當鶴崗賣出百萬元房子：房價漲了，外地購房者多了，小城變了_風聞

來源｜讀商時代（中訪網旗下品牌）

在大眾印象裏，鶴崗曾是一座因“白菜價”房源而爆火的邊境小城，是房價低廉的典型代表。然而，近年來，鶴崗樓市正經歷着一場令人矚目的變革。曾經被貼上“低價標籤”的它，如今不僅房價穩步上漲，還開發出了百萬元級別的高檔小區，吸引了眾多外地人的目光。

鶴崗住建局相關負責人介紹，過去五年間，鶴崗新建商品房均價從3046元/㎡穩步攀升至3860元/㎡ ，漲幅超過25%。與此同時，二手房市場也十分活躍，2019至2024年，鶴崗市二手房成交量新增一萬套。外地人購房規模更是顯著擴大，2019年外地人購房1134套，佔比16.31%；到了2024年，這一數字飆升至5680套，佔比達34.05%，套數增長近4倍，幾乎每三套房屋交易中，就有一套被新鶴崗人收入囊中。

近日，位於鶴崗向陽區的一個新樓盤開售，成功吸引了不少外地遊客下單。該售樓中心介紹，這個小區定位為高檔住宅，主打小高層和小洋房，還帶有下沉式露台，盡顯品質與格調。物業費用為2.35元每平米，一個產權車位售價20萬。若按單價5500元計算，一套176平方米的三室一廳，售價約在97萬元，直逼百萬元大關。售樓中心工作人員表示，房子均價大約5000元左右一平方米，這在鶴崗市已屬於比較高端的價格，其中大約有10%的購房者來自外地。

鶴崗樓市的這一轉變，背後有着諸多深層次的原因。從產業發展角度來看，鶴崗不再單純依賴傳統的煤炭產業，而是大力推動產業轉型，積極發展多元產業。在石墨產業方面，黑龍江石墨提純中心建設完成，開發出99.99995%以上的超高純石墨產品，達到國際領先水平；五礦石墨一體化、海達負極材料等重點項目加快推進，全年新增石墨深加工產能8萬噸，石墨產業規模不斷擴大，高質化利用再上新台階。生物科技循環產業也在悄然興起，經緯糖醇、靈芝深加工等7户企業催生了這一新興產業。此外，九三油脂寶泉嶺生產線復產擴能，大豆就地轉化能力大幅提升；柏利東“串工廠”建成投產，助力“鶴崗小串”產業化進程。產業的多元化發展，為城市經濟注入了新的活力，吸引了更多人來到鶴崗工作和生活，從而增加了住房需求。

城市基礎設施的逐步完善也為房價上漲提供了有力支撐。鶴崗在交通、公共服務等方面不斷髮力。鶴崗機場獲得國家立項批覆，鶴伊公路基本全線貫通，交通更加便捷，加強了與外界的聯繫。同時，新建改造供排水、燃氣、供熱管網，改造老舊小區和破損道路，城市面貌煥然一新，居民生活品質得到顯著提高。教育、醫療等公共服務資源也在不斷優化，讓人們在鶴崗能夠享受到更加優質的生活。

網絡文化的傳播也在一定程度上推動了鶴崗樓市的發展。曾經，鶴崗“白菜價”房源的信息在網絡上廣泛傳播，讓這座小城走進了大眾視野。雖然起初是因為房價低而受到關注，但也因此提升了鶴崗的知名度。隨着越來越多的人對鶴崗有了更多的瞭解，發現這裏不僅房價相對較低，生活成本也不高，而且自然環境優美，生活節奏慢，逐漸吸引了一批追求慢生活、嚮往低成本生活的年輕人前來購房定居。

鶴崗樓市的“逆襲”並非偶然，而是產業轉型、城市發展以及市場需求等多方面因素共同作用的結果。然而，在看到鶴崗樓市積極變化的同時，也應清醒地認識到，鶴崗的經濟基礎仍然相對薄弱，產業結構單一的問題尚未得到根本解決，房地產市場的發展可能還面臨一些挑戰和不確定性。但無論如何，鶴崗樓市的這一轉變，都為這座城市的發展帶來了新的機遇和活力，也讓人們對鶴崗的未來充滿了更多的期待。