觀網發文有用系列：國家計劃出台外資投資境內房地產便利化政策_風聞

觀網發文有用系列：國家計劃出台外資投資境內房地產便利化政策

一、基本情況：

2025年6月國家外匯管理局發佈的《關於深化跨境投融資外匯管理改革有關事宜的通知（徵求意見稿）》取消非自用住宅投資限制，取消資本項目外匯收入及其結匯所得人民幣資金不得用於購買非自用住宅性質房產的限制，允許外資企業和個人通過結匯資金直接投資住宅及商業地產（徵求意見稿發佈，預計正式文件將於2025年下半年落地）

主要內容：

1、境外個人憑購房合同可先行辦理結匯支付，無需等待房產備案證明（後續補交），並取消“在境內工作或學習滿一年”的購房資格限制

2、2025年6月，原粵港澳大灣區試點政策擴展至全國

3、放寬外資機構購房用途：境外機構無需設立代表處即可購買非住宅類房產（如寫字樓、商鋪），且無需提供自用證明配套政策：

4、海南自貿港允許非居民憑身份證明直接辦理購房資金匯入及結匯

二、中國拓展為人服務的經濟（即消費升級版），核心硬件一是宏觀端的均等化基礎設施、公共服務能力、優良社區人居環境和豐富的消費業態，二是微觀端的可用固定資產，其中家庭和個人主要是房地產和套內人居環境。

三、現在這些硬件已經初步具備，相關運營類軟件創新正在進行中，其中給外資投資中國生活資產便利化，是一個重要的軟件創新，房地產的數量已經結構性過剩，下一步發展主要就在於房地產質量，房地產質量不僅與上述硬件條件相關，也與人的心理體驗有關，而人的心理體驗是相對的，在宏觀上可以用心理體驗勢能來表達。

1、建議進一步研究為人服務的經濟要素的服務貿易，首先建立服務貿易勢能，主要是參照，也就是中國居民生活資產硬件與軟件都要領先於美國精英社區，並且能克服服務貿易天然壁壘（生活有歸屬強勢能）和國家市場壁壘。所以關鍵還是中國為人服務的經濟創新。

2、在以新時代社會主義組織方式為主進行為人服務的經濟創新的同時，也要關注資本組織方式，比如允許外資投資便利化，就是一種資本組織方式，可以迅速提升中國居民生活資產價值（一是人民幣標識下價格提升，二是匯率升值），從而引導自然資源和人力資源通過組織化向為人服務的經濟集中。

     資本組織方式最重要的不是外資，而是國有金融虛擬資本，對均等化基礎設施、公共服務能力、優良社區人居環境和豐富的消費業態形成過程中的要素資源進行科學組織，以儘快形成領先美國精英社區的中國居民生活狀態，其中需要以縣域為基本單元，成立相關國有金融虛擬資本主體，按居民每人一萬元標準量化相關要素，其中最主要的是公共服務中優質人力資源要素。

3、在以新時代社會主義組織方式為主進行為人服務的經濟創新的同時，還要關注數字化組織方式，其中最核心的是成立類似國家電網的中國數網，承擔智慧中國服務居民生活的能力建設與運營，數字化公益性普及智慧能力，是對中國居民生活水平影響最大、最有性價比的賦能。也是超越美國精英社區的主要競爭手段。