22萬+/㎡!成都豪宅單價紀錄刷新,誰在為天價房買單?_風聞
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來源|中訪網
責編|劉佳琪
近日,成都新房市場再次被一則消息點燃:6月19日,成都潤達豐濱江麓湖麗世縵華項目再度取證,本批次推出24套房源,建築面積均超250平方米,均價約10.7萬元/平方米,套均總價超1500萬元。其中,一套建築面積約256平方米的精裝房源,單價更是高達221085.41元/平方米,總價5661.33萬元,一舉打破此前成都新房取證單價紀錄,成為市場焦點。
高價地塊的誕生
回溯到2024年9月27日,天府新區麓湖板塊一宗約37畝地塊出讓,該地塊憑藉熱門地段和江景低密的先天優勢,吸引了包括萬華、潤達豐濱江、綠城、招商蛇口等9家房企激烈角逐。經過超100輪競價,潤達豐濱江最終以樓面價24300元/平方米、溢價率約87%成功競得,此地塊不僅成為彼時成都樓面價TOP3,更是天府新區首宗樓面價超2萬元/平方米的地塊。
值得注意的是,該宗地是天府新區2024年5月實施《四川天府新區直管區公園城市規劃管理創新規定(2024)》後的首宗入市地塊,這就要求項目在規劃時需嚴格遵循新規,如建築高度超33米的住宅首層設置架空層,新建建築採用空中共享平台、生態陽台等多類型立體綠化。在該地塊南側,潤達豐濱江還持有一宗2023年以樓面價16900元/平方米拿下的宅地,基於此,麓湖麗世縵華項目應運而生。
從項目規劃來看,麓湖麗世縵華作為天府新區第一個四代宅項目,僅規劃303套建築面積約270 - 363平方米的產品,均為一層一户設計,且户户配置兩部電梯,致力於為業主提供極致的居住體驗。
項目周邊市場競爭格局
6月24日,有記者實地探訪發現,項目處於施工狀態,西側緊鄰錦江,距江最近處約50米,優越的江景資源為項目增色不少;對面是已於去年底交付的遠達·麓湖雲邸,約百米之外便是“神盤”麓湖生態城的商業配套麓坊中心,目前已投入運營,能夠滿足業主日常購物休閒需求。此外,項目距離麓湖生態城湖區約1公里,2公里範圍內聚集了麒麟薈、黑蝶貝、黑珍珠等麓湖生態城高端組團產品,套均總價均達千萬元級別,共同構建起高端居住氛圍。

事實上,在麓湖麗世縵華此次取證之前,成都新房單價最高的項目是由潤達豐濱江打造的交子縵華,主力户型單價6萬 - 10萬元/平方米,其中一套單價最高的疊拼產品達16.98萬元/平方米。而此次麓湖麗世縵華取證單價的大幅突破,再次刷新了市場對成都高端住宅價格天花板的認知。
高端市場呈現升温態勢
近年來,成都高端市場呈現出持續升温的態勢。克而瑞監測數據顯示,截至今年5月14日,成都千萬元以上高端產品合計成交約521套,相較於去年同期上漲218%,漲幅十分顯著。不僅如此,單價7萬 - 10萬元/平方米的嘉佰道二期已於5月面向老業主開啓內購,開發商透露已有10餘組業主落位;麓湖首個新規組團天琴澄音5月亮相,最小面積260平方米;蔚藍卡地亞體系內的TOP組團天覽,包括約325平方米、380平方米以及一層一户的650平方米户型,預計6月底至7月初正式亮相。眾多高端項目的集中入市,預示着成都高端市場競爭將愈發激烈,同時也有望推動千萬元級豪宅成交再創新高。

高端項目的熱銷也對熱門板塊總價門檻產生了帶動作用。克而瑞監測顯示,5月成都新房成交均價超過3萬元/平方米的區域僅有三個,麓湖板塊便是其中之一。從行政區域來看,5月錦江區房價同比漲幅達到32%,成為目前成都唯一新房均價超4萬元/平方米的區域,且已連續3個月成交均價超4萬元/平方米,成交套均總價連續3個月超800萬元,區域內華髮統建錦宸院、雍景白鷺灣、金融城交子縵華等主力項目均價均在4萬元/平方米以上,交子縵華成交均價更是超6萬元/平方米。克而瑞分析指出,核心區通過打造高端產品來提高房價已成為大勢所趨。
展望未來,成都還有不少高價地塊項目蓄勢待發。成都最貴地塊建發房產金三49畝項目,日前已對外輸出招聘視頻,預計將於三季度亮相併在今年入市;以31700元/平方米創下拿地時樓面價紀錄的招商蛇口大源64畝地塊,已落地其內部產品系列中TOP級的“璽”系產品,上月末該地塊正式過規。這些項目入市後,是否會再次推動成都新房價格突破,值得市場期待。
然而,在高端市場持續火熱的背後,也有一些值得思考的問題。一方面,如此高價位的房產究竟是真實的市場需求,還是資本運作下的產物?另一方面,大量高端項目集中入市,後續市場能否持續消化這些高價房源,也存在一定的不確定性。同時,高端市場的繁榮與普通住宅市場的分化愈發明顯,如何在促進房地產市場多元化發展的同時,保障住房民生屬性,是相關部門需要深入考量的問題。