上海90億紅盤，大門門板倒了_風聞

文/狗蛋分蛋

前幾天，我們聊到中建玖合的北京新項目，有IP上海的網友在相關文章評論區留言稱，中建玖合上海項目小區大門倒塌，砸到了業主，還説“北京消息閉塞”。

狗蛋説，真不怪北京沒消息，這事兒全網都沒消息。

或者説，即便有消息，消失得也很快，大部分聊這事兒的帖子都是曇花一現，轉眼404。

鐵柱手速快，剛好保存下來幾張圖：

圖片源於業主社交平台

從圖片看，兩扇大門中的一扇門板倒塌在地，一位女士坐在地上，一位男士用手捂着她的後腦勺位置，不遠處有一攤血跡。發這篇帖子的網友説：太嚇人了，第一次聽説小區大門倒了。

就圖片而言，倒了的門板結構完好，推測是連接門板與門軸或門框等支撐結構出現了問題，才導致門板掉落。

這種情況一般出現於一些老舊小區，大門支撐件老化，遭遇極端天氣時，容易扛不住。

門板倒塌的小區，叫玖海雲天，是中建玖合進入上海的第二個項目，2022年開盤，連續兩年的上海新房銷量TOP1，單盤銷售額超90億元。

項目在去年年底剛剛完成交付，也就是説，這是一個：

交付還不到一年的純新小區。

一個沒有遭遇極端天氣的新小區出現門板脱落倒塌，這很不應該。

在此次大門事件之前，玖海雲天就曾因為漏水、樓板開裂等質量問題遭遇過業主維權。

只能説，這次中建玖合在交付上確實沒把好關。

中建玖合2021年進入上海，起勢相當兇猛。

2022年首個項目“玖裏書香”開盤爆火，成功讓初出茅廬的中建玖合，以78.62億元的全口徑銷售額，殺入上海房企top35。

2023年，中建玖合乘勝追擊，接連拿出了玖海雲天、理想之地兩大紅盤，排名一路狂飆。當年，中建玖合在上海全口徑銷售額158.7億元，位列榜單第14名。

在中建系房企中，這個成績比大本營在上海的中建東孚高出了近100億元，甚至超過了一直穩坐首位的老大哥中海，成為了中建系新的“上海一哥”。

不過，狂飆之後，激情褪去得也很快。

2022年9月理想之地後，中建玖合在上海土拍突然默聲，直到2024年9月才再度拿地，也就是説，中間有整整兩年時間，玖合上海沒有新地入賬。

沒地意味着沒有新項目，當幾個紅盤進入去化尾聲，玖合在上海的銷售額開始急轉直下，2024年，中建玖合上海市場的銷售額僅61.85億元，同比下滑超六成。

默聲的原因，主要來源於集團層面。

因為中建玖合的資產負債率，突破了中建股份的管控標準，上面要求踩剎車。那段時間，玖合北京市場同樣靜默，也有近兩年的時間，沒有在土拍市場現身。

這事兒我們在這一戰，中建玖合輸不起中聊過，感興趣的可以點擊鏈接跳轉。

中建玖合的資產負債率高也有原因，據説是一個北京老項目去化困難，拖了集體的後腿。

也許是內部更講究拿地紀律了，中建玖合各區域公司在拿地上變得非常考究。

像北京的“運河3號地”，由八個地塊組成，坊間又稱“運河八子”，位置在通州核心中的核心運河板塊，產品為當地罕見的臨河豪宅。

拿下這個組合地塊，玖合共花了74.91億元。

上海市場，玖合押注靜安。

去年9月，中建玖合斥資63.6億元在上海靜安區靈石社區拿地——

這也是中建玖合進入上海後第一次在中心區拿地。

這波集團管控，雖然對上海市場業績的影響不小，但對北京市場的影響更大，過去，中建玖合的業績大頭是北京區域，2024年，上海所在的華東區域，成功超越北京，成了集團新的業績大腿。

當了大腿，就有大腿的擔子要挑。

對上海靜安地塊，中建玖合期待值很高。

今年年初，中建玖合黨委委員、副總經理李坤，接棒常務副總經理温標，成為中建玖合新的華東區域總經理。

這是李坤第二次在中建玖合當華東區域總經理。

第一次是中建玖合首入上海。

當時在李坤的主導下，中建玖合分別於2021年1月、2月、6月在上海成功拿下了三宗地，其中兩宗為宅地，也就是後來的玖裏書香和玖海雲天項目。

用開門紅殺出並穩住了玖合在上海的地位。

之後，同年7月，李坤升任中建玖合總經理助理，調回北京總部。

這一次李坤重回華東區域，正處於上海靜安地塊土拍後的重要規劃階段，市場普遍猜測，中建玖合要在這個項目上放大招了，需要更熟悉上海的“大將”穩定局面。

上海靜安地塊項目案名為“中建・玖上琅宸”。

8月8日，玖上琅宸舉辦了一場盛大的產品發佈會，中建玖合總經理張發明親自到上海，為發佈會開幕致辭。

會上，中建玖合同步公佈了自己的“好房子”方案，包括172項營造標準、“6633”細節管控及配套服務管理體系等。

除了首個市中心項目外，玖上琅宸的身上也多了很多標籤：中建集團“好房子”營造體系試點、全國首批零碳社區項目、可持續人居項目……當然，其中最重要的還是——

2025年來中建玖合首個“好房子”項目。

玖上琅宸的表現，代表中建玖合在產品力上最新水平。

如果今年中建玖合在上海土拍繼續靜默，玖上琅宸就是其2025年在上海市場的獨苗。

換句話説，玖上琅宸的成績，不僅僅是一個項目的成績，可能還決定着中建玖合在上海的成績，決定着華東區域，能不能繼續當集團的大腿。

擔子不可謂不重。

截至目前中建玖合在上海有4個住宅項目，其中，玖裏書香、玖海雲天已經交付，中建萬科理想之地在前段時間完成了預看房。

玖裏書香作為首入項目，市場表現不錯，只是後面兩個項目，包括玖海雲天在內的交付反饋，以及中建萬科理想之地的預看房反饋，都不是很理想。

這已經傷害了中建玖合在上海市場的口碑。

在交付能力上，中建玖合需要新的機會證明自己。

玖上琅宸發佈會上，兩度上任中建玖合華東總經理的李坤，在現場致辭中表示：

玖上琅宸將為住户提供優質的生活體驗。

狗蛋説，一切優質體驗的前提是安全——

要讓業主們出入平安。