爛尾樓業主，天亮啦！最高法定調：銀行傻眼，開發商崩潰！_風聞

近年來，受房地產市場調控、開發商資金鍊斷裂等因素的影響，各大城市的爛尾樓，比比皆是。那些購買了爛尾樓的倒黴蛋業主，苦不堪言，跳樓的都有。據公開報道，僅2022年，全國各城市，就有超過200個樓盤，因為工地停工，而引發業主的大規模維權。

那些購買了爛尾樓的業主，往往面臨着兩難的處境：如果停止還貸，可能被銀行起訴，徵信受損；如果繼續還貸，則需為“空中樓閣”，揹負長達幾十年的債務。而那些無良的房地產開發商，以“資金週轉困難”為理由搪塞他們，甚至擺出“躺平”姿態，將風險完全轉嫁給那些無辜的購房者。

2021年，江蘇省鹽城市的陸先生，懷揣着對未來的憧憬，傾盡全力支付首付款40多萬元，又向某商業銀行貸款70多萬元，購買了一套建築面積為100多平方米的商品房。然而，等待陸先生的不是喬遷新居的喜悦，而是開發商無限期拖延交房的噩耗，也就是，他購買到爛尾樓。更令人憤慨的是，面對陸先生和其他購房者的質問，缺德的開發商，竟然態度強硬地回答他們：“交不了房，愛咋咋地！”

怒火中燒的陸先生，選擇拿起了法律武器，將那個無恥的開發商和違規貸款的銀行，一併告上了法庭。他的訴求明確：解除購房合同、解除貸款合同、追回自己的首付款、已還房貸及利息，並要求開發商承擔違約責任。陸先生的這一訴訟，被業界視為“破冰之舉”，因其直接挑戰了長期以來“購房者自擔風險”的潛規則。

幸運的陸先生，遇到了一家好法院。法院經審理認為，開發商逾期交房，已構成根本的違約，而銀行在放貸過程中，未盡到資金監管的責任，導致購房款未專項用於項目建設。最終判決解除房屋買賣合同、銀行貸款合同，並徹底免除陸先生的還貸義務；開發商退還陸先生的首付款40餘萬元、已償還的房貸本息，並支付違約金；尚未償還的70餘萬元貸款本金及利息，由開發商直接向銀行清償。

陸先生大獲全勝，喜極而泣。這個判決，也讓全國各地的爛尾樓業主，看到了曙光。該法院判決書中的關鍵論述，還引發廣泛的共鳴。“房子沒有實際交付，購房人沒有任何過錯，不應繼續承擔還貸責任”。該法院的這個判決，被最高人民法院收錄到“全國司法參考案例庫”，成為同類案件的裁判參考標準。這也意味着，將來，各地法院審理爛尾樓糾紛時，可直接援引該判例。那些購買爛尾樓的業主，再也不會因為開發商的違約，而“錢房兩空”。

2023年以來，中央多次強調“保交樓、穩民生”。江蘇省鹽城市的這個判例，從司法層面賦予購房者更強的維權底氣，也與政策性金融工具（如專項借款）形成合力，推動爛尾項目復工。

如今，鹽城市的這一判例，猶如一盞明燈，照亮了萬千爛尾樓業主的維權之路。它的價值，不僅在於個案的公正，更在於明確了一個基本的原則：市場經濟中，誠信與責任，必須成為不可逾越的底線，而法律，終將站在無辜者的一方。