專家孟曉蘇：痛批存量房數據造假！全國只有7億套房子！_風聞

那個在網友們的口碑中，早已經臭名昭著的專家孟曉蘇先生，當然，他還有幾個名頭——原央企中房集團的董事長、原國家房改課題組的組長。近期，孟曉蘇在做客“新青年館”時，分享了中國房地產市場的熱點，特別強調指出，在網絡上，關於國內存量商品住房（就是大家所説的空置房）的相關數據，存在諸多誤讀，有些數據是造假，是以訛傳訛。

孟曉蘇先生所謂的存量房數據造假，指的是網上曾經流傳的全國有6億套空置房，還有一些人稱中國的空置房有35億套。孟曉蘇先生説，中國的空置房怎麼可能有6億套？更不要説有35億套空置房了。35億套是個什麼概念？全國全部人口加起來才14億出頭，相當於每個人有幾套房子，這個數據太誇張。他説，過去，在存量商品房達到6億平方米的時候，有人誤讀了，把6億平方米，當成了6億套。這要怪一些專家，他們在介紹這個數據的時候，沒講清楚。有的專家就講存量商品房六個億。他沒有説出後邊的平方米，導致人們以為是6億套。

不過，孟曉蘇先生還是給出了幾個數據。他説，現在全國城市、城鎮的居民住房總共是3.9億套，農村住房是2.5億套，還有另外有8000萬套是小產權房，全部加在一起，大約是7億套房子。目前，全國的人口數量是14.1億（實際上是14.08億，孟曉蘇在這裏四捨五入計算，也不算大毛病）摺合成5.4億個家庭（如果按照一家3口、14.08億計算，應該是4.69億個家庭——我們希望，孟曉蘇先生不是故意計算錯的。）5.4億個家庭總共擁有7億套房，這合起來每家也就能核到1.3套房子。如果按照4.69億個家庭計算，每個家庭擁有的房子，是近1.5套。

為了證實中國的房子不多，孟曉蘇先生還這樣講：“人家那個部門早就説明白了，他是發房產證和發物業證的，不動產證的那些發證的設施，而且93%是在農村，農村人那裏邊那些工具房，看瓜棚子、雞窩、馬廄、豬圈，這都是建築物。除了這以外，城市裏只有7%是城市裏的，城市裏的7%裏面大部分還是公共建築。你看這麼算來算去，其實真正作為住宅的量並不大。”

孟曉蘇説，到現在為止，各類商品房存量的有7.8億平方米。那7.8億平方米是不是都應當去處置掉？那是不對的。咱們在正常年景，要有5億平方米的正常的商品房的存量，相當於在超市的貨架子上要擺着商品一樣的合理（我們真不知道，貨架上還要擺上5億平米房子！）孟曉蘇還説，5億平方米是一個正常的下限，不然，“沒有消費者選擇，就沒有市場經濟，更談不上現房銷售。”

看到這裏，作者本人是忍不住笑了。乾脆，孟曉蘇先生不如這樣説，除掉那些“看瓜棚子、雞窩、馬廄、豬圈”等，農村只有寥寥無幾的房子；在城市裏，也沒有幾套存量房。從孟曉蘇先生提供的數據來看，不管每個家庭擁有的是1.3套房子，還是1.5套房子，都充分説明，現在的中國，根本就不缺房子，或者説房子過剩，都是不容置疑的。但孟曉蘇的結論是，中國的存量房，根本就是不足。房子，還得繼續蓋，大量蓋。

專家的信口雌黃、胡説八道，我們又見識了一回。