租必有方！_風聞

人在租房市場漂，誰敢擔保不挨刀？

什麼“串串房”“隔斷房”，什麼“高收低租”“提燈定損”，如果您租過房，就知道找個合適房源、有個穩定的租房生活並不容易。有的房屋安全、衞生條件存在隱患，有的還遇上合同陷阱、押金難退。

7月21日，國家規範住房租賃市場的《住房租賃條例》發佈，對整治租房亂象提出針對性舉措。

這是件牽涉許多人的大事。

《住房租賃條例》發佈。圖源：中國政府網

一   

租房的煩惱可能不少人都遇到過——

網上看房，房屋空間通透、舒適規整，但提出實地看，中介馬上“此房已租”，拉您去品質相去甚遠的房屋。好不容易有房看了，房源描述近地鐵，實際走路半小時；寫拎包入住，傢俱缺胳膊少腿。這都是虛假或誤導性房源。

租房之初，和房東談好價格，結果租房旺季一來，房東坐地起價。一些房客租期結束，想拿回押金，房東卻“提燈定損”，處處刁難，甚至暴力清退，嚴重損害租客權益。

還有經歷非居改租、住隔斷房的，房東私拉電線造成安全隱患的，籤合約時分不清出租方到底是房東還是二房東的……

住房城鄉建設部有關負責人説，近年來，中國住房租賃市場不斷發展，同時也面臨一些問題，比如對租賃雙方合法權益的保障還不充分，市場化、專業化機構主體發展不足。這都需要制定專門行政法規予以解決。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉介紹，租賃已成為住房供需市場的重要組成部分，尤其一二線熱點城市，租賃成了一種常見的居住選擇。隨着私人業主租賃、長租公寓、民宿等租賃新形態的逐步形成，租賃市場亟須更好規範。

不難理解，作為出租方，要是租賃關係不穩定，就不想出租自家房屋，不利於壯大規模化住房租賃；對承租方，租房市場出問題，就難以在城市安居。這都不利於城鎮化發展和促進內需消費。

出台《條例》，目的就是更有力、有效規範和引導住房租賃市場，為加快建立租購併舉的住房制度提供支撐。

（圖源：網絡）

二  

《條例》有哪些具體規定跟大家的利益息息相關？

比如“串串房”，也就是將舊房子或毛坯房以極低成本裝修後出租的房子，裝修質量差，有甲醛，嚴重影響租户健康。對此，《條例》明確，用於出租的住房，應當符合建築、消防、燃氣、室內裝飾裝修等方面的法律、法規、規章和強制性標準，不得危及人身安全和健康。

再如虛假房源。《條例》規定，住房租賃企業發佈的住房地址、面積、租金等房源信息應當真實、準確、完整；發佈虛假或誤導性房源信息的，處2萬元以上10萬元以下罰款。

針對“隔斷房”，《條例》強調，廚房、衞生間、陽台、過道、地下儲藏室、車庫等非居住空間，不得單獨出租用於居住。

羣租房，《條例》寫明，租賃住房單間租住人數的上限和人均最低面積，要符合地方人民政府規定的標準。

此外，租房者普遍關注的無故扣押金、租金不透明、房東不籤合同等問題，《條例》也都有涉及。

當然，房東的權益也將得到更好保障。比如一些租客擅自改裝房屋結構，或是當起二房東，私自轉租房源，從中賺取差價。《條例》則提出規範：不得損壞、擅自拆除、停用消防設施或者改動租賃住房承重結構，不得私拉亂接水、電、燃氣管線等。

中介也是租賃市場的大頭。島妹的同事就遇上過黑中介拿錢跑路的糟心事。《條例》明確，作為住房租賃經紀機構，要具備與其經營規模相適應的自有資金、從業人員和管理能力，並將從業人員名單向所在地房產管理部門備案，收費項目則要明碼標價。

李宇嘉認為，《條例》規範了各方權益，將提高租賃穩定性和租房意願，使租賃現金流趨於穩定，激勵市場主體投資住房租賃。這也有利於促進房地產開發企業從增量向存量、從建設到運營的轉型，對行業新模式的構建有積極意義。

國家層面出台規範，這很好，還要看實際執行。一方面，要儘快推進部分房源標準、行業標準的制定；另一方面，要補足監管抓手，形成監管合力。各式房屋怎麼租、誰來管、如何罰，仍需進一步細化。