「澳娛綜合」在橫琴「商改酒」中充分利用主客觀優勢條件_風聞

　　在省港澳的商場競爭俗語中，有所謂「走得快，好世界；走得摩，摸鼻哥」及「執輸行頭，慘過敗家」之説。在賭權開放二十多年來，由原來是澳門「賭王」的「澳娛」的「後身」的「澳博」，卻是一直在澳門六家博企的競爭中，「摸摸鼻哥」地排在「末段班」甚至是「吊車尾」。不過，在享受橫琴深合區「商改酒」政策方面，「澳娛」可能會充分利用其主客觀優勢條件，再次領先，而且還可能是令到其它競爭者「連車尾燈都睇唔到」。

　　這就是，澳門博彩控股有限公司昨日宣佈，集團旗下的附屬公司「SJM-投資有限公司」，昨日與信德集團有限公司全資附屬公司——珠海橫琴信德房地產開發有限公司簽訂協議，收購橫琴信德口岸商務中心部分商業辦公物業，並計劃將其改建為三星級酒店。澳門博彩控股有限公司主席兼澳娛綜合度假股份有限公司常務董事何超鳳表示，項目不僅是集團酒店組合的擴展，更體現集團對中央推動琴澳融合發展政策的堅定支持，以及對跨境旅遊長遠增長潛力的信心。透過是次投資，積極參與粵港澳大灣區旅遊格局的構建，並以澳門作為「世界旅遊休閒中心」的核心優勢，推動區域聯動發展。

　　據相關數據顯示，信德口岸商務中心總體規模達四萬三千平方米，涵蓋零售商場、住宅單位、辦公大樓及酒店，地理位置優越，不僅與二十四小時運作的橫琴口岸相連，更是廣珠城際鐵路及澳門輕軌車站交匯點。是次交易所涉物業涵蓋十二層分層辦公室單位及一個零售單位，總建築面積約一萬九千七百八十一平方米。酒店預計於約二十四個月內完成改建及裝修工程。

　　早在去年十二月中旬，「澳博」公佈其旗下「澳娛綜合」的全資附屬公司「SJM-投資有限公司」擬收購位於橫琴新區的信德口岸商務中心部分辦公室物業，與信德集團有限公司的全資附屬公司珠海橫琴信德房地產開發有限公司簽訂合作備忘錄時，筆者就評議分析認為，該項投資活動顯示,「澳娛綜合」是緊緊抓住最近從中央到深合區頒佈系列利企便民措施，以識變應變求變的姿態，完成該收購投資規劃的。其一是國家移民管理局於當年四月二十八日頒佈的《關於實施進一步便民利企出入境管理若干政策措施的公告》，在六項措施中，有一項是參加「琴澳旅遊團」人員可以多次往返琴澳。參加「琴澳旅遊團」的內地居民，可憑參團數據，在全國任一公安機關出入境管理窗口申辦標註「琴澳旅遊」的團隊旅遊簽註。參團人員入境澳門後，七日內可「團進團出」方式經橫琴口岸多次往返橫琴與澳門。其二是國家於當年十一月二十九日公告的，在廣東省珠海市實施赴澳門旅遊「一週一行」政策，在橫琴粵澳深度合作區實施赴澳門旅遊「一簽多行」政策。該政策規定，「橫琴粵澳深度合作區」居民在一年內可不限次數往來澳門地區，每次在澳門逗留不超過七天。亦即是可以像港澳居民的「回鄉證」那樣，每天可以多次出入境。而且還惠及於持有居住證的非户籍居民。不過，由於能夠享受「一簽多行」政策的人士就居住在橫琴，他們對住宿包括在橫琴口岸的橫琴酒店的需求就不大，其效益遠不如「團出團進」旅行團。其三是橫琴深合區推行的「商改酒」政策。當年七月八日，橫琴粵澳深度合作區執委會印發《關於促進合作區酒店業高質量發展的若干措施》和《存量空閒建築臨時改作酒店使用操作指引》。該政策明確可申請臨時改作臨時酒店的建築，由原先的「存量空閒商業、辦公物業」擴大到「包含商業、商務辦公、文化創意、高新技術及科研等用地中已完成竣工備案的建築」，增加存量空閒建築可以「至少五十間等相對獨立、連續的樓層空間為基本單元」申請臨時改作酒店使用。

