李嘉誠在大灣區瘋狂甩賣房子，一套房子最低40萬元！_風聞

近期，李嘉誠旗下的公司，在粵港澳大灣區域大規模拋售房產的消息，引發了廣泛的關注。據手機《網易新聞》上的消息，李嘉誠旗下公司拋售的房產，涉及廣州、東莞、中山、惠州四地的大約400套房源，一套房子的最低價格僅40萬元起。李嘉誠旗下公司的這一動作，被外界解讀為，香港資本對內地房地產市場的新一輪戰略撤退。

從公開的信息來看，李嘉誠旗下公司此次拋售的房源分佈，具有顯著的特點：廣州、東莞包括部分核心地段的資產，而惠州、中山以剛需盤為主。其中，惠州大亞灣片區的項目，單價低至每平方米8000元，中山部分房源，居然打出了"首付12萬起"的促銷標語。有人認為，李嘉誠旗下公司的這種梯度定價策略，既符合當地市場的實際購買力，又通過價格槓桿加速了去化週期。值得注意的是，在2023年，李嘉誠旗下的長江實業，曾以"七折"的優惠價格，拋售香港的新建樓盤，而此次的內地降價銷售，延續了其一貫的"高週轉"風格。

有分析人士指出，李嘉誠旗下公司在大灣區的拋售，包含三重戰略意圖：第一，響應香港房地產開發商普遍採取的"現金為王"策略，因為在2024年上半年，香港4大房地產開發商在內地銷售金額同比下滑了23%，提前套現可以規避潛在的風險；第二，大灣區部分城市的庫存週期，已超過了20個月，惠州等非核心區域面臨着供應過剩的壓力；第三，在美元加息的週期下，境外融資成本上升，促使房地產開發企業優化資產結構。

據悉，李嘉誠旗下公司的本次拋售行為，已經產生了鯰魚效應：東莞的臨深片區多個樓盤項目，跟進推出特價房；廣州增城區的某個樓盤單週降價幅度已經達到15%。但即使這樣，市場並沒有顯示出，當地的銷售有所好轉。據廣東省房地產協會發布的數據，在2025年二季度，大灣區二手房的掛牌量，和去年同期相比，增加幅度高達34%，買賣雙方的博弈，進入了新階段。不過從長期看，核心城市的優質資產，仍具有韌性，就像廣州天河區的某個配套成熟的項目，在本次拋售中，並沒有隨着降價。

對於剛需羣體來説，李嘉誠旗下公司的此次降價潮，帶來了兩大新的機遇：1、首付門檻顯著降低，還貸壓力減輕。中山部分項目的月供，可以控制在3000元以內；2、選擇面增大，在廣州白雲區，還出現了少量"工抵房"，以市場價的八折銷售。當然，風險同樣存在：非城市核心區的房源，可能面臨着長期的橫盤整理，惠州部分項目的交樓時間，已經延遲超過了18個月。

當然，面對李嘉誠旗下公司的拋售引起的市場波動，大灣區的多個地方政府已出台針對性的措施：東莞實施了"以舊換新"的補貼政策，廣州優化了限購區域的劃分。在央行7月下調首套房貸款利率15%的基礎上，大灣區疊加了"認房不認貸"政策延續。有媒體預計，三季度將形成託底效應。值得注意的是，李嘉誠旗下公司本次拋售的房源中，大約有30%符合保障性住房的收購標準，地方政府或通過收儲機制平抑市場波動。

本次由資本運作引發的房地產市場的震盪，反映了大灣區房地產市場的深度分化。在"房住不炒"情況下，無論是房地產開發商的戰略調整，還是消費者的購房決策，都需建立在對區域經濟基本面、產業支撐力和人口流動趨勢的理性研判之上。