房價距離高點已經下跌40%_風聞
挪威TALK-挪威TALK官方账号-追求基本的道德与健全的常识1小时前
文/挪威
這個數據是中原地產給出的，城市是深圳。距最高位置的跌幅已經達到39.3%，現在的價格差不多相當於2016年3月份。
整個大灣區的行情都不算太好，大灣區指數創下了8年新低，已經連續5個月下滑，港穗（廣州）深指數都創下了8年新低，不用瞭解這些指數具體情況，只需要知道結論是房子不好賣就行了。
所以這兩天廣州商務局出台了新規，目前在徵求意見階段，簡單説，就是取消一切對於樓市的限購限售限價措施。
之前雖然也是這麼操作，但沒有明説，只是説你作為房東，只要你把房子掛牌出租了，就算是無房户了，你再買房子，可以按照首套房的規定來，這太容易繞開了。
所以這就是個遮羞布，現在是把這層布揭掉。這一點上看，我覺得廣州還是務實的，主動把布扯下來。
難道現在這個行情，還擔心放開限購會導致房價漲嗎？不是的。其實城市更擔心限購放開房價兜不住，還繼續往下走。到時候，手裏的牌都打完了，還拿什麼牌來打？
和深圳的業主撓頭一樣，深圳最大的地產企業也就是王老闆的萬科，也正在艱難自救，首先是背後大股東深圳地鐵大筆輸血借錢，最近萬科也忍痛割讓了庫存股。
6月10號，萬科把之前回購的股票賣了，每一股6.57元，賣了7295萬股；2022年回購這些股票時，每一股12.92元。持有了兩年，虧損過半，是不是也跟作為散户的大家很像。但着急用錢，也只能賣。
這幾年我見過最猛的下跌幅度樓盤，從最高4萬一平米，到這陣子中介推的時候，價格大概一萬出頭，這還是新房，當初4萬買的業主，現在放二手房市場，價格屠刀是對着腳脖子砍的。
我查了一下數據，2020年全國失信人數是574萬人，到2025年5月底，是856萬人，5年增幅從公佈數字上看，增加了50%。
對着這個行情看，失信人員的增幅大是可以理解的。
沒有人能準確判斷趨勢會持續多久，但有一點是可以肯定的，基於房地產作為財富分配中樞的傳統財富分配模式，會被重塑。
之前樓市好的時候，吸收全民的債務，補貼各種公共項目，目之所及的公共項目，幾乎都靠樓市補貼；但現在這一點會慢慢改變，公共項目就算不盈利，也要維持基本運轉，也要漲價，從水電燃氣到交通。
事實上它們也確實在漲價，這部分支出再加上剛性的債務支出，都在擠壓消費支出，然後大家就能看到各種消費品內卷得非常厲害。
而考慮到水電燃氣之類的行業普通人很難進得去，這個懂得都懂，內卷的消費品行業吸納了最多的工作羣體，大家體感會趨向於一致，卷，非常卷，卷得要死要活的。
這很容易理解，銀行不會給你讓利息的，降低存量已經是夠意思了，公共項目補貼渠道受阻，要自己造血勢必要漲價，哪還有多餘的錢是買買買，都在降級。
我之前寫過關於買房的文章，可以看這個【買房彆着急】；也寫過賣房的文章，可以看這個，【賣房要趁早】
不過對於整個大灣區的前景，我個人還是看好的，原因很簡單，人都在往這邊來，就珠三角這麼點的地方，匯聚了接近1.3億的常住人口，人流就是一切。
這裏也是世界的產能中心，我是博主嘛，經常滿世界跑，比如明天就要去上海蔘加一個大會，待會就要去廣州拍天貓的智能家居。
我的感受是，在珠三角這一塊真的很方便，深圳科技企業多，廣州過去開車也就一個小時，去東莞也是一個小時，佛山家居企業多，過去還是一個多小時，很方便。