專家孟曉蘇:痛批存量房數據造假!全國只有7億套房子!_風聞
guan_16682371501926-1小时前
那個在網友們的口碑中,早已經臭名昭著的專家孟曉蘇先生,當然,他還有幾個名頭——原央企中房集團的董事長、原國家房改課題組的組長。近期,孟曉蘇在做客“新青年館”時,分享了中國房地產市場的熱點,特別強調指出,在網絡上,關於國內存量商品住房(就是大家所説的空置房)的相關數據,存在諸多誤讀,有些數據是造假,是以訛傳訛。
孟曉蘇先生所謂的存量房數據造假,指的是網上曾經流傳的全國有6億套空置房,還有一些人稱中國的空置房有35億套。孟曉蘇先生説,中國的空置房怎麼可能有6億套?更不要説有35億套空置房了。35億套是個什麼概念?全國全部人口加起來才14億出頭,相當於每個人有幾套房子,這個數據太誇張。他説,過去,在存量商品房達到6億平方米的時候,有人誤讀了,把6億平方米,當成了6億套。這要怪一些專家,他們在介紹這個數據的時候,沒講清楚。有的專家就講存量商品房六個億。他沒有説出後邊的平方米,導致人們以為是6億套。
不過,孟曉蘇先生還是給出了幾個數據。他説,現在全國城市、城鎮的居民住房總共是3.9億套,農村住房是2.5億套,還有另外有8000萬套是小產權房,全部加在一起,大約是7億套房子。目前,全國的人口數量是14.1億(實際上是14.08億,孟曉蘇在這裏四捨五入計算,也不算大毛病)摺合成5.4億個家庭(如果按照一家3口、14.08億計算,應該是4.69億個家庭——我們希望,孟曉蘇先生不是故意計算錯的。)5.4億個家庭總共擁有7億套房,這合起來每家也就能核到1.3套房子。如果按照4.69億個家庭計算,每個家庭擁有的房子,是近1.5套。
為了證實中國的房子不多,孟曉蘇先生還這樣講:“人家那個部門早就説明白了,他是發房產證和發物業證的,不動產證的那些發證的設施,而且93%是在農村,農村人那裏邊那些工具房,看瓜棚子、雞窩、馬廄、豬圈,這都是建築物。除了這以外,城市裏只有7%是城市裏的,城市裏的7%裏面大部分還是公共建築。你看這麼算來算去,其實真正作為住宅的量並不大。”
孟曉蘇説,到現在為止,各類商品房存量的有7.8億平方米。那7.8億平方米是不是都應當去處置掉?那是不對的。咱們在正常年景,要有5億平方米的正常的商品房的存量,相當於在超市的貨架子上要擺着商品一樣的合理(我們真不知道,貨架上還要擺上5億平米房子!)孟曉蘇還説,5億平方米是一個正常的下限,不然,“沒有消費者選擇,就沒有市場經濟,更談不上現房銷售。”
看到這裏,作者本人是忍不住笑了。乾脆,孟曉蘇先生不如這樣説,除掉那些“看瓜棚子、雞窩、馬廄、豬圈”等,農村只有寥寥無幾的房子;在城市裏,也沒有幾套存量房。從孟曉蘇先生提供的數據來看,不管每個家庭擁有的是1.3套房子,還是1.5套房子,都充分説明,現在的中國,根本就不缺房子,或者説房子過剩,都是不容置疑的。但孟曉蘇的結論是,中國的存量房,根本就是不足。房子,還得繼續蓋,大量蓋。
專家的信口雌黃、胡説八道,我們又見識了一回。