海景房“1元起拍”暗藏貓膩：競拍結束前誰在瘋狂加價？_風聞

據第一財經相關消息，最近，在多個線上拍賣平台，出現了大批“1元起拍”的房產，其中有不少是山東乳山、廣東惠州等地的海景房。這些被掛拍房產，大多被碧海藍天圍繞，室內裝修風格清新，有的出門便是濱海浴場、大海沙灘。

據文章所述，記者檢索多個拍賣平台發現，確實存在“1元起拍”的房產，甚至還設有專區。

打開阿里拍賣APP，在房產頻道有“一元起拍”欄目，涉及山東、廣東、四川等多個省份，包含自稱商鋪、住宅等不同類型的房源，不管實際情況如何，起拍價都被設置為1元，保證金則從一萬到數萬不等。

在這其中，最引人注目便是“特價海景房”，囊括了山東威海、廣東惠州、海南三亞、廣西北海等幾個城市，其中尤以山東威海乳山的房源居多。

記者又核實了幾套房源發現，這些被掛拍的海景房，市場價多在數萬到十幾萬不等。

乳山銀灘青銀銀海園小區，有一套41平方米的一居室正在被拍賣，起始價僅1元，保證金1萬元，加價幅度100元，截至目前出價為201元。而在房產中介平台上，該房源也在被掛牌出售，價格為7.7萬元。

再如乳山海之緣小區的一套房源，52平方米的兩室一廳，拍賣起始價同樣為1元，保證金1.2萬元，加價幅度100元，截至目前出價為101元。在房產中介平台上，該小區同户型的房源，掛牌價普遍在7萬元左右。

在大量“1元起拍”房源中，甚至還有“5毛起拍”的。比如銀灘之心觀海苑一套73平方米的兩室兩廳房源，起始價為0.5元，參拍保證金1.1萬元，加價幅度100元；而房產平台上，該小區同類房源掛牌價為10.4萬元。

而經過記者多方採訪後發現，這些超低價起拍的海景房，背後貓膩並不少。

首先，目前出現的這些房源，並非司法拍賣的“法拍房”，大多是商業競拍。商拍房產來源比較多樣，有的是個人或企業自願拍賣，有的是商業機構募集而來，通常參與者多、規則靈活，屬於商業行為。

並且​，就近日記者觀看了幾場拍賣全過程，很多房源無一例外都是1元起拍，但最後都會被拍到正常價格，有的甚至比市場價還高，幾乎不存在超低價成交的房源。

比如，乳山福海苑一套133平方米的房源，起拍價1元、保證金2.2萬元，最終競拍結束時價格達到了22萬元；海翔花園一套104平方米的房源，起拍價1元、保證金1.5萬元，最終競拍結束時，被拍到了13萬元的價格。

記者查看了幾個主要的拍賣公司賬號，在主頁已經拍出的房源中，基本沒有超低價成交的海景房，價格最低也有三萬元，高的有數套則超過20萬元。

受訪的一名當地人士表示，那些拍到市場或較高價的房子，也並非都是網友出價。“這些房產拍賣背後有不少中介，如果房子出價一直很低，拍賣過程中會有托兒把價格加上去，通過製造熱度引導網友出價，網羅可能上鈎的人。”

並且，在觀看拍賣的過程中，記者還發現，有的房源均是一天內無人問津，在競拍結束前五分鐘，突然開始瘋狂加價，短短幾分鐘內價格從百元抬升到超十萬元。

此外，這類拍賣的競拍規則，一般都由拍賣公司決定，最終房源是否真正成交等具有不確定性。記者發現，有不少顯示競拍結束、有成交價的房源，目前仍然在房產中介平台掛牌，諮詢後相關帶看人士均稱“房子還在”。

有網友分享稱，自己出於好奇參拍了一套房源，但過了幾天便沒了下文，保證金被退回來了。另一當地人士表示，這類房源在拍賣時會有一個“保護價”，委託人和拍賣公司早已定好，如果最終價低於該價格便不會成交。

一位在乳山做了多年房產中介的人士稱，其實當地不少二手房都在中介手中，他們通過低價收房、加價轉賣賺取收益，比如遊説老業主5萬元轉手、自己再加兩萬賣出去，這種低價拍賣活動有的也是噱頭和引流手段。

實際上，除了上述的種種問題之外，這些“1元海景房”的實際情況也存在大問題。

瀟湘晨報在2024年12月份的時候就曾經發布過一篇相關報道，當時四川的李先生在阿里平台看到相關廣告後，便嘗試拍下了一套“1元海景房”。

然而，在瀏覽房子並與客服溝通後李先生髮現，這套號稱買一層送一層的“海景房”，送的那一層其實是閣樓。並且此前李先生被告知這套房屋是三室兩廳，這其中的三室中的“兩室”，實際是閣樓內一道牆隔出的兩個空間。甚至這個被叫做海景房的房屋根本看不到海景。

當時的李先生向瀟湘晨報的記者反應稱該房的輔拍公司可能涉嫌虛假宣傳，但該公司的相關工作人員告訴記者，並不認同李先生的觀點，認為李先生只是盲拍後覺得價格沒到自己的預期所以悔拍了。

至於看不到海景的問題，該工作人員的回答是沿着海邊建的都是海景房，能看到海景那叫“一線海景房”。

不知道大家怎麼看待這件事。