租客自費檢測出甲醛超標 要退房中介公司不同意_風聞

劉女士提供的檢測報告。 (來源：受訪者)信網7月21日訊租的單間住了一晚就感覺嘴幹鼻子幹，找了檢測機構進行檢測，發現房間內的甲醛釋放量超標了。劉女士要求青島金宏久泰網絡科技有限公司（以下簡稱“金宏久泰”）退房解約遭到拒絕。“天氣熱，房間裏的空氣又不好，我沒法住只能先搬出來。”目前，劉女士已經向青島市李滄區人民法院提交立案申請，希望通過法律途徑維護自己的合法權益。

租來的單間甲醛檢測超標

因為有來青島工作的打算，劉女士早早就開始找房子。今年5月底，她在小紅書上看到有人發“個人轉租”的帖子，就留言聯繫了。“説是個人轉租，實際上還是中介，帶我看的是一個在客廳裏隔出來的單間，屬於跟別人合租。”劉女士説，房子是金宏久泰的人帶着去看的，位置在李滄區的中南世紀城，房子很新，牀上的保護膜都還沒有撕掉，整體環境看起來很不錯。

5月25日，劉女士簽下了租房合同，合同的甲方是房主，乙方是她自己，丙方是金宏久泰。合同約定的租期為一年，每月租金800元，押一付三。簽完合同的當天，劉女士就搬進了出租屋，但是晚上睡覺之前就感覺嘴巴和鼻子不舒服，這樣的感受到了第二天早上醒來時更明顯，“嘴幹，鼻子也幹，而且老覺得屋裏有味道。”

過了幾天後這樣的感覺依舊存在，劉女士就買了空氣甲醛自測盒比色卡，檢測結果顯示房間內的甲醛釋放量已經達到了輕度污染。為了更有説服力，劉女士從網上聯繫了山東量化檢測技術有限公司，花500多元進行了專業的空氣質量檢測，也發現了甲醛釋放量超標的情況。

根據劉女士提供的檢測報告，關閉門窗1小時後，劉女士租下的房間裏每立方米室內空氣中的甲醛釋放量為0.189毫克，而國家規定中的甲醛釋放量不得大於0.08毫克。

租客想退房遭到拒絕

“屋裏的甲醛釋放量超標，這房子沒法住。”拿着自測結果和檢測機構的結果，劉女士找到了金宏久泰，要求解除合同，退房退款，“可他們卻説沒動過屋裏的裝修，有味道是天氣太熱，過段時間散散味就好了。”劉女士説，金宏久泰的意思是可以解除合同，但房租不退，要不就讓劉女士自己找好下家轉租出去。

出於健康的考慮，劉女士在6月份先搬了出去，另找住處，與金宏久泰的房租問題還沒解決。

根據劉女士提供的合同，信網按照合同上的電話聯繫金宏久泰的負責人，對方表示自己沒聽説過這事。隨後，信網聯繫上了金宏久泰一位藍姓工作人員，他表示對劉女士的情況有印象，公司也給過解決方案，隨後就掛斷了電話。

信網注意到，在青島市住房和城鄉建設局發佈的2025年一季度高風險房地產經紀機構和住房租賃企業名單中，金宏久泰也上了“黑名單”，原因與租房押金退還糾紛及未辦理企業備案等有關。

大量判例支持 “甲醛房”退租

北京市京師（青島）律師事務所曹嚴龍認為，如果可以確定甲醛釋放量超標，甲醛房可退租是有法律依據和判例支持的。“民法典中有規定，租賃物危及承租人健康的，即使承租人簽約時明知瑕疵仍可隨時解約。現實中也有大量判例支持甲醛房退租，但前提是檢測機構的合法和正規性。” 同時曹律師提醒大家，簽約前務必實地看房，尤其注意新裝修房屋，如明顯新裝修、傢俱劣質，可要求房東提供空氣質量檢測報告，或將空氣質量條款寫入合同，並保留入住到離開的證據。

根據劉女士提供的檢測機構資質材料，山東量化檢測技術有限公司符持有CMA資質，其經營範圍中也包含空氣質量檢測、環境保護監測服務等。目前，劉女士已經向青島市李滄區人民法院提交立案申請，希望通過法律途徑維護自己的合法權益。（李如藝）