日本大叔年收800萬選擇提前退休,才3年就血虧千萬,57歲被迫重返職場做牛馬!_風聞
东京新青年-东京新青年官方账号-微信公众号:东京新青年-ID:tokyomen1小时前
作者 | Vampire包
來源 | 東京新青年
最近幾年最火的話題是什麼?
不是內卷、不是躺平、不是佛系;而是“那遠山呼喚我”,是“要山、要海、要自由”;是實現財務自由,提前退休,告別996。隔壁日本給這種賦予了一個洋氣的名詞“FIRE”。

為了早日脱離工作束縛、過上嚮往的生活,不少人都在工作之餘選擇了副業或做投資。
然而有時候理想和現實之間的差距還是挺大的,畢竟投資有風險,入坑需謹慎。一不小心投資失力,不僅退不了休,搞不好還得延長上班時間線
;但這不是最慘的,更慘的要數明明已經實現“早退”,結果一招投資、資產清零,直接被現實教做人,含淚重返職場的那羣人。
比如今天這兩位主角大叔。

第一位緒方大叔,原本在一家IT相關的企業擔任技術職,每天既要承受着上司和董事的黑心壓榨,又要面對甲方的各種無理要求,可以説是身心俱疲,精神壓力巨大,每時每刻都在崩潰的邊緣。
但公司內部的事情又無處傾訴,壓力不斷積累,痛苦無以復加。慢慢的緒方大叔意識到,再這樣下去自己可能要各個層面的撐不到退休了,於是開始認真思索將退休日程提前這件事。

緒方叔將目光鎖定在了房地產投資,因為他聽周圍的人説這是“中等風險、中等回報”。
經過一番研究,緒方叔覺得只要找到可以信賴的房地產公司和管理公司,應該不會有什麼大風險;更何況自己在“黑心”公司,差不多是見過了人生百態,也算是“火眼金睛”,投資房產應該不會有什麼大紕漏。

就這樣,年薪約800萬日元的緒方叔直接進軍房地產,一舉拿下了6棟公寓樓(共49間房)和一套分户式公寓,年租金收入約為2100萬日元,税後現金流約515萬日元;並計劃在收房租的同時繼續工作到60歲左右,以儘可能減少剩餘債務。到了60歲,直接退休安度晚年。
但有時候計劃還真就趕不上變化,緒方叔的退休計劃,一不小心就提前了。起因是某天他收到上司指示製作資料,結果按照對方要求做好的東西卻被全盤否定,不光要求他重做,還直接改成了和前一天完全相反的訴求。換做以前,緒方叔一定是忍氣吞聲和,苦哈哈跑去重做;但長期的壓力,再加上7套房子給的底氣,讓緒方叔挺直了腰板,直接不伺候了,辭職!

從工作壓力中解放出來的緒方叔度過了一年多的幸福時光,因為投資房產擁有足夠現金流的他基本上不需要為錢發愁,衣食無憂的他也開始提升自己,一邊學習各種知識,一邊享受着自由的生活。
可惜好景不長,一場突如其來的疫情打破了緒方叔的美好生活,經濟下行,調職減少,看房的人越來越少,房屋空置期越來越長,房產入住率直接下降了10%+。

甚至連閒置房產的窗户玻璃碎了,都沒捨得花幾萬日元的修理費,只想着什麼時候有新客入住再修理,畢竟錢要花到刀刃上。
隨着房租收益下降,緒方叔也越來越沒有安全感,之前邊工作邊收租的時候覺得房租不理想也能接受,只要夠還貸款就行,但辭職以後衣食住行就全靠房租撐着。
現在不但要應對租金下降、維修費用增加的風險;隨着折舊費用逐漸減少,現金流不足,租客數量下降,已經從最開始的收大於支,到收支平衡,再到入不敷出…算了算,幾年以後不僅沒有收益,可能還要倒賠回去。

為了改善經濟狀況,緒方叔又嘗試股票投資和外匯交易。然而,前人的經驗教訓告訴我們,有時候不努力可能還不會太心酸。緒方叔這一努力,直接讓2000萬日元平地蒸發…
生活跌入谷底,當時已經57歲的緒方叔不得不結束退休生活,迴歸職場。然而奔6的年紀也成了他再就業路上最大的絆腳石。
最開始緒方叔通過公共職業介紹所尋找工作,訴求是責任不太重,時間比較自由的行政類工作,但基本這類工作只招聘40多歲的女性;再後來緒方叔又嘗試了兼職和臨時工,結果又一次鎩羽而歸。不得不再次調整目標,兩年內投了20多家公司,終於找到了現在的工作。

現在,緒方叔在教育機構做契約社員,從事行政工作;上五休二,每天工作8小時,年薪在250萬日元左右。雖然跟之前的工作沒法比,但總算有了房租以外的收入。
如今他一邊工作,一邊繼續收租。計劃把手上的5棟公寓、1套獨棟住宅和1套分户式公寓出手一部分減少債務。目標是每年有300萬至400萬日元的現金流,早日無債一身輕,再次退休。

被迫“再就業”的緒方叔有點慘,但也要看跟誰比,比起接下來登場的這位,被逼重回職場的緒方叔要幸運得多,畢竟這位退休差點把家退沒了
。
這位名叫梶橋的55歲大叔,已經當了十幾年的包租公了。梶橋叔原本在一家旅遊公司工作,負責旅遊產品的策劃和銷售。由於是單身赴任,他和家人過了5年多的兩地分居生活;如果遇到旅行團突然出現問題,週末還要繼續加班,跟家人相處的時間只能靠擠出來。

既想要有時間陪伴家人,又想讓家人過上更好的生活。於是梶橋叔在工作之餘開始做起了房地產投資,並把50歲退休作為目標。再後來包租公生意越做越大,坐擁9棟公寓樓共56間房,税後年現金流約為700萬日元。
再後來因為大家都懂的原因進入了海外旅遊的冰河期,梶橋叔所在的公司開始徵集自願退休者。當時已經是管理層的梶橋年薪在900萬日元左右,聽説在該時間點主動退休,退休金會增加;思前想後,梶橋叔選擇了在當時離開。
退休後的梶橋叔有了大把時間陪伴孩子們,給孩子們做飯,聽他們的青春期煩惱……一家人其樂融融,梶橋叔覺得這個休真是退對了。

然而,隨着跟家人相處的時間增多,夫妻之間的矛盾也開始嶄露頭角。原本想用自己在外派期間培養的家務能力和烹飪技術來幫妻子減負,不成想直接打亂了妻子之前的家務方式。
好心辦了壞事,每一次的貼心都精準踩在了妻子的“雷點”上;最後連孩子們都受到了波及,忍無可忍的妻子下了最後通牒-出!去!工作!

家庭關係惡化的同時,梶橋叔的包租公生意也出現了問題。他名下的公寓房屋漏水嚴重,小修小補已經“無力迴天”,空置率上升,必須要進行大規模修繕。但光是外牆和屋頂防水工程的報價,就要1000萬日元。


拿着報價單的梶橋叔決定“還是趁還能工作的時候重返職場吧”
,幸運的是之前的工作經驗派上了用處,新工作仍然是旅遊相關,只是年薪從之前的900萬日元被砍到了400萬;但好在時間、工作和事業還能平衡。
果然,想要提前退休還是需要考慮周全,千萬不要為了早日退休盲目做投資,更不要在不能確定是否可以實現經濟獨立時貿然告別職場。
畢竟尋找詩和遠方的前提,是要先安頓好眼前的柴米油鹽。