全球最大室內雪場開業前，業主卻44億退地_風聞

最近兩個月內，已有超百億元簽約項目湧向室內雪場、冰雪世界等各類經營主體。

文|張冰

在深圳的夏天，30多度的氣温只不過算是“灑灑水”；而同樣就在深圳，有個地方卻可以馬上灑水成冰。順着廣深沿江高速往東莞方向開，一座鋼鐵巨物的輪廓逐漸清晰，這裏正是深圳前海·華髮冰雪世界。

10萬平方米的雪場，5條專業賽事雪道，83米的落差，最長單道450米……這座中國高差第一、單道最長、且全球最大的室內雪世界即將於國慶前後開放。明明是一片熱火朝天的景象，就在近日，這裏卻傳出了鉅額資金退地的消息。

另一方面，據體育大生意不完全統計，最近兩個月，在全國範圍內各大室內冰雪項目的簽約總金額已經超過了百億。看似冰火兩重天的境遇之下，室內冰雪中心還是一門好生意嗎？

揭幕在即

資料顯示，前海冰雪世界佔地面積約43萬平方米，以冰雪主題為核心特色，其中涵蓋全球規模最大、緯度最低的室內滑雪場——超雪中心，是全年365天全天候運營的一站式滑雪娛樂綜合體。

超雪中心建築面積約10萬平方米，垂直落差83米，最長單道450米。建成後將是中國高差第一、滑道最專業、單道最長、全球最大的室內雪世界，可承辦國際滑雪聯合會主辦的國際滑雪賽事。

室內效果圖

據深圳文旅官方報道，在這10萬平方米的巨型空間裏，7月底，5條賽事級雪道、4人吊椅索道、魔毯等設施已基本就緒。此外，幕牆安裝完成86%，機電工程收尾至90%，總體形象進度達95%。

在這座全球最大的室內冰雪王國，拉冷程序也正在進行中，室內温度正一步步向-6℃逼近，離開門迎客越來越近。

此外，在項目最初的規劃中，基於冰雪IP，該區域將依託深圳會展的世界級商圈，打造新興運動社羣商業地標。即集運動、娛樂、體育、興趣社交為一體的開放式體驗商業空間。

室外效果圖

譬如就在冰雪世界隔壁的超感公園街區，就把 “運動” 玩出了新花樣——衝浪、攀巖、騎行一應俱全，還有33米深的室內深潛池，8000立方米的蔚藍空間恆温恆壓，不用出海就能解鎖深海探險，妥妥的灣區運動愛好者“朝聖地”。

項目還包括4.9萬平方米的配套酒店，目前已與JW萬豪酒店品牌達成合作協議。不僅如此，未來，冰雪世界還將建設青少年冰雪訓練營地，提供FIS國際雪聯認證等級的培訓課程，打造全年齡段專業賽事矩陣。看起來，一個嶄新的全球頂級文體旅遊目的地已經蓄勢待發。

退地風波

而就在近日，同樣是這個項目，卻傳出了不一樣的消息。7月28日晚間，華髮股份發佈“關於以政府收回收購方式盤活深圳前海冰雪世界項目未建商業用地的公告”（下文簡稱“公告”）。

公告稱，公司子公司融華置地收到深圳土儲中心發來的《市土地儲備中心關於協商收回收購前海冰雪世界項目7塊商業用地有關事宜的函》（深土儲函〔2025〕102號），深圳土儲中心擬以44.05億元人民幣（含政府本次收回收購承擔的契税）收回收購融華置地持有的前海冰雪世界項目7塊商業用地。

華髮股份表示，本次交易是為加快推進公司滯重地塊盤活工作，降低資產流動性風險，規避持續開發存在的市場風險，盤活沉澱資產，回籠資金。而通過政府收回收購方式，預計回籠資金超40億元，將增強公司流動性，進一步優化公司現金流狀況，增強公司的投資能力和抗風險能力。

正如前文所介紹，前海冰雪世界項目涵蓋滑雪場、酒店、住宅等業態。此次交易意味着華髮股份將不再繼續開發前海冰雪世界餘下的商業部分，而專注於開發滑雪場及住宅部分，剝離辦公和商業板塊。

業界分析則認為，政府收儲後可能調整規劃，減少商辦指標，增加住宅用地以平衡區域發展。深圳近期密集收儲商業用地，旨在盤活存量土地、化解房企流動性風險。當前商業地產去化困難，華髮此舉也被視為“斷臂求生”，避免長期虧損風險。

一段往事

體育大生意查閲資料發現，在此番有些複雜的交易背後，其實也有着一段往事。具體而言，該綜合體項目此前由華髮與融創合作開發：2020年11月，華髮、融創以底價127.1億拿下前海冰雪世界綜合體項目用地，其時華髮認繳出資34.3億元，持有項目公司49%股權；融創文旅認繳出資35.7億元，持有項目公司51%的股權。

