寧高寧:房地產絕沒到頂!北京房價比香港差兩三倍!_風聞
guan_16682371501926-56分钟前
近日,中化集團原董事長寧高寧先生,針對國內的房地產市場,發表了高見。他的高見是這樣説的:“中國的房地產市場,絕對沒有到頂,北京平均房價和香港相比,還差了兩三倍。“也就是説,北京的房價低於香港的兩三倍。寧高寧先生的這番言論,猶如一顆大石頭投入平靜的湖面,瞬間引起軒然大波。
寧高寧先生被有些人譽為"中國摩根"的商業領袖,在國內地產界也積累了三十餘年的經驗,他的這番話,卻讓行業內外的人,公開恥笑。寧高寧先生將北京與香港房價進行對比的邏輯,表面上看,沒有大的問題,實際上卻暗藏玄機。從數據上而言,在2024年,香港住宅的平均價格每平方米約為12萬港元(摺合成人民幣大約為11萬元),同年,北京的平均房價每平方米約為6萬元。猛一看,這個差距確實不小,但還不到兩倍,更沒有寧高寧先生所説的三倍。寧高寧先生這樣的説法,和那些所謂的專家一樣,涉嫌誇大數據,為自己的理由尋找數據支持。
寧高寧先生這個簡單的數字對比,首先,是忽視了香港和北京這兩個城市本質的差異:香港作為全球第3大金融中心,在1106平方公里的土地上居住着750萬人口,人口密度是北京的5倍。而且其土地供應極度受限。而北京的土地面積達16410平方公里,是香港的15倍,且仍有大量可供開發的土地。更為關鍵的是,香港實行的是聯繫匯率制度,資本可以自由流動,它能吸引全世界的資金湧入當地的房地產市場;而北京房地產市場則主要受國內政策和資金的影響,境外資本之前一直受限。
還有一個最為核心的指標,那就是居民的購買能力,不知道寧高寧先生是不是故意忽略這個問題。根據最新的統計數據,2024年,北京城鎮居民人均可支配收入約7.7萬元,而香港的居民人均可支配收入則高達42萬元人民幣,但從這個指標來看,香港是北京的5.45倍。按照人均可支配收入來計算,如果北京的平均房價每平方米是6萬元的話,香港的平均房價應該是每平方米32.73萬元人民幣。反過來説,如果香港的房價是11萬元人民幣,北京的房價應該是每平方米2.02萬元。而現在北京的房價卻高達每平方米6萬元,也就是説,按照人均可支配收入計算,北京的房價已經是香港的2.97倍!
由此,我們可以得出這樣的結論,寧高寧先生所謂的北京房價比香港房價差兩三倍,根本就是信口雌黃,胡説八道。實際上,北京的房價不是低於香港兩三倍,而是高於香港近三倍!因為,只講相對數據,而不講收入房價比,就是忽悠老百姓,就是耍流氓。而被譽為"中國摩根"的商業領袖,而且在國內地產界也積累了三十餘年的經驗,寧高寧先生這樣説,不是蠢就是壞。
朋友們説,寧高寧先生是不是這樣?