　　在「商改酒」政策實施後，有十多家企業正式向深合區執委會經濟發展局申報，還有上百家企業就此進行相關諮詢。去年十二月中旬，有五家企業正式簽約。但從各種主客觀條件看，還是「SJM-投資有限公司」收購橫琴信德口岸商務中心部分商業辦公物業，並計劃將其改建為三星級酒店的項目，最具優勢，因而能夠率先「脱穎而出」，於昨日正式簽署交易合約，並預計將於二十四個月內完成改建及裝修工程，對外營業。

　　實際上，從相關資料看，正在策劃參與「商改酒」政策的企業，還有天匯星影視綜合城VS萬達酒店及度假村、中葡商貿廣場VS希爾頓酒店、宇信大廈VS華住酒店集團、華髮橫琴項目VS雅高品牌、永同昌時代廣場VS希爾頓惠庭酒店等多家。這些組合，有些企業的實力及資質，如是單個來説可能優勝於「澳娛綜合」。但在組合組成的本身而言，就「輸咗一條街」。實際上，眾所周知，「澳娛綜合」與信德集團是「同一個老竇」的姊妹企業，其收購交易雖然仍然需要按照商業規則進行，但其實有着一定意義的「左袋轉右袋」，這就比其它原來是「天南地北」的組合，要方便得多。何況，何氏家族在這個項目上，雖然也是「在商言商」，但卻更有一重「使命感」，就是要以身作則響應中央的發展橫琴，及澳門特區政府的「旅遊+」規劃。而且，何鴻燊的一些族人具有政協委員、立法會議員或行政長官選委會委員等政治公職，因而也必須真正發揮「帶頭」作用。而上述的其它幾個組合，就單純是「在商言商」，缺乏了「講政治」的動因。

　　何況，「澳娛綜合」與其在橫琴的三星級酒店是「一條龍」，亦即住在該酒店的內地旅客，可以參加由「澳娛綜合」深度參與經營的「琴澳旅行團」，充分利用「琴澳旅遊團」人員可以在七天內以「團進團出」方式經橫琴口岸多次往返橫琴與澳門的政策，組織來往於橫琴酒店與上葡京酒店、新舊葡京酒店之間；或是反過來，「澳娛綜合」可以在內地遊客入住橫琴酒店後，組織他們參與「琴澳旅行團」活動。這是上述組合都不具備的條件的。雖然上述組合也可以與澳門其它博企進行戰略合作，組織參與「琴澳旅遊團」的旅客來往它們的博企酒店，但始終「隔行如隔山」，不如「澳娛綜合」與橫琴酒店都是「自家人」那麼配合密切，運作暢順。

　　還有，就是在所有有意參與「商改酒」政策的項目，只有「澳娛綜合」收購的物業，是在橫琴口岸區域內，其餘者與橫琴口岸之間都有一段距離。這當然是有利於「澳娛綜合」「近水樓台先得月」了。

　　據《南方日報》五月七日報導，五月六日，「琴澳旅遊團」政策實施滿一週年，共有十二萬人次旅客使用「琴澳旅遊」團體旅遊簽註往返橫琴、澳門兩地。而「琴澳旅遊」簽註簽發量也從二零二四年的月均一千餘件增長至二零二五年的月均五千餘件，呈逐月增長趨勢，漲幅達五倍。使用「琴澳旅遊」簽註通關的旅客有百分之八十六在簽註有效期內出境赴澳門二次及以上。如果「澳娛綜合」在橫琴口岸的三星級酒店能夠及早投入使用，而且住宿收費也較為符合性價比的話，或可將此股客源的大部分「盡收囊中」，「食住呢條水上」。