2021年3月，這宗地塊被命名為融創華髮·深圳冰雪文旅城，並開始動工，總投資182.9億元，包含住宅、冰雪世界、商業、酒店及辦公樓等多元化業態。後隨着多個交易進行，項目名稱也多次發生變化。2023年1月，華髮、融創發佈公告稱，融創將前海冰雪世界項目公司51%的股權與債權轉讓給珠海華髮，交易總金額約為35.8億元。收購完成後，華髮擁有前海冰雪世界100%的股權。

項目整體效果圖

而據諸多媒體此前的報道，華髮股份從2020年11月與融創合作拿地起始，就對這部分業態不感興趣。華髮只看上了綜合體中的人才住房部分。融創2023年從項目退出之前一年，還曾找過在附近有項目開發的招商蛇口和華僑城兜售，但招後者拒絕收購，最終才有了合作方華髮接盤的故事。

在華髮接手全部股權時，該項目還有63.55億元地價款未付清。為了付清土地款，華髮股份借款給已經成為全資子公司的深圳融華置地投資有限公司（前海冰雪世界項目的主體公司）63.55億元，加上收購款，相當於華髮在該項目追加了超100億元投資。兩年半之後，華髮終於退掉上述7塊商業用地，收回了約40億元流動資金。

目前看來，經過5年的開發，前海冰雪世界的住宅、室內滑雪場部分已經基本建成，但商業部分則基本上處於停滯狀態。根據華髮股份公告，此次被收儲的7宗地塊均屬於未建設地塊。收儲過後，這個項目的未來故事仍在等待重新書寫。

如火如荼

在體育大生意看來，在房地產整體的下行週期，發生類似案例實屬難免，華髮做出這樣的決定也是無奈之舉。而前海冰雪世界項目每次變動都能引發高度關注，是因為該項目在出讓時就定位為深圳文旅產業的一張名片。2021年，深圳寶安區更是將其列入“重大項目計劃”。

就各方最新動態來看，雖然項目有些許變動，但冰雪世界並未收到太大影響。不僅如此，全國各地甚至掀起了新一輪的冰雪項目投資熱。根據六月、七月兩個月內的公開消息，已有超百億元簽約項目湧向室內雪場、冰雪世界、冰雪娛樂等各類經營主體。

冰雪世界官方仍在預告正常開業

7月21日，浙江省瑞安市自然資源和規劃局國有建設用地使用權掛牌出讓公告(瑞土告字〔2025〕52號)，備受關注的瑞安冰雪世界綜合體地塊正式掛牌，計劃將在8月20日開拍。起拍價超1.7億，總投資約8億，項目建成後，將成為浙南最大體量的冰雪世界綜合體。

7月28日，湖北省荊州市紀南文旅區管委會與湖北工建舉行荊州國際滑雪場項目簽約儀式。項目總投資約10億元，建成後預計年收入5000萬元， 將帶動上下游500餘人就業， 年納税額約1000萬元。

荊州國際滑雪場簽約現場

同樣在7月底，浙江省寧波市公共資源交易電子服務系統日前發佈鎮海區綜合體育中心建設工程施工招標公告，標誌着該項目即將動工。項目總投資估算約15.6億元，核心設施將建成“浙東最大室內滑雪場”及大型游泳館……資本和數據不會説謊，如此多室內冰雪項目即將上馬的背後，其實也反映着更多地區人們對於冰雪運動熱愛的升温。

去哪兒旅行數據顯示，7月以來，全國室內滑雪與冰雪樂園預訂量同比翻番，南方室內滑雪場預訂量超北方，廣州熱雪奇蹟門票訂單量同比增長4倍，蘇州太倉阿爾卑斯雪世界帶動周邊酒店預訂量同比增長四成。此外，室內衝浪、室內海釣、室內趕海、室內攀巖等新業態遍地開花，搜索熱度環比增逾10倍。

從南北地域城市來看，相比北方，室內滑雪場在南方更受歡迎，7月以來，十大熱門冰雪世界中，南方城市佔據八席，其中，廣州熱雪奇蹟門票訂單量環比漲了1.2倍，同比增長4倍；上海耀雪冰雪世界的門票預訂量較上月環比增長32%；太湖龍之夢冰雪世界、成都熱雪奇蹟、深圳阿爾卑斯雪世界等室內滑雪場的門票預訂量同樣表現亮眼，也還有着足夠的想象空間。

可以期待的是，隨着更多室內冰雪項目建設落地，也將在未來幾年重塑國內冰雪產業格局，併為相關產業發展注入新的活力。室內冰雪這門生意的熱潮，或許才剛剛開始。

注：本文所用圖片來自網絡****