責人，領取的總薪酬為1632萬。

同樣是在2019-2023年間，據wind統計，金地集團管理層年度薪酬總額均位列A股wind房地產開發分類的TOP5。

圖源：wind

03

雖然如今生命人壽已經全面掌控金地，但它是不是最後的贏家，目前還不好説。

因為凌克、黃俊燦和韋傳軍這些原來的管理層雖然出局了，但他們給大股東留下來的，是一個剛從ICU出來的金地。

從銷售表現來看，2024年金地累計簽約金額685.1億元，同比降幅達到55.39%，已經跌出行業TOP10.

營收層面，2024年，金地實現營收753.44億元，同比下降23.22%，還在進一步擴大。利潤方面，金地2024年的歸母淨利潤為-61.15億元，較上年同期的8.88億元下降約788.54%。

雖然2024年全力化債效果顯著，但金地的流動性壓力並未改善。截至2024年末，金地集團賬面貨幣資金餘額為227.3億元，降幅為23.6%。

生命人壽到底花了多少代價成為金地的第一大股東，目前沒有權威的公開數據披露。但可以肯定是，賬面上，生命人壽是虧損的，而且可能還是鉅虧。

這也導致，成為金地的第一大股東的10年時間裏，生命人壽從財務投資者變成接盤俠。

生命人壽如今對金地集團的態度，也很難受。主要有2點：

一是生命人壽自己也在轉型的關鍵時刻，目前應該騰不出來多少精力，再盤活一個剛從ICU出來的金地。

二是如今行業泥沙俱下，生命人壽目前也找不到合適的接盤方。早在凌克剛辭任的2023年就有傳聞説深投控要60億接盤生命人壽在金地的持股，隨後該傳聞被深投控闢謠。

但生命人壽如今的境地，也不能怪市場，要怪也只能怪自己。

1、過度的迷戀地產，成功接盤了金地；

2、過度的相信了金地的管理團隊；

3、過度相信自己的能力，覺得自己能逆天改命。

比如，坊間就有這麼一段傳聞：雖然金地集團現在的一把手是金地方面的徐家俊，但員工們發現，大事他説了是基本不算的，核心都得聽那幾個險資背景領導的意思。