寧高寧：房地產絕沒到頂！北京房價比香港差兩三倍！_風聞

近日，中化集團原董事長寧高寧先生，針對國內的房地產市場，發表了高見。他的高見是這樣説的：“中國的房地產市場，絕對沒有到頂，北京平均房價和香港相比，還差了兩三倍。“也就是説，北京的房價低於香港的兩三倍。寧高寧先生的這番言論，猶如一顆大石頭投入平靜的湖面，瞬間引起軒然大波。

寧高寧先生被有些人譽為"中國摩根"的商業領袖，在國內地產界也積累了三十餘年的經驗，他的這番話，卻讓行業內外的人，公開恥笑。寧高寧先生將北京與香港房價進行對比的邏輯，表面上看，沒有大的問題，實際上卻暗藏玄機。從數據上而言，在2024年，香港住宅的平均價格每平方米約為12萬港元（摺合成人民幣大約為11萬元），同年，北京的平均房價每平方米約為6萬元。猛一看，這個差距確實不小，但還不到兩倍，更沒有寧高寧先生所説的三倍。寧高寧先生這樣的説法，和那些所謂的專家一樣，涉嫌誇大數據，為自己的理由尋找數據支持。

寧高寧先生這個簡單的數字對比，首先，是忽視了香港和北京這兩個城市本質的差異：香港作為全球第3大金融中心，在1106平方公里的土地上居住着750萬人口，人口密度是北京的5倍。而且其土地供應極度受限。而北京的土地面積達16410平方公里，是香港的15倍，且仍有大量可供開發的土地。更為關鍵的是，香港實行的是聯繫匯率制度，資本可以自由流動，它能吸引全世界的資金湧入當地的房地產市場；而北京房地產市場則主要受國內政策和資金的影響，境外資本之前一直受限。

還有一個最為核心的指標，那就是居民的購買能力，不知道寧高寧先生是不是故意忽略這個問題。根據最新的統計數據，2024年，北京城鎮居民人均可支配收入約7.7萬元，而香港的居民人均可支配收入則高達42萬元人民幣，但從這個指標來看，香港是北京的5.45倍。按照人均可支配收入來計算，如果北京的平均房價每平方米是6萬元的話，香港的平均房價應該是每平方米32.73萬元人民幣。反過來説，如果香港的房價是11萬元人民幣，北京的房價應該是每平方米2.02萬元。而現在北京的房價卻高達每平方米6萬元，也就是説，按照人均可支配收入計算，北京的房價已經是香港的2.97倍！

由此，我們可以得出這樣的結論，寧高寧先生所謂的北京房價比香港房價差兩三倍，根本就是信口雌黃，胡説八道。實際上，北京的房價不是低於香港兩三倍，而是高於香港近三倍！因為，只講相對數據，而不講收入房價比，就是忽悠老百姓，就是耍流氓。而被譽為"中國摩根"的商業領袖，而且在國內地產界也積累了三十餘年的經驗，寧高寧先生這樣説，不是蠢就是壞。

朋友們説，寧高寧先生是不是這樣？