2025 年 5 月樓市大揭秘:新房漲勢洶湧,二手房卻在 “跳水”_風聞
余非鱼热点追踪-直击热点现场,洞察行业真相!53分钟前
2025 年 5 月,房地產市場的表現猶如一出精彩紛呈卻又充滿變數的大戲,讓無數人看得目不暇接,又滿心疑惑。在這一個月裏,樓市呈現出極為明顯的分化態勢,新房與二手房市場宛如背道而馳的兩條軌道,各自演繹着截然不同的劇情。

先把目光投向新房市場,那可謂是 “幾家歡喜幾家愁”。根據中指研究院 6 月 1 日發佈的 “百城價格指數”,5 月份百城新建住宅平均價格為 16815 元 / 平方米,環比增長 0.30%,同比增長 2.56% 。這一數據猶如一針強心劑,給市場注入了不少信心。從城市維度來看,一二線城市成為了新房價格上漲的主力軍。

上海以 1.47% 的漲幅一騎絕塵,成為百城中的佼佼者。這背後,是諸如綠城・潮鳴東方等一系列改善型項目的集中發力,它們如同璀璨明星,吸引了眾多購房者的目光,也成功推高了上海新房的整體價格。
廣州也不甘示弱,以 1.25% 的漲幅緊隨其後,同樣在新房市場中佔據了重要的一席之地。然而,三四線城市的新房市場卻陷入了困境,由於庫存積壓嚴重,需求又相對疲軟,價格環比出現了下降,區域市場的調整仍在艱難地持續着。

再看二手房市場,與新房市場的結構性回暖相比,這裏可謂是寒意陣陣。5 月百城二手住宅均價同比跌幅擴大至 7.24%,環比跌幅較 4 月份增加了 0.23 個百分點 。掛牌量居高不下,使得 “以價換量” 成為了市場的主旋律。

一線城市的二手住宅價格環比下跌 0.37%,即便如此,核心地段的優質房源依舊憑藉其獨特的優勢,吸引着不少購房者。而二線及三四線城市的情況則更為嚴峻,二手住宅價格環比分別下跌 0.78% 及 0.76% ,部分非核心區域的項目甚至打起了 “價格戰”,降價幅度超過 10%,只為能在這艱難的市場環境中吸引到剛需和置換需求的客户。

樓市政策在 5 月也有不少大動作。5 月 7 日,央行宣佈降低存款準備金率 0.5 個百分點,下調政策利率 0.1 個百分點,並將個人住房公積金貸款利率降低 0.25 個百分點 。5 月 20 日,5 年期以上 LPR(貸款市場報價利率)從 3.60% 下調至 3.50% 。這些政策的出台,無疑是為了降低購房者的負擔,刺激市場需求。從市場反饋來看,新房市場的回暖在一定程度上得益於這些政策組合拳的持續發力,它們不僅降低了購房者的置業成本,更重要的是向市場傳遞了中央穩定樓市的堅定決心。

展望 6 月,樓市的走向依舊備受關注。隨着年中銷售高峯期的到來,房企們紛紛摩拳擦掌,準備加大推盤力度,推出更多優質項目,尤其是在核心城市。政策環境預計也將繼續保持寬鬆,為市場的持續修復提供有力保障。但市場的分化仍將是主旋律,不同城市、不同項目之間的表現可能會大相徑庭。購房者在這樣的市場環境下,更需要保持理性,根據自身的實際需求和經濟實力,謹慎做出購房決策。而房企們也需精準把握市場需求,提升產品品質,才能在激烈的市場競爭中脱穎而出。