北京房地產市場：高達95%的房子，不能保值！_風聞

眾所周知，最近幾年，房地產市場愈發蕭條。國家高層把房地產行業定位於“國民經濟支柱行業”，一直在竭盡全力進行拯救，僅僅被稱為“史詩級”的救市政策，就先後出台了多輪。但是，效果是越來越差。

即使這樣，在大家的眼中，北上廣深4大一線城市，房價還是堅挺的。甚至有一種説法，北上廣深如果放開限購，全國各地的有錢人，還是會蜂擁而至，房價還是會像前些年那樣，暴漲起來。而且，這種觀點，還有一定的市場。但是，這畢竟是一種説法，事實如何，誰也不能下最終的結論。

在過去的一年裏，北京房地產市場發生了很多的變化。但是，在去年“史詩級”救市的情況下，也確實經過了3月短暫的小陽春。現在的房價，又出現了下行趨勢，很多小區二手房的價格，又跌回到了去年“史詩級”救市政策之前。有關數據顯示，在過去的兩年多時間，北京的二手房價格，平均降幅在25%左右。房子降價，肯定是無法保值的。

雖然在之前，北京的二手房價格在下降，但新建商品住宅的價格，雖然也有所下降，但下降的幅度不大。當然，都是採用新的銷售方法。如提高得房率：以前樓面價格每平方米是4萬元，得房率75%，現在的樓面價格是3.6萬元，得房率卻提高到90%。新房不但得房率提高，其他的配套設施也在提高。如小區大門更大、更豪華；會所面積大幅增加；房子的外立面採用的是石材加鋁板；內部裝修也採用大面積石材；贈送名牌廚電等等。

雖然現在新開盤的項目，品質大幅度提高，但如過去兩三年前開盤銷售的項目，至今還有很多房子沒有賣出去的，那就是另外一番景象。不少新房現房的銷售價格，已經跌倒與當年的拿地價幾乎持平，如朝陽區金盞的青雲上府、豐台區西南三環的君禮著、豐台區河西的熙悦晴翠、昌平區回龍觀的奧森春曉、房山區的中海寰宇視界等等。有的甚至會因為折扣打的太狠，被緊急叫停。

由此可知，北京的二手房在降價，新建商品住宅在降價，房子還怎麼能保值？所以，北京的房產，高達95%的房子，不能保值，就成為正常現象。當然，儘管北京的房子95%不能保值，但也還有5%左右的房子，是能保值的（只是保值，能不能升值，還是個未知數）。這類房子，基本上都是新建商品住宅

。如位於海淀區朱房村的建發海晏，是一個豪宅項目，每平方米的平均價格高達13.5萬元，開盤10天時，就已經網籤近100套。今年3月份，海淀區的功德寺雙子星項目開盤，每平方米的價格也高達10.5萬元，到目前為止，也已經有90%以上的房子銷售出去。其原因是：海淀區地理位置好，配套設施好，產業也好，再加上前幾年稀缺性的新房供應太少，積壓的購買需求需要釋放。

當然，動輒每平方米十幾萬元的房子，根本就不是普通老百姓能買得起的。這類房子的保值也好、貶值也罷，和我們都沒有什麼關係。