房價距離高點已經下跌40%_風聞
挪威TALK-挪威TALK官方账号-追求基本的道德与健全的常识1小时前
文/挪威
這個數據是中原地產給出的,城市是深圳。距最高位置的跌幅已經達到39.3%,現在的價格差不多相當於2016年3月份。
整個大灣區的行情都不算太好,大灣區指數創下了8年新低,已經連續5個月下滑,港穗(廣州)深指數都創下了8年新低,不用瞭解這些指數具體情況,只需要知道結論是房子不好賣就行了。

所以這兩天廣州商務局出台了新規,目前在徵求意見階段,簡單説,就是取消一切對於樓市的限購限售限價措施。

之前雖然也是這麼操作,但沒有明説,只是説你作為房東,只要你把房子掛牌出租了,就算是無房户了,你再買房子,可以按照首套房的規定來,這太容易繞開了。
所以這就是個遮羞布,現在是把這層布揭掉。這一點上看,我覺得廣州還是務實的,主動把布扯下來。
難道現在這個行情,還擔心放開限購會導致房價漲嗎?不是的。其實城市更擔心限購放開房價兜不住,還繼續往下走。到時候,手裏的牌都打完了,還拿什麼牌來打?
和深圳的業主撓頭一樣,深圳最大的地產企業也就是王老闆的萬科,也正在艱難自救,首先是背後大股東深圳地鐵大筆輸血借錢,最近萬科也忍痛割讓了庫存股。
6月10號,萬科把之前回購的股票賣了,每一股6.57元,賣了7295萬股;2022年回購這些股票時,每一股12.92元。持有了兩年,虧損過半,是不是也跟作為散户的大家很像。但着急用錢,也只能賣。
這幾年我見過最猛的下跌幅度樓盤,從最高4萬一平米,到這陣子中介推的時候,價格大概一萬出頭,這還是新房,當初4萬買的業主,現在放二手房市場,價格屠刀是對着腳脖子砍的。
我查了一下數據,2020年全國失信人數是574萬人,到2025年5月底,是856萬人,5年增幅從公佈數字上看,增加了50%。

對着這個行情看,失信人員的增幅大是可以理解的。
沒有人能準確判斷趨勢會持續多久,但有一點是可以肯定的,基於房地產作為財富分配中樞的傳統財富分配模式,會被重塑。
之前樓市好的時候,吸收全民的債務,補貼各種公共項目,目之所及的公共項目,幾乎都靠樓市補貼;但現在這一點會慢慢改變,公共項目就算不盈利,也要維持基本運轉,也要漲價,從水電燃氣到交通。
事實上它們也確實在漲價,這部分支出再加上剛性的債務支出,都在擠壓消費支出,然後大家就能看到各種消費品內卷得非常厲害。
而考慮到水電燃氣之類的行業普通人很難進得去,這個懂得都懂,內卷的消費品行業吸納了最多的工作羣體,大家體感會趨向於一致,卷,非常卷,卷得要死要活的。
這很容易理解,銀行不會給你讓利息的,降低存量已經是夠意思了,公共項目補貼渠道受阻,要自己造血勢必要漲價,哪還有多餘的錢是買買買,都在降級。
我之前寫過關於買房的文章,可以看這個【買房彆着急】;也寫過賣房的文章,可以看這個,【賣房要趁早】
不過對於整個大灣區的前景,我個人還是看好的,原因很簡單,人都在往這邊來,就珠三角這麼點的地方,匯聚了接近1.3億的常住人口,人流就是一切。
這裏也是世界的產能中心,我是博主嘛,經常滿世界跑,比如明天就要去上海蔘加一個大會,待會就要去廣州拍天貓的智能家居。
我的感受是,在珠三角這一塊真的很方便,深圳科技企業多,廣州過去開車也就一個小時,去東莞也是一個小時,佛山家居企業多,過去還是一個多小時,很方便。