房子這個遊戲是這樣玩的_風聞
请辩-作家-蔡垒磊:著有畅销书《认知突围》、《爱情的逻辑》21分钟前
文:蔡壘磊
房價為什麼漲?買的多於賣的;為什麼跌?賣的多於買的。
沒其他原因了,股票和幣也是同理。
為什麼國家一出政策,美聯儲一出政策,這些東西就會波動?政策還沒正式生效,它們就已經暴漲暴跌了,為什麼?因為預期——我預期別人會如何表現,所以我先於別人表現,就可以獲利或者減少損失。但其實別人也是這麼想的,最終就導致這個政策的實際效果其實不那麼重要,讓人們“認為”有什麼效果才更重要,人們自己就會把東西買起來,或者砸下去。
反之,如果這個出政策的個體已經整了幾次都沒啥效果,那後面就沒用了,效果會一次比一次弱,這時候哪怕真出個什麼驚天大政策,起的水花也不大了——**還是這個道理,人們的預期決定了效果,而不是政策本身。**當大勢有利,政策只需一推,泡沫就會產生;當大勢不利,政策推了幾次,人們套了幾次後,再推就沒用了,非得等價格跌到底,讓大勢至少有回頭的趨勢,再下一劑超級猛藥才可能有用。
為什麼我説了3年房子一定要賣?房價是這樣的一個遊戲,我一説你就明白了。
所有人都把錢丟進一個池子裏,可以拿到一個“份額憑證”。由於房子是超低頻交易商品,交易磨損又大,所以交易的佔比是極少的,也就是這些份額憑證,基本上是不交易的。這樣的話,其實後續只需要一點點需求,就能把房價拉到不屬於它的位置,即一筆成交,會帶動100筆資產的一起上漲(其實那99筆是一個數字遊戲,是沒有真實需求在支撐的)——10個人總共持有1塊錢的資產,池子裏就1塊錢,但他們都以為自己擁有那一塊錢,實際上是“共有”。而只要大家都不賣,每個人的憑證上面寫的都是1塊。
所以為什麼鄰居打骨折賣房會被同小區的人堵門?因為他戳破了真相,從池子裏把這1塊錢提走了,剩下的人憑證上的數字就歸零了。
你在玩的就是這樣一個遊戲。在上漲趨勢的時候,這個錢是假的,雖然你在池子裏能拿的憑證市值看起來在漲,但這個池子裏其實遠沒有那麼多錢,你要在大家一起齊心合力創造的泡沫被更多人意識到之前,拿走池子裏的錢——這個錢就是別人的錢,在上漲勢能到了盡頭的時候,你拿走,別人就得裸泳。當然這個遊戲裏還有一些不管在上漲還是下跌的過程中,都能持續抽走一半的角色,這也使得這個池子幹得更快,每個人所佔的實際份額,離巔峯時的表象金額更遠。
我們人類社會在玩的,就是這樣一場場的財富轉移遊戲——不停地創造新共識,參與其中,做大盤子,然後在恰如其分的時候拿走錢,不能早也不能晚;或者不停地用更強的價值創造模式,去稀釋別人口袋裏的既有財富。
前天還有人問我寶雞的房子該不該賣?我笑了,人家tm上海北京深圳的也要賣,寶雞算什麼。不要對自己所在的城市有濾鏡,好像“我即世界”,你生活的城市,在別人眼裏啥也不是——任何東西的價格,都不取決於它在你自己心裏的主觀價值。
這個遊戲其實早就落槌了,大家都在霹靂吧啦地撿屍體,池子裏的水越淺,裏面到底還剩些什麼,就越是一清二楚,那就是——**中國人其實從來都沒有過很多錢,只有房子,和房子代表的市值白條。**這個共識是大家合力做起來的一個夢,夢越來越大,做不下去了,有越來越多的人覺得“我夠了”,於是就爭先恐後地拿掉了池子裏本就不多的錢,然後就把“所有人都以為自己是單獨擁有着那個市值”的幻覺給戳破了。
不要再等反彈,這裏沒有機會了,如果你現在還持有投資性的房產,留給你的只有兩個選擇:要麼一起撿點屍體的殘渣,要麼成為屍體。
(完)
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我是蔡壘磊,感謝你的閲讀。