2025 年 5 月樓市大揭秘：新房漲勢洶湧，二手房卻在 “跳水”_風聞

2025 年 5 月，房地產市場的表現猶如一出精彩紛呈卻又充滿變數的大戲，讓無數人看得目不暇接，又滿心疑惑。在這一個月裏，樓市呈現出極為明顯的分化態勢，新房與二手房市場宛如背道而馳的兩條軌道，各自演繹着截然不同的劇情。

先把目光投向新房市場，那可謂是 “幾家歡喜幾家愁”。根據中指研究院 6 月 1 日發佈的 “百城價格指數”，5 月份百城新建住宅平均價格為 16815 元 / 平方米，環比增長 0.30%，同比增長 2.56% 。這一數據猶如一針強心劑，給市場注入了不少信心。從城市維度來看，一二線城市成為了新房價格上漲的主力軍。

上海以 1.47% 的漲幅一騎絕塵，成為百城中的佼佼者。這背後，是諸如綠城・潮鳴東方等一系列改善型項目的集中發力，它們如同璀璨明星，吸引了眾多購房者的目光，也成功推高了上海新房的整體價格。

廣州也不甘示弱，以 1.25% 的漲幅緊隨其後，同樣在新房市場中佔據了重要的一席之地。然而，三四線城市的新房市場卻陷入了困境，由於庫存積壓嚴重，需求又相對疲軟，價格環比出現了下降，區域市場的調整仍在艱難地持續着。

再看二手房市場，與新房市場的結構性回暖相比，這裏可謂是寒意陣陣。5 月百城二手住宅均價同比跌幅擴大至 7.24%，環比跌幅較 4 月份增加了 0.23 個百分點 。掛牌量居高不下，使得 “以價換量” 成為了市場的主旋律。

一線城市的二手住宅價格環比下跌 0.37%，即便如此，核心地段的優質房源依舊憑藉其獨特的優勢，吸引着不少購房者。而二線及三四線城市的情況則更為嚴峻，二手住宅價格環比分別下跌 0.78% 及 0.76% ，部分非核心區域的項目甚至打起了 “價格戰”，降價幅度超過 10%，只為能在這艱難的市場環境中吸引到剛需和置換需求的客户。

樓市政策在 5 月也有不少大動作。5 月 7 日，央行宣佈降低存款準備金率 0.5 個百分點，下調政策利率 0.1 個百分點，並將個人住房公積金貸款利率降低 0.25 個百分點 。5 月 20 日，5 年期以上 LPR（貸款市場報價利率）從 3.60% 下調至 3.50% 。這些政策的出台，無疑是為了降低購房者的負擔，刺激市場需求。從市場反饋來看，新房市場的回暖在一定程度上得益於這些政策組合拳的持續發力，它們不僅降低了購房者的置業成本，更重要的是向市場傳遞了中央穩定樓市的堅定決心。

展望 6 月，樓市的走向依舊備受關注。隨着年中銷售高峯期的到來，房企們紛紛摩拳擦掌，準備加大推盤力度，推出更多優質項目，尤其是在核心城市。政策環境預計也將繼續保持寬鬆，為市場的持續修復提供有力保障。但市場的分化仍將是主旋律，不同城市、不同項目之間的表現可能會大相徑庭。購房者在這樣的市場環境下，更需要保持理性，根據自身的實際需求和經濟實力，謹慎做出購房決策。而房企們也需精準把握市場需求，提升產品品質，才能在激烈的市場競爭中脱穎而出。