越南河內房價飆升：年輕人月入5000萬仍買不起房_風聞

越南河內（Hà Nội）的公寓價格持續飆升，平均每平方米高達7500萬越南盾（約合人民幣2.1萬元），讓許多高收入的年輕人也望而卻步。越南房地產經紀人協會（Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, VARS）主席阮文定（Nguyễn Văn Đính）指出，房價的不斷上漲使得"安居夢"對大多數城市居民來説越來越遙不可及，甚至中等及高收入羣體也面臨巨大壓力。

河內市中心的一排老公寓樓

高收入年輕人也買不起房

阮文定透露，許多協會成員反映，不少年輕客户月收入在4000-5000萬越南盾（約合人民幣1.1萬-1.4萬元），但如果沒有家庭的經濟支持，他們仍然不敢買房。“還款壓力太大，尤其是優惠利率期結束後，浮動利率大幅上升，這成為年輕人購房的重大障礙。”

這一現象源於河內公寓市場的嚴重供需失衡。儘管2025年上半年河內新增了超過1萬套公寓，且2024年全年新增供應量達到3萬套（創下5年新高），但市場結構卻日益向高端化傾斜。VARS數據顯示，2025年上半年，60%的新開盤公寓價格超過8000萬越南盾/平方米（約合人民幣2.3萬元/平方米），而自2024年第三季度以來，河內已沒有任何新項目的售價低於6000萬越南盾/平方米（約合人民幣1.7萬元/平方米）。相反，單價超過1億越南盾（約合人民幣2.8萬元/平方米）的豪宅項目卻激增。

調查：超半數人因房價過高推遲購房

越南媒體VnExpress近期對7600名讀者進行的調查顯示，52%的受訪者表示因房價暴漲，他們不會在今年下半年購買公寓；21%的人選擇繼續租房，等待房價迴歸合理水平。在財務能力方面，大多數人只能承受總價低於30億越南盾（約合人民幣85萬元）的房產。

CBRE越南（CBRE Việt Nam）住宅營銷總監武黃俊杰（Võ Huỳnh Tuấn Kiệt）也持相同觀點，他認為當前的住房可負擔性已成為一個社會問題：“大部分購房者的需求集中在中端市場（單價低於6000萬越南盾/平方米），但開發商卻只推高端豪宅。“CBRE的數據顯示，2025年第二季度，河內新開盤公寓均價達到7900萬越南盾/平方米（不含增值税、維護費和折扣），同比上漲33%。即便是曾經房價在4000-5000萬越南盾/平方米的河東（Hà Đông）、黃梅（Hoàng Mai）等區域，如今新項目售價也普遍突破7000萬越南盾/平方米。

專家警告：高房價或加劇社會不平等

專家警告，河內房價的持續飆升可能威脅房地產市場的健康發展，並進一步拉大收入差距和社會不平等。阮文定指出，這也是近年來越南年輕人"恐婚、少子化"趨勢加劇的主要原因之一。由於購房機會日益減少，年輕人容易陷入財務迷茫，甚至喪失奮鬥動力，類似中國、韓國的社會問題正在越南顯現。

VARS建議政府出台政策引導資金流向符合大眾需求的平價住房市場，同時加快交通基礎設施（如環線、地鐵、高速公路）的建設進度，以擴大城市空間，讓民眾有更多價格合理的住房選擇。此外，中小型開發商應主動聯合開發平價住宅或小型城鎮項目，以滿足龐大的市場需求並確保資金快速回籠。