越南河內房價飆升:年輕人月入5000萬仍買不起房_風聞
熊猫儿-50分钟前
越南河內(Hà Nội)的公寓價格持續飆升,平均每平方米高達7500萬越南盾(約合人民幣2.1萬元),讓許多高收入的年輕人也望而卻步。越南房地產經紀人協會(Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, VARS)主席阮文定(Nguyễn Văn Đính)指出,房價的不斷上漲使得"安居夢"對大多數城市居民來説越來越遙不可及,甚至中等及高收入羣體也面臨巨大壓力。

河內市中心的一排老公寓樓
高收入年輕人也買不起房
阮文定透露,許多協會成員反映,不少年輕客户月收入在4000-5000萬越南盾(約合人民幣1.1萬-1.4萬元),但如果沒有家庭的經濟支持,他們仍然不敢買房。“還款壓力太大,尤其是優惠利率期結束後,浮動利率大幅上升,這成為年輕人購房的重大障礙。”
這一現象源於河內公寓市場的嚴重供需失衡。儘管2025年上半年河內新增了超過1萬套公寓,且2024年全年新增供應量達到3萬套(創下5年新高),但市場結構卻日益向高端化傾斜。VARS數據顯示,2025年上半年,60%的新開盤公寓價格超過8000萬越南盾/平方米(約合人民幣2.3萬元/平方米),而自2024年第三季度以來,河內已沒有任何新項目的售價低於6000萬越南盾/平方米(約合人民幣1.7萬元/平方米)。相反,單價超過1億越南盾(約合人民幣2.8萬元/平方米)的豪宅項目卻激增。
調查:超半數人因房價過高推遲購房
越南媒體VnExpress近期對7600名讀者進行的調查顯示,52%的受訪者表示因房價暴漲,他們不會在今年下半年購買公寓;21%的人選擇繼續租房,等待房價迴歸合理水平。在財務能力方面,大多數人只能承受總價低於30億越南盾(約合人民幣85萬元)的房產。
CBRE越南(CBRE Việt Nam)住宅營銷總監武黃俊杰(Võ Huỳnh Tuấn Kiệt)也持相同觀點,他認為當前的住房可負擔性已成為一個社會問題:“大部分購房者的需求集中在中端市場(單價低於6000萬越南盾/平方米),但開發商卻只推高端豪宅。“CBRE的數據顯示,2025年第二季度,河內新開盤公寓均價達到7900萬越南盾/平方米(不含增值税、維護費和折扣),同比上漲33%。即便是曾經房價在4000-5000萬越南盾/平方米的河東(Hà Đông)、黃梅(Hoàng Mai)等區域,如今新項目售價也普遍突破7000萬越南盾/平方米。
專家警告:高房價或加劇社會不平等
專家警告,河內房價的持續飆升可能威脅房地產市場的健康發展,並進一步拉大收入差距和社會不平等。阮文定指出,這也是近年來越南年輕人"恐婚、少子化"趨勢加劇的主要原因之一。由於購房機會日益減少,年輕人容易陷入財務迷茫,甚至喪失奮鬥動力,類似中國、韓國的社會問題正在越南顯現。
VARS建議政府出台政策引導資金流向符合大眾需求的平價住房市場,同時加快交通基礎設施(如環線、地鐵、高速公路)的建設進度,以擴大城市空間,讓民眾有更多價格合理的住房選擇。此外,中小型開發商應主動聯合開發平價住宅或小型城鎮項目,以滿足龐大的市場需求並確保資金快速回籠。