別墅可採用屋頂光伏系統,與新能源汽車互相配合,這是公寓比不了的優勢_風聞
理论者-22分钟前
【本文由“guan_15631529572700”推薦,來自《別墅式住宅建設能拉動中國房地產嗎》評論區,標題為小編添加】
1,説別墅必然位於遠郊,導致通勤成本過高。忽視了中國城市擴張的特殊性:中國城市的軌道交通(地鐵、城鐵)和快速路網擴張速度遠超歐美,大城市周邊有產業園區,科創基地,大學城。。。許多人本身就在遠郊上班,從中心城區到遠郊反而是長途通勤,不如買別墅。
2,新能源汽車與智能交通和別墅居住的互相促進,自駕成本遠低於燃油車;加之自動駕駛技術的快速發展,未來長途通勤的 “疲勞感消耗感” 大幅降低。別墅可採用屋頂光伏系統,與新能源汽車互相配合。這是公寓比不了的優勢。
3,説快遞、外賣、商業配套不足,但低估了中國市場的資源調配能力:中國快遞業已實現 “村村通”,別墅集羣即使位於近郊,也能通過 “社區驛站 + 無人機配送” 解決最後一公里問題。外賣平台在高消費密度區域(如別墅社區)會主動增加騎手駐點,不存在 “等車難” 問題(參考深圳鹽田半山別墅羣,外賣可直達門口)。別墅集羣也有商業區,有超市、餐飲、健身等業態
4,維護與管理:中國建材市場、裝修工人的供給充足,維修成本遠低於歐美。事實上,中國的別墅區已經活躍着許多生物防治公司(白蟻蚊蟲),門窗公司(包括半地下窗,閣樓天窗),屋頂瓦面防水公司,外牆塗料公司,圍欄公司等等,成本遠遠低於歐美,如果別墅擴大,成本還可降低。物業還可統一調度,包括庭院維護、房屋維修、家政清潔等。業主無需自己動手,仍能保持 “高層式的省心”。
5,中國別墅的外觀、結構,機電等等管理沒有歐美那麼嚴苛,庭院風格、圍欄樣式可由業主協商確定,既保持整體和諧,又保留個性化空間(如中式庭院與現代簡約風格可在同一社區共存,反而形成特色)。
6,認為中國中產 “習慣城市便捷,無法適應別墅生活”,但忽視了消費升級的趨勢,“新中產” 對生活品質的追求,更重視家庭空間、私密性與自然環境。別墅的庭院、露台可滿足 “居家辦公、親子活動、園藝愛好” 等需求,這正是高層住宅無法提供的。對部分自由職業者、遠程辦公人羣而言,通勤時間的增加可通過 “居住體驗的提升” 抵消。例如,每天多花 30 分鐘通勤,換來了 300 平米的空間和獨立庭院,對家庭而言可能是 “划算的交換”,別墅的分層結構可滿足老人、孩子的獨立空間需求,實現老人養老,下一代成長綜合需求,還可實現影音,健身,體育(如家庭兵兵球枱,枱球台)等個性化愛好。