租房亂象，該收斂了_風聞

中國經濟週刊

2025年07月28日 14:46:00

説起租房，很多人都有一肚子糟心事：羣租房、押金糾紛、“二房東”跑路、房屋被亂改……如今，這些讓租客頭疼、房東犯愁的老問題，終於有了系統性的解決框架——

7月21日，醖釀5年的《住房租賃條例》（下稱《條例》）正式亮相，9月15日起施行。

安全是租房的底線，可現實中不少出租房卻在“踩紅線”。

有的房東為了省錢，用廉價板材裝成“串串房”，甲醛成健康殺手；有的甚至連過道、車庫都被改成出租屋，堵死逃生路。

有些租户不愛惜房子，隨意改造。2023年10月北京通州的燃氣爆炸，1死16傷、367萬元直接損失，根源就是租户裝修時的違規操作。同年，哈爾濱一租户擅自砸毀承重牆，讓整棟樓居民無家可歸，損失上億元。

《條例》直接劃出“紅線”：房東必須保證房屋各方面安全達標，燃氣和裝修合格才能入市，租客也不能亂改房屋結構。

有人擔心安全標準提了，房租會漲。其實租客早該明白，便宜不能換安全，健康更是自己的事。而且《條例》也留了後手——鼓勵個人把房子拿出來租，支持企業改造老舊廠房當出租房，供給多了，價格自然穩得住。

租房的糟心事裏，“退租難”能排進前三。

江西上饒那位租客的遭遇，至今還是不少網友茶餘飯後的談資：退租時房東拿“探照燈”查房，最後列了1萬多元的賠償清單。這種“提燈定損”之所以讓大家憤怒，就是因為押金怎麼扣、扣多少，全憑房東一張嘴。

過去太多租客遇到過類似情況：沙發有劃痕，扣錢；鑰匙少一個，扣錢……合同裏沒寫標準，自己被各種拿捏。

《條例》這次直接把規矩寫死：合同裏必須寫明押金數額、什麼時候退、什麼情況能扣。想亂扣？不行！

但租客也得注意：籤合同前應瞪大眼睛看條款，入住時拍視頻留證據。真遇到事了，先協商，不行就找執法部門或消協。特別提醒一句，合同備案千萬別嫌麻煩，這可是給租賃關係上了“保險”。

“二房東”跑路的新聞，每年都能聽到幾起。這些人要麼把房子違規隔斷，要麼發假房源。最狠的是收了租客租金卻不給一手房東，自己捲款消失。

之所以難管，就是因為他們藏得深，不輕易露馬腳。

現在《條例》給“二房東”套上了“緊箍咒”：個人轉租房子搞經營，達到一定規模就得按租賃企業來管，備案登記一個都不能少，籤合同還得實名。

這思路其實很明確——只要是經營性轉租，就不能遊離在監管之外。北京已經開始探索：新規擬個人轉租10套（間）以上，必須登記備案，不然就查。

當然，監管也得有巧辦法。基層人手有限，可以搞個線上平台簡化備案，按時備案的給點政策鼓勵；再發動社區網格員和居民盯着，發現違規就嚴肅處理。這樣一來，“二房東”想耍花樣，難度可就大了。

從安全底線到押金規範，再到“二房東”監管，《條例》解決的都是租房市場的“真問題”。隨着法規落地，那些讓人鬧心的租房亂象，也該收斂了。