李稻葵：誰應該為爛尾樓房貸買單？宏觀層面有沒有新解法？_風聞

經濟學家，清華大學中國經濟思想與實踐研究院院長@李稻葵：

買到爛尾樓，除了等待保交樓，還有沒有其他的辦法？最近連雲港和珠海的兩家法院給了一個解法，退房退款，業主不用還房貸。這兩個案例都是開發商資金斷裂了，項目停工，商房嚴重預期成了爛尾樓，買房人因此把項目公司告上了法庭。

那法庭怎麼判的呢？誰違約誰擔責？因為開發商違約不能交房，導致房屋買賣合同解除，那在買房人既沒有拿到房，實際上也沒有佔用貸款的前提下，還要人家繼續還房貸，明顯是不合理的、不公平的。這樣子的條約無效，對買房的人沒有約束力。

所以法院一錘子定音，首先與開發商的購房合同，與銀行的房貸合同都解除。其次，買房人的購房款已經償還的借款本息應該都退還。最後，還沒有清償的房貸本息應該由開發商來負責，銀行通過合法途徑主動為買房人辦理停貸，首先在法律上保障了買房人的權益。

我們都知道，對於不少家庭來説，房產幾乎是最重要的資產，如果不幸買到了爛尾樓，就是家庭財富災難性的損失。

過去這兩年，全國有大量的爛尾樓，對應了很大一部分的購房羣體。當然，政府也一直在積極採取措施穩樓市、保交樓，全國各地也在積極地推進現房銷售，希望從根本上解決期房銷售可能爛尾的問題。

但是對於已經存在的爛尾樓項目，我呼籲我們是否可以向連雲港和珠海學習，給予不幸買到爛尾樓的這些老百姓更多的選擇，對於政府已經推動的保交樓的項目，如果進展順利，那可以繼續等待交樓。

對於已經明確是爛尾樓的項目，而且遲遲無法復工建設的情況下，我們的政府和法院應該支持購房人的合理訴求，通過法律審理判決的方式，在合法合規的前提下，先把購房人解放出來，將開發商、貸款銀行、購房人三者的糾紛簡化為開發商和銀行之間的訴訟的糾紛。畢竟一個房產項目，地方政府拿到了賣地的收入，銀行也拿到了借貸的收益。

同時，地方政府本身對於房企就有監管的責任，銀行對於建房的專項資金也有監管的責任，不能項目爛尾了，資金被挪用了，就跟我無關了，讓揹負了房貸的卻得不到房子的這些購房人獨吞苦果。

這個問題不解決的話，爛尾樓的石頭一直會壓在無數家庭的身上。大家對未來很難有樂觀積極的預期，很多想買房的新人可能也不敢去買房子了。

所以怎麼解決這個死結？它是關乎樓市企穩回暖的大事，在這個問題上，我們的政府一定要更加重視，要想辦法找到更好的解決方法。

那麼從宏觀經濟上講，不是從法院法理上講，這個問題實際上有一個解法。那就是國家我們算了一下，拿出4萬億發行特別國債，由地方政府逐步去還，兩年的時間，把市場上大概40% ~ 50%的沒有賣掉的這些存貨的房子給他一次性買回來，開發商拿了資金之後就可以解決或者緩解爛尾樓的問題啦。

那麼這些買了爛尾樓的，我們的很多的老百姓就可以儘快地住進自己的房子，那麼整個銀行也獲得了他的房屋貸款，這盤棋就走活了。

另一方面，地方政府買回來以後，用它來解決外來工在本地安家的這個難題，可以把外來工進一步的本地化、市民化，那這樣子也推動我們的經濟的上升，這新的4萬億我們認為可以起到四兩撥千斤的作用。

這個方案我們已經公佈了，這是我們清華大學中國經濟思想與實踐研究院的一個政策建議，請大家多關注。